Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7612/2018

г. Петрозаводск

09 ноября 2018 года

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пиудунен А.В. (до перерыва), помощником судьи Котловым Р.Э. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании с участием до перерыва от истца: Сельменской Е.Г. (доверенность от 21.06.2018) - дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к жилищно-строительному кооперативу «Невский» о взыскании 433 942 руб. 59 коп. задолженности, установил:

Общим собранием членов ЖСК «Невский» приняты решения о вводе дома на пересечении пр. А. Невского и ул. Калинина в г. Петрозаводске в эксплуатацию, о предоставлении жилых и нежилых помещений членам кооператива, полностью выплатившим паевой взнос согласно заключенным соглашениям с ними, и об избрании управляющей компании – ООО «ОнегоСтройСервис» (протоколы общего собрания от 08.08.2017, от 26.12.2017).

Между ЖСК «Невский» (заказчик) и ООО «ОнегоСтройСервис» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 10.08.2017.

При рассмотрении дела № А26-1285/2018 Арбитражным судом Республики Карелия установлено, что администрацией Петрозаводского городского округа (далее – администрация) ЖСК «Невский» выдано разрешение на строительство объекта «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе пересечения пр. А. Невского и ул. Калинина в г. Петрозаводске» II этап строительства» №RU10301000-62/14 от 17.03.2014.

19.12.2017 застройщику, ЖСК «Невский», администрацией было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 10-RU10301000-62-2014.

Приказом от 24.01.2018 №10 администрация отменила разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе пересечения пр. А. Невского и ул. Калинина в г. Петрозаводске. II этап строительства» в эксплуатацию № 10-RU10301000-62-2014  от 19.12.2017, выданное ЖСК«Невский».

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.04.2018 по делу № А26-1285/2018, вступившим в законную силу,  приказ администрации от 24.01.2018 № 10 «Об отмене разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» признан недействительным, как не соответствующий Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительному кодексу Российской Федерации.

С января по май 2018 года ООО «ОнегоСтройСервис» выставляло застройщику, ЖСК«Невский», счета на оплату расходов на коммунальные услуги и  содержание общего имущества многоквартирного дома № 47 по пр. А.Невского в отношении помещений, не переданных членам кооператива, в том числе офисов № 1,2,3,6.

Претензией (получена ответчиком 22.06.2018)  ООО «ОнегоСтройСервис» предложило ЖСК«Невский» перечислить задолженность в сумме 433 942 руб. 59 коп. за период с января 2018 года по 10.05.2018 в отношении офисов № 1,2,3,6, указав, что 11.05.2018 подписаны акты приема-передачи данных офисов между  ЖСК«Невский» и пайщиком – ООО «Ринда».

В иске истец ссылается на указанные обстоятельства, неудовлетворение ответчиком претензии, просит взыскать с  ЖСК«Невский» 433 942 руб. 59 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января по 10 мая 2018 года. В судебном заседании представитель истца поддержал требование в полном объеме. 

Отзыва на иск ответчик не представил.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

У члена жилищного кооператива указанная обязанность возникает с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (пункт 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае с момента выдачи разрешения на  ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (19.12.2017) и до передачи  помещений членам жилищного кооператива (рассматриваемые помещения переданы по актам приема-передачи от 11.05.2018)  ЖСК«Невский» осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, в том числе факт ввода жилого дома в эксплуатацию на основании разрешения администрации от 19.12.2017 и передачу офисов № 1,2,3,6, расположенных в указанном доме, члену кооператива 11.05.2018, свою обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с января 2018 года по 10.05.2018, а также факт оказания соответствующих услуг истцом ЖСК«Невский» не оспорил. Возражений в отношении требования истца, расчета платы, а также доказательств оплаты выставленных счетов ответчик не представил.

Доказательства возражения ЖСК«Невский» в досудебном порядке в  отношении претензии истца в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задолженность  ЖСК«Невский» в размере 433 942 руб. 59 коп. подтверждается материалами дела, а требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Невский» (ОГРН:1121001001131, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 433 942 руб. 59 коп. задолженности, а также 11 679 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Ильющенко О.В.