АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22948/2017

г. Владивосток

19 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

открытого акционерного общества «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315253700003810)

о взыскании 763 411 рублей 53 копеек

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 30.06.2017;

от ответчика – не явился, извещен;          

установил:

открытое акционерное общество «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» обратилось с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исковыми требованиями о взыскании 763 411 рублей 53 копеек задолженности по внесению арендной платы по договору № 07/16-1 от 10.02.2016 (далее спорный договор) за период с марта 2016 по июнь 2017 года. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды.

          Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие извещенного ответчика. 

          Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

10.02.2016 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор № Д/А 17/2007/16-116 аренды нежилых помещений (спорный договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение за плату следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, столовая (литер 2), в целях организации общественного питания: помещения №№ 3-11, 13, общей площадью 193,4 кв.м., расположенные на 1 этаже столовой; помещение № 1 общей площадью 336,9 кв.м., расположенное на 1 этаже столовой. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 530,3 кв.м., состояние удовлетворительное. 

Согласно п. 1.4 спорного договора срок действия договора аренды устанавливается с 01.03.2016 и действует по 31.01.2017. 

          На основании п. 4.1 спорного договора общая сумма арендной платы по договору состоит из постоянной и переменной частей.  

          В соответствии с п. 4.1.1 спорного договора ставка аренды одного квадратного метра площади (постоянной части) нежилых помещений №№ 3-11, 13, расположенных на 1 этаже в здании – столовой (лит. 2), составляет 325 рублей в месяц с учетом НДС. Ставка аренды одного квадратного метра площади (постоянной части) нежилого помещения № 1, расположенного на 1 этаже в здании – столовой (лит. 2) составляет 420 рублей в месяц с учетом НДС. Общая сумма постоянной части арендной платы по договору составляет 204 353 рубля в месяц с учетом НДС. Постоянная часть арендной платы включает в себя оплату за: а) арендованную площадь; б) затраты на обслуживание и охрану здания, не включая коммунальные платежи и вывоз ТБО. 

          Как указано в п. 4.1.2 спорного договора, переменная часть арендной платы состоит из стоимости расходов арендодателя по обеспечению арендатора: а) коммунальными услугами за канализацию, воду, электроэнергию и теплоэнергию; в) пользование телефонной линией. Оплата переменной части арендной платы определяется расчетным путем: за теплоэнергию – пропорционально занимаемой арендаторами площади по тарифам теплоснабжающей организации; за электроэнергию – по показаниям электросчетчика по формуле: Qквт.час=N-0.15xN, где N – общее потребление электроэнергии арендаторами в цокольном и 1 этажах в расчетном месяце; за водопотребление и водоотведение по показаниям водосчетчика в кубических метрах по формуле: V=Vобщ.-0,02Vобщ., где Vобщ. – общее потребление воды арендаторами в цокольном и 1-м этажах в расчетном месяце. Объем водоотведения равен объему водопотребления. Пользование телефонной линией оплачивается: абонентская плата + оплата за междугородние (международные) переговоры. 

          Согласно п. 4.2 спорного договора арендатор обязан до 10 числа текущего месяца оплатить постоянную часть арендной платы. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счета-фактуры арендодателя до 15 числа следующего месяца. 

          В соответствии с п. 8.5 спорного договора, если ни одна из сторон письменно не известит другую сторону об отказе от продления договора, настоящий договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев. 

01.03.2016 сторонами спорного договора подписан акт сдачи-приемки помещений, подтверждающий факт передачи объекта аренды. 

Сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 01.09.2016 к спорному договору, на основании которого пункт 4.1.2 изменен и изложен в следующей редакции: переменная часть арендной платы состоит из стоимости расходов арендодателя по обеспечению арендатора: а) коммунальными услугами за канализацию, воду, электроэнергию, теплоэнергию; в) пользование телефонной линией. Оплата переменной части арендной платы определяется расчетным путем: за теплоэнергию – пропорционально занимаемой арендаторами площади по тарифам теплоснабжающей организации; за электроэнергию – по показаниям электросчетчика по формуле: Qквт.час=N1-N2, где N1 – общее потребление электроэнергии арендаторами в цокольном и 1 этажах столовой в расчетном месяце, а N2 – потребление электроэнергии в цокольном этаже в расчетном месяце; за водопотребление и водоотведение по показаниям водосчетчика в кубических метрах по формуле: V=Vобщ.-0,02Vобщ., где Vобщ. – общее потребление воды арендаторами в цокольном и 1 этажах в расчетном месяце. Объем водоотведения равен объему водопотребления. Пользование телефонной линией оплачивается: абонентская плата + оплата за междугородние (международные) переговоры. 

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по спорному договору 01.09.2016 сторонами было подписано соглашение о погашении задолженности по спорному договору, в соответствии с которым стороны договорились о графике погашения ответчиком задолженности по договору в сумме 1 146 968 рублей 22 копейки. Оплата текущих платежей должна производиться в сроки, установленные договором. 

За период с марта 2016 года по июнь 2017 года ответчиком не исполнялись обязательства по спорному договору, арендная плата надлежащим образом не вносилась, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по спорному договору. 

Истцом ответчику была направлена претензия от 07.07.2017 с требованием оплатить сумму задолженности по спорному договору. 

Поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в суд с рассматриваемыми уточненными исковыми требованиями. 

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе, договором, актом сдачи-приемки и не оспаривается ответчиком. 

Расчет задолженности проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по внесению арендной платы по спорному договору аренды.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, ответчиком уточненные исковые требования не оспорены, размер основного долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 763 411 рублей 53 копейки за период с марта 2016 года по июнь 2017 года, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

Излишне уплаченная сумма госпошлины в силу статьи 104 АПК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315253700003810) в пользу открытого акционерного общества «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» 763 411 (семьсот шестьдесят три тысячи четыреста одиннадцать) рублей 53 копейки основного долга, а также 17 728 (семнадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

  Возвратить открытому акционерному обществу «Издательско-полиграфический комплекс «Дальпресс» 5 906 (пять тысяч девятьсот шесть) рублей 00 копеек государственной пошлины по иску, уплаченной по платежному поручению №2280 от 19.09.2017 на сумму 23 634 рубля 00 копеек, оригинал которого находится в материалах дела.

Выдать исполнительный лист, справку на возврат государственной пошлины, подлинник платежного поручения №2280 от 19.09.2017 на сумму 23 634 рубля 00 копеек после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

          Судья                                                                                     М.Н. Гарбуз