АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

31 июля 2023 года

 

Дело № А33-2482/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Стоун" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки,

в присутствии в судебном заседании:

от истца (посредством веб-конференции сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – представителя по доверенности от 24.01.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

акционерное общество "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Стоун" (далее – ответчик) о взыскании 943 863 руб. долга, 483 638 руб. 97 коп. неустойки по договору субаренды.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.02.2023 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

21.07.2023 от истца поступили дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

21.07.2023 от истца поступило ходатайство об изменении размера исковых требований в части требования о взыскании неустойки в связи с исключением периода моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в результате истец просит взыскать с ответчика:

- 943 863 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 05.07.2022,

- 450 868 руб. 45 коп. неустойки, в том числе: в размере 331 773 руб. 84 коп. за период с 29.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.07.2023; в размере 119 094 руб. 61 коп. за период с 19.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.07.2023.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований.

Представитель истца исковые требования поддержал, высказал позицию по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Акционерному обществу «Норильский комбинат» (далее – субарендодатель, истец) Управлением имущества Администрации города Норильска на основании договора аренды от 16.01.2017 № 10467  предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:55:0403001:25 площадью 76671 кв.м, для использования в целях размещения складского хозяйства, расположенный по адресу: Красноярский край, район 

<

...>. Срок аренды земельного участка установлен до 31.12.2064 (пункт 1.4. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды комбинат вправе сдавать земельный участок в субаренду без согласия арендодателя.

27.06.2017 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

АО  «Норильский комбинат» и ООО «Норд-Стоун» (субарендатор, ответчик) заключили договор субаренды от 17.07.2021 № НК-107/21, согласно которому  субарендодатель передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка, с кадастровым номером  24:55:0403001:25 площадью 76671 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, район 

<

...>, в границах, указанных в плане, прилагаемом к договору (пункт 1.1. договора субаренды).

Согласно пункту 1.2. договора субаренды участок площадью 20000 кв.м предоставляется субарендатору для использования в целях: под склады – для размещения объектов складского хозяйства.

Срок субаренды установлен с 01.01.2021 по 26.12.2021 (пункт 1.4. договора).

В пункте 1.5. договора субаренды указано, что участок ранее передан в пользование субарендатору по акту приема-передачи части земельного участка при заключении договора субаренды от 08.07.2019 № НК-221/19, в связи с чем акт приема-передачи земельного участка по настоящему договору субаренды сторонами не оформлялся.

Согласно пункту 6.5. договора субаренды, если по окончании срока, указанного в пункте 1.4. договора субарендатор продолжает использовать участок при отсутствии возражения со стороны субарендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок, но не превышающий срок аренды земельного участка по договору от 16.01.2017 № 10467.

В разделе 2.3. договора субаренды предусмотрены обязанности субарендатора, в том числе:

- своевременно и полностью выплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора в размере, установленном договором (подпункт 2.3.3. договора);

- освободить субарендуемый земельный участок не позднее двух недель с момента окончания срока действия настоящего договора (пункт 2.3.12 договора);

- передать субарендодателю участок по акту приема-передачи по окончании действия настоящего договора  в состоянии и качестве, пригодном для дальнейшего использования по его целевому назначению.

Размер арендной платы составляет 616 680 руб. с учетом НДС (пункт 3.1 договора субаренды).

Согласно пункту 3.2 договора субаренды арендная плата вносится субарендатором путем предоплаты за весь период действия договора в следующем порядке:

- за период, указанный в пункте 1.4. договора – в течение 10 рабочих дней с момента подписания  договора субаренды;

- в случае пролонгации договора субаренды на неопределенный срок арендная плата  за каждый последующий период субаренды подлежит перечислению  в течение 10 рабочих дней с момента  наступления каждых последующих 360 дней.

В пункте 3.3. договора субаренды предусмотрено, что при неуплате субарендатором арендной платы в срок субарендодатель имеет право  отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Согласно пункту 4.2. договора субаренды в случае нарушения предусмотренного срока внесения арендной платы субарендатор обязан уплатить субарендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, арендная плата по договору субаренды субарендатором не вносилась.

Требование об уплате арендной платы, изложенное в письме истца от 22.11.2021 № НК/1304-исх, оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец в письме от 11.04.2022 № НК/331-исх  в одностороннем порядке отказался от исполнения договора субаренды в связи неисполнением субарендатором обязательства по внесению арендной платы. Указанное письмо направлено истцом ответчику 11.04.2022 посредством электронной почты 388590@mail.ru (возможность направления корреспонденции данным способом закреплена в пункте 11.2 договора субаренды).

По акту приема-передачи (возврата) части земельного участка, подписанному представителями обеих сторон, ответчиком 05.07.2022 из субаренды возвращена часть земельного участка. В акте приема-передачи указано, что передающая и принимающая стороны зафиксировали следующее: задолженность передающей стороны перед принимающей стороной  составляет 943 863 руб. за период с 01.01.2021 по 05.07.2022, пени – 362 815 руб. 11 коп.

Согласно расчету истца за период нахождения части земельного участка  в субаренде с 01.01.2021 по 05.07.2022 уплате подлежит арендная плата в размере 943 863 руб. (с учетом НДС), из расчета:

- арендная плата за первый период субаренды с 01.01.2021 по 26.12.2021 (360 дней) в размере 616 680 руб. с учетом НДС (в соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды);

- арендная плата за второй период субаренды с 27.12.2021 по 05.07.2022 (191 день) в размере 327 183 руб. с учетом НДС (616 680,00 руб. / 360 дней * 191 день).

На сумму долга истец начислил пени в размере 450 868 руб. 45 коп., в том числе:

в размере 331 773 руб. 84 коп. за период с 29.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.07.2023,

в размере 119 094 руб. 61 коп. за период с 19.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.07.2023.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора субаренды земельного участка от 14.07.2021 № НК-107/21 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Срок субаренды установлен с 01.01.2021 по 26.12.2021 (пункт 1.4. договора).

В пункте 1.5. договора субаренды указано, что участок ранее передан в пользование субарендатору по акту приема-передачи части земельного участка при заключении договора субаренды от 08.07.2019 № НК-221/19, в связи с чем акт приема-передачи земельного участка по настоящему договору субаренды сторонами не оформлялся.

Согласно пункту 6.5. договора субаренды, если по окончании срока, указанного в пункте 1.4. договора субарендатор продолжает использовать участок при отсутствии возражения со стороны субарендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок, но не превышающий срок аренды земельного участка по договору от 16.01.2017 № 10467.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, пояснений истца и доказательств обратного не представлено, договор субаренды считается заключенным на неопределенный срок  с 27.12.2021, поскольку  после истечения срока субаренды ответчик  продолжил пользоваться объектом субаренды, против чего истец  не возражал (пункт 6.5 договора субаренды).

Арендная плата по договору субаренды субарендатором не вносилась.

Требование об уплате арендной платы, изложенное в письме истца от 22.11.2021 № НК/1304-исх, оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец в письме от 11.04.2022 № НК/331-исх  в одностороннем порядке отказался от исполнения договора субаренды в связи неисполнением субарендатором обязательства по внесению арендной платы. Указанное письмо направлено истцом ответчику 11.04.2022 посредством электронной почты 388590@mail.ru (возможность направления корреспонденции данным способом закреплена в пункте 11.2 договора субаренды).

При данных обстоятельствах, с учетом положений статей 165.1, 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды прекратил свое действие.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 2.3.12, 2.3.14 договора субаренды субарендатор обязан в течение двух недель с момента прекращения действия договора освободить и возвратить часть земельного участка субарендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По акту приема-передачи (возврата) части земельного участка, подписанному представителями обеих сторон, ответчиком 05.07.2022 из субаренды возвращена часть земельного участка. В акте приема-передачи указано, что передающая и принимающая стороны зафиксировали следующее: задолженность передающей стороны перед принимающей стороной  составляет 943 863 руб. за период с 01.01.2021 по 05.07.2022, пени – 362 815 руб. 11 коп.

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Размер арендной платы составляет 616 680 руб. с учетом НДС (пункт 3.1 договора субаренды).

Согласно пункту 3.2 договора субаренды арендная плата вносится субарендатором путем предоплаты за весь период действия договора в следующем порядке:

- за период, указанный в пункте 1.4. договора – в течение 10 рабочих дней с момента подписания  договора субаренды;

- в случае пролонгации договора субаренды на неопределенный срок арендная плата  за каждый последующий период субаренды подлежит перечислению  в течение 10 рабочих дней с момента  наступления каждых последующих 360 дней.

Согласно расчету истца за период нахождения части земельного участка  в субаренде с 01.01.2021 по 05.07.2022 уплате подлежит арендная плата в размере 943 863 руб. (с учетом НДС), из расчета:

- арендная плата за первый период субаренды с 01.01.2021 по 26.12.2021 (360 дней) в размере 616 680 руб. с учетом НДС (в соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды);

- арендная плата за второй период субаренды с 27.12.2021 по 05.07.2022 (191 день) в размере 327 183 руб. с учетом НДС (616 680,00 руб. / 360 дней * 191 день).

Судом установлено, что расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора и фактических обстоятельств спора.

Ответчик иск не оспорил, доказательства оплаты суммы долга в материалы дела не представил. Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности искового требования о взыскании суммы основного долга в размере 943 863 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2. договора субаренды в случае нарушения предусмотренного срока внесения арендной платы субарендатор обязан уплатить субарендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил пени, исключив период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в размере 450 868 руб. 45 коп., в том числе:

-  в размере 331 773 руб. 84 коп. за период с 29.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.07.2023,

- в размере 119 094 руб. 61 коп. за период с 19.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.07.2023.

Поскольку суду не представлены доказательства внесения арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом и признан верным, ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. Период начисления пени определен истцом с учетом условий договора.

В соответствии со статьями 9, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования доказаны и не оспорены ответчиком. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности истцом исковых требований, доводы истца соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, расчет исковых требований ответчиком не оспорен. Ответчик доказательства оплаты заявленной в иске суммы долга и пени в материалы дела не представил.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон по правилам статьей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом результатов рассмотрения спора. На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд-Стоун" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 943 863 руб. долга, 450 868 руб. 45 коп. неустойки, 26947 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Норильский горно-металлургический комбинат им. А.П. Завенягина" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 338 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 1313 от 25.11.2022

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот