АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4497/2024

30 сентября 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 30.09.2024.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Волковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Снеговым И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление по делу по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный центр» 

к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области»

об обязании перечислить накопленные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. 3 в размере 2 376 603 руб. 21 коп., взыскании расходов на оплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1 – по доверенность от 10.01.2024,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2024.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный Центр», 305016, 

<

...>, литер А1, офис 8А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» (305000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) .

 

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный центр» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» об обязании перечислить накопленные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в размере 3 497 526 руб. 49 коп., взыскании расходов на оплате государственной пошлины.

В процессе судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд обязать Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» перечислить накопленные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д. 3 в размере 2 376 603 руб. 21 коп., взыскать расходы на оплате государственной пошлины.

Ходатайство об уточнении исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

24.09.2024 от ответчика через канцелярию суда поступило дополнение.

Документ приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал относительно удовлетворения уточненных исковых требований, исковые требования в размере 2 376 603 руб. 21 коп. признал.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания№1» (далее - ГУК №1) согласно протоколу № 1 от 26.12.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования является управляющей компанией указанного дома.

Договор управления был заключен от 26.08.2019, который размещен на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Решением государственной жилищной инспекции Курской области от 09.09.2019№ 05-11/544 внесены изменения в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, управление которым осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный Центр».

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.12.2022, было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома № 3 по ул. Овечкина г. Курска, а также был выбран владелец специального счёта на капитальный ремонт в ПАО Сбербанк России – ООО «Коммунальный Центр».

ООО «Коммунальный Центр» письмом № 1401 от 29.12.2022 уведомил фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и получено ответчиком в этот же день, что подтверждается отметкой на письме.

ГУК №1 письмом № 1398 от 29.12.2022 уведомил государственную жилищную инспекцию о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и получено ответчиком в этот же день, что подтверждается отметкой на письме.

28.12.2022 в Курском отделении №8596 ПАО «Сбербанк» был открыт специальный счет 40705810633000000346 владельцем которого, по решению собственников МКД №3 по ул. Овечкина г. Курска является ООО «Коммунальный Центр».

Специальный счёт МКД по адресу 

<

...> был внесён государственной жилищной инспекцией Курской области в реестр специальных счетов.

ООО «Коммунальный Центр» обратилось в Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Курской области» с претензией от 17.02.2024 года № 46 о перечислении денежных средств со счёта регионального оператора на спецсчёт дома, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в установленный частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) срок ответчик не перечислил средства фонда капитального ремонта на специальный счет, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» является региональным оператором.

Согласно части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Таким образом, общество, осуществляющее функции управления жилым домом, представляет интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме перед третьими лицами в вопросах управления общим имуществом, в том числе в вопросах, связанных с капитальным ремонтом общедомового имущества и фондом его формирования, поскольку несет ответственность перед собственниками, как владелец специального счета дома. 

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: - размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета;  кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 указанной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной части 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

Согласно части 1 статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 ЖК РФ, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ. 

Частью 4 статьи 173 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы. 

Согласно части 5 статьи 173 ЖК РФ, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 указанной статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Кроме того, в силу части 7 статьи 173 ЖК РФ региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта. Согласно пункту 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

По общему правилу в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Исключение составляют решения по вопросам пункта 1.1 и пункта 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При этом апелляционный суд отмечает, что поскольку указанные вопросы (пункты 1.1 и 1.1-1) являются исключениями из общего правила, установленного частью 1 статьи 46 ЖК РФ, они не подлежат расширительному толкованию. 

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса. 

Материалами дела подтверждено, что денежные средства в силу решения собрания собственников должны аккумулироваться на специальном счете. Оснований для их удержания ответчиком отсутствуют.

Все перечисленные требования исполнены собственниками заявленного многоквартирного дома в лице общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный Центр» доказательства содержать в материалах дела.

В повестке дня заявлен вопрос об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Согласно Протоколу общего собрания данный вопрос обсуждался, и было принято решение о выборе способа формирования капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). 

Таким образом, собственники выразили свою волю именно на изменение способа формирования фонда капитального ремонта путем его формирование на специальном счете.

При указанных обстоятельствах, поскольку факт возникновения обязанности по возврату денежных средств доказан истцом, оснований для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований не имеется, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, определив его в форме формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Факт направления фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» копии данного протокола подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что соответствующее решение, оформленное протоколом от 26.12.2022, вступило в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет» (часть 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта у ответчика возникло обязательство по возврату не принадлежащих ему и неосвоенных денежных средств в виде взносов собственников многоквартирного дома на капитальный ремонт.

Ежемесячные платежи собственников за капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по капитальному ремонту дома и имеют строго целевой характер использования.

В настоящее время право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, конкретизировано в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса. 

При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, ООО «Коммунальный Центр» является надлежащим лицом, которому предоставлено право на взыскание с собственников взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель ответчика уточненные исковые требования в размере 2 376 603 руб. 21 коп. признал.

Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных нормами ЖК РФ, заявленные требования истца о перечислении денежных средств в размере 2 376 603 руб. 21 коп., поступивших на счет регионального оператора от собственников помещений, на специальный счет истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно частям 1-2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства и заявленные доводы в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 152, 167-171, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд, 

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный центр» удовлетворить.

Обязать Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» перечислить в течение тридцати дней обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный центр» с момента вступления решения в законную силу денежные средства за период с сентября 2014 года по сентябрь 2024 в размере 2 376 603 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный центр» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 488 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 261 от 06.05.2024. Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. 

Арбитражный суд Курской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Курской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kursk.arbitr.ru (в информационной системе «Картотека арбитражных дел» на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                                          Е.А. Волкова