Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-36322/18

20 мая 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ж.П. Борсовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Одинаевым Х.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "КВАРТАЛ"(ИНН 5001050469, ОГРН 1055000505680) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА (ИНН 

<

***>; 5001106672, ОГРН 

<

***>),

третье лицо: Управление росреестра по Московской области, 

о взыскании, 

при участии  в заседании: согласно протоколу с/з, 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал» обратилось в арбитражный суд с иском  к Управлению росреестра по Московской области о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 479 532,10 руб.

 Определением суда от 22 мая 2018 года исковое заявление приято к производству в порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 06 июля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию городского округа Балашиха МО. 

Определением суда от 10.09.2018 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Балашиха МО.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2018 года: 

- с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в пользу ООО "КВАРТАЛ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взысканы задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома   за период с мая 2015 года по декабрь 2015 года в размере  147 567,38 руб., а также государственная пошлина в размере  4 968,00 руб.;

- в удовлетворении остальной части иска к Управлению росреестра по МО отказано, 

- с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО "КВАРТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взысканы задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома за период с января 2016 года по апрель 2016 года в размере 74 385,63 руб., а также государственная пошлина в размере 2 000,00 руб. 

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018 года решение Арбитражного суда Московской области от 04.10.2018 года оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2019 года решение Арбитражного суда Московской области от 04.10.2018 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. 

При этом, суд кассационной инстанции в постановлении указал, что при рассмотрении иска судами не дана оценка доводу ответчика 1 о том, что право собственности на многоквартирный дом у последнего не возникла, судами не исследованы все обстоятельства, связанные с установлением фактов о наличии (отсутствии) у ответчика 1 обязанности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги.

При новом рассмотрении дела, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд:

- взыскать с Администрации городского округа Балашиха задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 293 930,97 руб., расходы по оплате госпошлины. 

К Управлению росреестра по Московской области требования не заявлены, в связи с чем, суд по ходатайству истца привлек Управление росреестра по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель ответчика по иску возражал, представил заявление о применении срока исковой давности по части требований.

Представитель третьего лица – Управления росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.   

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 октября 2017г. ООО «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (член НП "Союз менеджеров и арбитражных управляющих").

ООО «Квартал» до 01 мая 2016г. осуществляло обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома №10 по ул. Октябрьская, г.о. Балашиха, Московской области, на основании протокола общего собрания собственников.

Муниципальное образование «Городской округ Балашиха» является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. I.

15 декабря 2005 года между Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрацией Балашихинского района заключен договор аренды №911 муниципального недвижимого имущества, во временное пользование помещением, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. I.

20 января 2016 года между Управлением Росреестра по Московской области и Администрацией Балашихинского района заключен договор №2290/16 безвозмездного срочного пользования муниципальным недвижимым имуществом, во временное пользование помещением, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. I.

Согласно Договору №2290/2016 безвозмездного срочного пользования муниципальным недвижимым имуществом от 20.01.2016г. (далее - «Договор») Управление Росреестра по Московской области приняло в безвозмездное пользование встроенное пристроенное нежилое помещение, общей площадью 523,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I.

Согласно п. 3.2.4 Договора, Управление Росреестра по Московской области обязано в 30-ти дневный срок после заключения Договора заключить и своевременно оплачивать договоры на оплату коммунальных услуг, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания и использования Имуществ по назначению.

Управление Росреестра по Московской области договор на эксплуатационное содержание общего имущества многоквартирного дома не заключило, оплату за коммунальные услуги не производило.

Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования нежилого помещения обязанности у пользователя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией. Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с собственником, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования. 

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение. 

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2017 №303-ЭС15-11807, от 01.03.2017 №303-ЭС16-15619.

Поскольку за период с 01.01.2016 года по 30.04.2016 года Администрацией городского округа Балашиха был заключен договор безвозмезлного пользования спорным помещением с Управлением росреестра по МО, то в силу норм действующего законодательства  обязанность по внесению платы за содержание общего имущества возложена на собственника помещения в многоквартирном доме.  

В связи с чем, истец считает, что бремя по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника – Администрацию городского округа Балашиха Московской области.  

За период с 01.01.2015г. по 30.04.2016г. у ответчика образовалась задолженности по  оплате расходов управляющей организации ООО «Квартал» на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 293 930,97 руб.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд. 

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1)   нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2)  арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3)     нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4)   члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5)  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6)    лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В этой связи право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, само по себе закрепление помещения за ответчиком и передача имущества не порождают правовых последствий в виде несения бремени содержания имущества.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как указывала Администрация городского округа Балашиха при рассмотрении спора, за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года спорным помещением пользовалось Управление росреестра по Московской области (межмуниципальный отдел по г. Балашихе и г. Реутов) на основании договора аренды 15 декабря 2005 года № 911, то за данный период обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на Управление росреестра по Московской области. 

Возражая против доводов ответчика, Управление росреестра по Московской области указывает, что в соответствии со ст. 659 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с собственником, а не с управляющей компанией, которая не является стороной договора безвозмездного пользования, о чем в 2017 г. и 2018 г. письменно сообщалось в адрес ООО «Квартал» и конкурсного управляющего ООО «Квартал». Кроме того в период 01.01.2015 г. по 30.04.2016 г. Управлением были заключены договора на предоставление коммунальных услуг по адресу 

<

...>:

-  с ОАО «Криогенмаш» от 04.09.2015 г. №ВП-558-2014-197, от 09.06.2016 г. №ВП - 558-2015-115 на услуги тепловой энергии;

-  с ООО «Балашихинский водоканал» от 27.10.2015 г. №762, от 14.08.2016 г. №762 на услуги холодного водоснабжения т водоотведения. 

Оплата по данным договорам произведена.

Как указывает Управление росреестра по МО в отзыве, им не были нарушены условия договора №2290/16 безвозмездного срочного пользования муниципальным недвижимым имуществом.

Согласно п. 3.2.4 договора аренды, к обязанностям арендатора отнесено заключение договоров и своевременная оплата  за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжения, теплоснабжение) со специализированными организациями и эксплуатационное обслуживание с жилищно-эксплуатационным предприятием.

Такие договоры заключены не были. 

Следовательно, за период действия договора аренды бремя по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника – Администрацию городского округа Балашиха Московской области.  

Ответчиком – Администрацией городского округа Балашиха ранее при первом рассмотрении дела было заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований с 01.01.2015 года по 30 августа 2015 года.

В последующем, после направления дела на новое рассмотрения, ответчиком – Администрацией городского округа Балашиха Московской области   представлен отзыв, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности, начисленной за период с 01.01.2015 года по 31.05.2015 года.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно.

В силу норм ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано в  арбитражный суд 15 мая 2018 года, о чем имеется отметка суда на исковом заявлении.

Следовательно, срок исковой давности подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 года по 30.04.2015 года в размере 71 977,96 руб.

Таким образом, с Администрации городского округа Балашиха подлежит взысканию задолженность за период с 01.05.2015 года по 30.04.2016 года в размере 221 953,01 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Балашиха в пользу ООО "КВАРТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома за период с мая 2015 года по апрель 2016 года в размере 221 953,01 руб., а также государственную пошлину в размере 6 705,00 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить ООО "КВАРТАЛ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 3 712 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

Судья                                                                                                               Ж.П. Борсова