Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                    Дело № А68-5852/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 сентября 2021г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ООО Управляющая компания «Арсенал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании ООО Управляющая компания «Арсенал» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать в ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» техническую документацию на многоквартирный дом № 98 по ул.18-ый проезд Мясново г.Тулы,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,  

Суд установил.  

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений №67/0820 от 31.08.2020 г. общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» (сокращенное наименование: ООО «ЖСО», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выбрано организацией управляющей многоквартирным домом № 98 по ул.18-ый проезд Мясново г.Тулы с 01 ноября 2020 года.

ООО УК «Арсенал» извещено о расторжении с 31 октября 2020 года договора управления названным многоквартирным домом.

Копия Протокола общего собрания собственников помещений №67/0820 от 31.08.2020 г. передана в ООО УК «Арсенал».

Договор управления многоквартирным домом № 98 по ул.18-ый проезд Мясново г.Тулы между собственниками помещений этого дома и ООО «ЖСО» заключен.

ООО «ЖСО» приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> 01 ноября 2020 года в связи с включением этого дома в реестр лицензий за ООО «ЖСО» с указанной даты.

ООО УК «Арсенал» не исполнило надлежащим образом свои обязательства по передаче технической документации на многоквартирный дом №98 по ул.18-ый проезд Мясново, г.Тулы и иных связанных с управлением таким домом документов в пользу вновь выбранной управляющей организации ООО «ЖСО».

Досудебная претензия ООО «ЖСО» от 23.03.2021 г. ответчиком оставлена без ответа, а действия о передаче технической документации, истребованной в претензии, ответчиком ООО УК «Арсенал» не совершены.

Поскольку названная претензия оставлена без удовлетворения, Общество обратилось с иском в арбитражный суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 названной статьи установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирных домах выбран способ управления - управление управляющей организацией.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений №67/0820 от 31.08.2020 г. общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-санитарное обслуживание» (сокращенное наименование: ООО «ЖСО», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) выбрано организацией управляющей многоквартирным домом № 98 по ул.18-ый проезд Мясново г.Тулы с 01 ноября 2020 года.

ООО УК «Арсенал» извещено о расторжении с 31 октября 2020 года договора управления названным многоквартирным домом.

Копия Протокола общего собрания собственников помещений №67/0820 от 31.08.2020 г. передана в ООО УК «Арсенал».

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен, в том числе, своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся хода арбитражного процесса.

Доказательств признания решений, на основании которых выбран истец, недействительными в установленном действующим законодательством порядке ответчиком в суд не представлено.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в судебном порядке недействительным не признано; доказательства того, что при проведении очно-заочного голосования и подведении его итогов были допущены такие нарушения законодательства, которые позволили бы считать принятое решение не имеющим юридической силы и не подлежащим применению, не представлены, доводы истца, что решением собственников помещений в спорном доме, ранее заключенный с ООО Управляющая компания «Арсенал» договор управления расторгнут и дом должен быть передан вновь выбранной управляющей организации - ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» обоснованы. 

Пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом. Для  передачи  технической  документации  достаточно,  чтобы новая организация прошла стадию избрания в качестве управляющей. Иных требований к возможности такой передачи документов закон не предъявляет.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту - Правила №491).

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно пункт 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Исходя из пункта 2 статьи 1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года №17074/09, в случае предъявления обществу требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (обществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счёт и передать кредитору (обществу).

Поскольку требования истца основаны на указанных правовых нормах, протокол общего собрания собственников жилых помещений никем не оспорено, не признано в судебном порядке незаконным, перечень требуемых документов соответствует пунктам 24, 26 Правил №491, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» удовлетворить.

Обязать ООО Управляющая компания «Арсенал» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать в ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» техническую документацию на многоквартирный дом № 98 по ул.18-ый проезд Мясново г.Тулы, а именно:

- паспорта лифтового хозяйства;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Арсенал» в пользу ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья              Е.В. Горькова