Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

тел./факс (3952) 210-170, 210-172

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-27667/2021

09 августа 2023 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Курочкиной И.А.,

при участии в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции представителей общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Группа строительных компаний «Арбан» – ФИО1 (доверенность от 17.05.2021, диплом, паспорт) и ФИО2 (доверенность от 02.08.2021, удостоверение адвоката, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лес-Инвест плюс» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 07 июня 2022 года по делу № А33-27667/2021 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2023 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Юрвеста» (далее – ООО «Юридическая компания «Юрвеста») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик группа строительных компаний «Арбан» (далее – ООО «СХ ГСК «Арбан») о взыскании:

- задолженности по договорам от 14.03.2013 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 06.04.2007 № 709, 12.04.2007 № 798, 13.04.2011 № 539 в размере 88 972 205 рублей;

- штрафных санкций за нарушение срока расчетов по указанным договорам за период по 31.05.2022 в размере 1 903 659 077 рублей 18 копеек;

- неустойки за период с 31.05.2022 по дату фактического исполнения решения суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Компания «Клерилес» (далее – ООО «Компания «Клерилес»).

Определением суда произведена замена истца на его правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Лес-Инвест плюс» (далее – ООО «Лес-Инвест плюс»).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 июня 2022 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2023 года, в иске отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Лес-Инвест плюс» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе приведены доводы о нарушении судами норм материального и процессуального права, несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Выводы о ненадлежащем исполнении обязательств правопредшественником истца и о его злоупотреблении правом не основаны на доказательствах и являются ошибочными. В нарушение принципов процессуального равноправия и состязательности сторон суд отказал истцу в удовлетворении ходатайства об оказании содействия в истребовании сведений о цене продажи прав на помещения в многоквартирных домах № 3-7, которая должна была использоваться сторонами при расчёте стоимости доли ООО «Компания «Клерилес». Судами неправильно истолкованы условия договора в редакции дополнительных соглашений № 3 к приложениям № 2 и в этой связи сделан необоснованный вывод о том, что обязательства ответчика прекратились перечислением денежных средств. Поскольку сведений, необходимых для сверки и окончательных взаиморасчётов в натуральном выражении, истцу предоставлено не было, выводы о надлежащем исполнении ответчиком обязательств противоречат обстоятельствам дела. Учитывая, что основной целью осуществления предпринимательской деятельности является извлечение прибыли, выводы судов о добровольном отказе третьего лица от причитающихся ему денежных средств являются необоснованными и противоречащими целям договора.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «СХ ГСК «Арбан», ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых актов, просило оставить их без изменения.

Присутствующие в судебном заседании представители ответчика поддержали доводы отзыва.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение о принятии кассационной жалобы к производству выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договоров аренды от 06.04.2007 № 708, № 709, 12.04.2007 № 798, 13.04.2011 № 539 ООО «Новая энергия» во временное владение и пользование предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300305:0075, 24:50:0300305:0037, 24:50:0300305:0038, 24:50:0300305:182, расположенные по адресу: г. Красноярск, жилой р-он Покровский, в целях строительства индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением.

25.08.2010 ООО «Новая энергия» и ООО «СХ ГСК «Арбан» подписали предварительный договор, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем - в срок до 01.03.2011 договора субаренды земельного участка, расположенного по адресу: город Красноярск, микрорайон «Покровский-IIIа» (район л. Караульной).

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 предварительного договора ООО «Новая энергия» обязалось выполнить действия по межеванию земельных участков, формированию земельного участка площадью 36 000 кв.м, переводу назначения земли - в срок до 25.01.2011, получению технических условий - в срок до 01.03.2011, а ООО «СХ ГСК «Арбан», в свою очередь, обязалось построить на земельном участке многоквартирные жилые дома, профинансировать выполнение инженерно-геологических изысканий, заключить договор на проектирование первой очереди строительства объекта, возводимого на земельном участке.

Дополнительным соглашением от 16.03.2011 срок заключения основных договоров и срок перевода земель перенесены на 01.06.2011.

14.03.2013 стороны внесли изменение в предварительный договор от 25.08.2010, разделом 3 соглашения стороны согласовали порядок и сроки расчетов, разделив на три составляющих: 1) 17 500 000 рублей, полученные за переуступаемые права по 3-м земельным участкам ООО «Новая энергия» на 13.03.2013; 2) 32 500 000 рублей расчеты за переступаемое право аренды земельных участков, осуществляемые в денежной форме; 3) Передача ООО «Новая энергия» 10% от общей площади квартир и нежилых помещений каждого объекта, построенного на земельных участках, определяемых по разрешению на строительство каждого объекта, за исключением площади фитнес-центра, центра дошкольного воспитания детей, подземного гаража-стоянки.

14.03.2013 стороны подписали договоры о передаче прав и обязанностей по договорам от 06.04.2007 № 708, от 12.04.2007 № 798, от 13.04.2011 № 539.

Приложениями 1 к договорам от 14.03.2013 о передаче прав и обязанностей стороны определили порядок расчетов за переуступаемое право в денежном и натуральном выражении в размере 10% от общей площади квартир и нежилых помещений каждого строящегося объекта. В случае просрочки платежей ООО «Новая энергия» имеет право взыскания с ООО «СХ ГСК «Арбан» неустойки в размере 1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5 приложений 1 к договорам).

Соглашением от 02.12.2013 стороны предварительно определили список объектов долевого участия, которые подлежат передаче ООО «Новая энергия» в счёт частичных расчётов по договорам от 14.03.2013.

В январе 2014 года ООО «Новая энергия» были переданы квартиры общей площадью 2897,96 кв.м и офисы общей площадью 194,73 кв.м в жилом доме № 2.

В соответствии с соглашением о зачете встречных требований и актом приема-передачи от 06.02.2014 стороны подтвердили, что ООО «Новая энергия» передала ООО «СХ ГСК «Арбан» права на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300305:0037, 24:50:0300305:0038, 24:50:0300305:182; в счет расчетов по первой строительной очереди - «Жилой район «Покровский IIIа» г. Красноярск, Многоэтажный жилой дом №2 с инженерным обеспечением», состоящего из 4-х блок секций общей площадью жилых помещений 39131,6 кв.м, нежилых помещений 1944,68 кв.м ООО «Новая энергия» переданы объекты долевого участия: квартиры – общей площадью 2897,96 кв.м на сумму 136 204 120 рублей, офисы – общей площадью 194,73 кв.м на сумму 15 192 650 рублей, оплачены денежные средства в сумме 50 000 000 рублей.

Пунктом 3 акта приема-передачи от 06.02.2014 стороны определили, что стоимость прав и обязанностей составляет 201 396 770 рублей. Данная стоимость сформирована сторонами в отношении прав, переданных на все три земельных участка, по всем трем договорам о передачи прав, исходя из площади жилого дома № 2.

В пунктах 5, 6 акта приема-передачи от 06.02.2014, пунктах 2, 3 соглашения о зачете от 06.02.2014 стороны подтвердили, что они не имеют взаимных претензий по исполнению первой, второй, третьей составляющей в рамках расчётов по договорам от 14.03.2013, расчет между сторонами по третьей составляющей произведен полностью. Разница площади в 14,94 кв.м будет учтена при проведении расчетов по следующей очереди строительства.

В результате реорганизации ООО «Новая Энергия» его правопреемником стало ООО «Компания «Клерилес».

В 2015 году в результате принятия нового генерального плана г. Красноярска и новых Правил землепользования и застройки, в соответствии с Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122 ООО «СХ ГСК «Арбан» получены разрешения на строительство жилых домов № 3, № 4, № 5, № 6, № 7.

01.09.2016 сторонами подписано приложение № 2 к договорам, по условиям которого дальнейшие расчеты по третьей составляющей за переуступленное право будут производиться, исходя из расчёта доли, причитающейся ООО «Компания «Клерилес» в размере 8% от общей площади квартир и нежилых помещений каждого объекта, строящихся на земельных участках . В качестве расчета за уступленные права по жилым домам № 3, 4, 5, 7 ООО «Компания «Клерилес» передаются квартиры общей площадью 463,1 кв.м. в жилом доме № 2.

Актом приема-передачи от 03.10.2016 № 2 (с учетом изменений от 15.12.2016) ООО «Компания Клерилес» передано 8 квартир и офис общей площадью 602,84 кв.м в жилом доме №2 на 37 004 230 рублей.

Пунктом 6.2 приложения № 2 стороны для дальнейшего расчета по жилым домам № 3, № 4, № 5, № 7 приняли на себя обязательство в срок до 31.10.2016 согласовать предварительный перечень квартир и нежилых помещений, резервируемых за ООО «Компания «Клерилес» в счёт взаимных расчётов, и входящих в состав объектов: «Жилой район «Покровский IIIа» г. Красноярск. Многоэтажные жилые дома № 3-7 с инженерным обеспечением. Жилые дома № 3, 4, 5, 7» с целью последующего заключения договоров долевого участия.

Пунктом 8 Приложения № 2 установлено, что исчисление 8% площади объектов недвижимого имущества, передаваемых в счёт оплаты по всем приложениям № 2 к договорам от 14.03.2013, исчисляется суммарно от общей площади всех объектов недвижимого имущества, создаваемых на всех земельных участках с кадастровым номерами 24:50:0300305:0037, 24:50:0300305:0038 и 24:50:0300305:182.

Предварительный перечень квартир сторонами согласован не был, в связи с чем сторонами 27.01.2017 подписано дополнительное соглашение № 2 к Приложению № 2 к договорам от 14.03.2013, в соответствии с которым стороны произвели сверку и фиксацию произведенных взаиморасчетов в квадратных метрах в отношении жилых домов №№ 2, 3, 4 и вывели непереданный остаток в натуральном выражении в размере 563,04 кв.м.

Согласно пункту 19 дополнительного соглашения № 2 к приложению 2 в отношении данных 563,04 кв.м сторонами принята денежная форма расчётов. При этом для определения стоимости 1 кв.м стороны договорились принимать среднюю арифметическую цену сделок по продаже прав на объекты недвижимого имущества, возводимые в объектах: «Жилой район «Покровский IIIа» г. Красноярск, Центральный район. Многоэтажные жилые дома № 3-7 с инженерным обеспечением объекта Жилой дом № 3» и «Жилой район «Покровский IIIа» г. Красноярск, Центральный район. Многоэтажные жилые дома №№3-7 с инженерным обеспечением объекта Жилой дом №4», сформировавшуюся с начала продаж прав на помещения в указанных объектах до 26.01.2017, уменьшенную на 5%, которая составляет 51 300 рублей, что в сумме составило 28 883 952 рублей.

19.02.2018 подписаны дополнительные соглашения № 3 к приложению 2, по условиям которых ответчик осуществляет или уже произвел строительство 6 многоквартирных домов № 2-7, при этом расчёт в отношении многоквартирных домов № 2, № 3 и № 4 между сторонами произведён. Стороны подтвердили, что взаимных претензий по исполнению указанных в данных расчетов они не имеют.

В соответствии с пунктами 2.2 дополнительных соглашений № 3 к приложению 2, стороны договорились о том, что в дальнейших расчетах между собой по третьей составляющей они заменяют передачу ООО «Компания Клерилес» прав на возводимые ООО «СХ ГСК «Арбан» объекты (за исключением машино-мест) и принимают денежную форму расчетов.

Согласно пункту 2.3 дополнительных соглашений № 3 к приложению 2 в отношении домов № 5, № 6, № 7 в качестве расчетов по третьей составляющей ООО «Компания «Клерилес» подлежали передаче товарно-материальные ценности и денежные средства на общую сумму 41 550 000 рублей, в том числе: 5 машиномест на общую сумму 4 250 000 рублей (пункт 2.3.3.1.); товарно-материальные ценности на сумму 5 300 00 рублей (пункт 2.3.3.2.); денежные средства 32 000 000 рублей (пункт 2.3.3.3).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.05.2019 ООО «СХ ГСК «Арбан» перечислило ООО «Компания «Клерилес» 31 999 992 рублей, передало парковочные места стоимостью 4 250 000 рублей и отгрузило товарно-материальные ценности на сумму 1 316 700 рублей.

05.06.2019 между сторонами были подписаны дополнительные соглашения № 4 к приложению 2, по условиям которых стороны подтвердили отгрузку ООО «Компания «Клерилес» кирпича и железобетонных изделий на сумму 1 316 700 рублей и заменили оставшееся неисполненное обязательство по отгрузке ТМЦ в сумме 3 983 300 рублей на обязательство по перечислению денежных средств в сумме 3 000 000 рублей с оплатой по графику: 1 500 000 рублей в срок до 07.06.2019 и 1 500 000 рублей в срок до 07.07.2019. При соблюдении графика платежей обязательства сторон по договорам от 14.03.2013 считаются выполненными в полном объеме надлежащим образом.

Платежными поручениями от 07.06.2019 № 851, от 08.07.2019 № 1007 ООО «СХ ГСК «Арбан» перевело ООО «Компания «Клерилес» денежные средства в сумме 3 000 000 рублей.

Соглашением от 15.07.2019 № 104 ООО «Компания «Клерилес» (цедент) уступило ООО «Юридическая компания «Юрвеста» право требования к ООО «СХ ГСК «Арбан», возникшее на основании договоров от 14.03.2013 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 13.04.2011 № 539, от 06.04.2007 № 709, от 12.04.2007 № 798.

Письмами от 15.11.2019 № 80, 16.12.2019 № 95 ООО «ЮК Юрвеста» сообщило ООО «СХ ГСК «Арбан» о состоявшейся уступке и потребовало перечислить денежные средства в размере 207 100 рублей, а также предоставить сведения о площади каждого из построенных последним объектов на территории земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300305:37, 24:50:0300305:38, 24:50:0300305:182.

Уведомлением от 05.09.2021 № 201 ООО «ЮК Юрвеста» повторно обратилось с требованием к ООО «СХ ГСК «Арбан» оплатить задолженность и неустойку.

Неисполнение указанных претензионных требований послужило основанием для обращения ООО «ЮК Юрвеста» с настоящим иском в суд.

Разрешая возникший спор и отказывая в иске, арбитражные суды руководствовались положениями статей 10, 382, 388, 408, 409, 414, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришли к выводу о выполнении ответчиком предусмотренных договорами обязательств в полном объеме до заключения ООО «Компания Клерилес» и ООО «ЮК Юрвеста» соглашения от 15.07.2019 № 104, в связи с чем не установили правовых оснований для взыскания с ООО «СХ ГСК «Арбан» задолженности и неустойки.

Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В рассматриваемом случае требования истца основаны на заключенных сторонами договорах от 14.03.2013 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 13.04.2011 № 539, от 06.04.2007 № 709, от 12.04.2007 № 798.

Как установили суды, с 2013 по 2019 годы ООО «Компания «Клерилес» и ООО «СХ ГСК «Арбан» по обоюдному согласию неоднократно изменяли порядок и форму расчетов, размер платежей по договорам, подписывая при этом акты взаиморасчетов с подтверждением отсутствия у сторон друг к другу претензий в части взаиморасчетов, поэтапно фиксировали состояние расчетов по мере их осуществления в подписываемых дополнительных соглашениях.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами возникли обязательственные отношения, в соответствии с которыми ООО «СХ ГСК «Арбан» в отношении домов № 5, 6, 7 в качестве расчетов по третьей составляющей обязалось передать ООО «Компания «Клерилес» 8% от общей площади квартир и нежилых помещений каждого объекта, построенного на земельных участках, определяемых на основании разрешения на строительство каждого объекта, за исключением площади фитнес-центра, центра дошкольного воспитания детей, подземного гаража-стоянки.

В последующем, указанные обязательства «СХ ГСК «Арбан» по передаче ООО «Компания «Клерилес» прав на возводимые объекты были заменены на обязанность передать последнему товарно-материальные ценности и денежные средства на общую сумму 41 550 000 рублей, что прямо вытекает из содержания дополнительных соглашений от 19.02.2018 к договорам от 14.03.2013.

Данное соглашение, как указано выше, содержало положение о возникновении у ответчика обязательства по уплате денежных средств и при соблюдении графика платежей обязательства сторон по договорам от 14.03.2013 считались выполненными в полном объеме и надлежащим образом, что не противоречит положениям гражданского законодательства (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации уступлено может быть действительное и существующее право.

С учетом приведенных обстоятельств, на основании полной и всесторонней оценки доказательств суды пришли к правильному выводу, что на момент перехода к истцу права требования по договорам от 14.03.2013 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 13.04.2011 № 539, от 06.04.2007 № 709, от 12.04.2007 № 798 обязательства из указанных договоров ответчиком исполнены в полном объеме и приняты в отсутствие возражений со стороны ООО «Компания «Клерилес».

При таких обстоятельствах суды пришли к обоснованным выводам об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности и неустойки, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Вопреки доводам заявителя, обязательственные отношения между ООО «ЮК Юрвеста» и ООО «СХ ГСК «Арбан», вследствие которых у последнего существовала бы обязанность по оплате задолженности и неустойки, отсутствуют.

Суды дали надлежащую оценку всем представленным участвующими в деле лицами доказательствам. Основания для их переоценки у суда кассационной инстанции отсутствуют. Само по себе несогласие истца с результатами оценки судами доказательств не свидетельствует о нарушении судами норм материального и процессуального права.

Иные приведенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом проверки двух судебных инстанций, им дана надлежащая оценка, причин не согласиться с которой не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями  274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 07 июня 2022 года по делу № А33-27667/2021 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2023 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

Н.П. Кушнарева

С.Б. Качуков

И.А. Курочкина