ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-5131/2024

21 августа 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Кузнецова Д.А. и Орловой Н.Ф.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.,

при участии:

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: не явился, извещен,

- от 3-его лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12982/2025) администрации городского округа «Город Калининград» 

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.03.2025 по делу               № А21-5131/2024, 

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» к администрации городского округа «Город Калининград»

3-е лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество  с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-29» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Калининград» (далее –  Администрация) о взыскании, с учетом принятых судом уточнений,  349 390,94руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером 39:15:132609:260 по адресу: Калининград, ул. Ю.Гагарина, д. 41-45, за период с марта 2021 года по май 2024 года, а также  25 368,03 руб. пеней за просрочку оплаты услуг, начисленных по 25.06.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Комитет).

Решением суда от 31.02.2025 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы ссылается на то, что спорное нежилое помещение площадью 603,1 кв.м, несмотря на регистрацию права собственности за муниципальным образованием, в силу закона относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельство, как полагает ответчик, следует из сведений, указанных в ЕГРН. Более того, на основании распоряжений Комитета от 01.08.2016, от 02.12.2016, от 06.03.2017 спорное помещение исключено из реестра объектов муниципального имущества, снято с баланса муниципального образования, передано собственникам помещений в МКД. В указанных обстоятельствах, как полагает ответчик, у суда не имелось достаточных оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с марта 2021 года по май 2024 года в отношении спорного помещения.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 07.08.2025.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу.

По доводам истца, ответчиком не соблюдена процедура передачи нежилого помещения в состав общего имущества собственников помещений в МКД, в частности, отсутствует решение общего собрания собственников помещений. Более того, право муниципальной собственности на спорное помещение не прекращено, соответствующая запись в ЕГРН не внесена. В связи с чем, как полагает истец, доводы ответчика не могут быть признаны состоятельными.

Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Лица, извещенные о дате и месте судебного заседания, своих представителей не направили, жалоба рассмотрена в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Калининград, ул. Ю. Гагарина, д. 41-45 на основании договора управления от 01.06.2015, заключенного с собственниками помещений в указанном доме.

В названном доме расположено нежилое помещение I площадью 603,10 кв. м с кадастровым номером 39:15:132609:260, которое, согласно выписке из ЕГРН, с 2013 года находится в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград».

В период с марта 2021 года по май 2024 года Общество оказало в отношении нежилого помещения I жилищно-коммунальные услуги, стоимость которых составила 349 390,94руб.

Поскольку Администрация, выступая от лица собственника помещения, оплату услуг не произвела, Общество после соблюдения претензионного порядка обратилось в суд с настоящим иском.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что спорное помещение передано в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции, установив, что спорное помещение, согласно выписке из ЕГРН, находится в муниципальной собственности, в установленном порядке на основании решения общего собрания собственников в состав общего имущества в МКД не принято, в отсутствие доказательств оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг полностью удовлетворил исковые требования.

 Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Обязанность по внесению управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах для собственников жилых  и нежилых помещений обусловлена положениями статьи 210 ГК РФ, а также нормами жилищного законодательства.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в том числе плату за содержание жилого помещения, а именно – плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно приложенной к иску выписке из ЕГРН  по состоянию на 14.02.2024, представленной в 8-й судебный участок Ленинградского судебного района Калининграда по гражданскому делу м-179/2024, правообладателем помещения с кадастровым номером 39:15:132609:260 по адресу: Калининград, ул. Ю. Гагарина, д.41-45, пом. I, является муниципальное образование городской округ «Город Калининград». Дата государственной регистрации  права - 14.08.2013.

Как видно из документов, поступивших в материалы дела по запросу суда первой инстанции, 03.07.2018 представителем Комитета ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.07.2018 №и-КМИ-05/15040 подано заявление  о государственной регистрации  прекращения права собственности на  нежилое помещение I площадью 603,1 кв. м по адресу: Калининград, ул.Ю.Гагарина, д.41-45 с кадастровым номером 39:15:132609:260.

Вместе с тем, доказательств внесения в ЕГРН записи о прекращении права муниципальной собственности на спорное помещение в материалы дела представлено. Ответчик факт отсутствия такой записи не оспаривает.

Ответчик в жалобе указывает на то, что, несмотря на регистрацию права собственности в ЕГРН, нежилое помещение I представляет собой объект инфраструктуры, предназначен для обслуживания имущества общего пользования в МКД, не является самостоятельным помещением, ввиду чего в силу закона относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указан перечень общего имущества в многоквартирном доме принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.11.2013 № 8557/13, критерием распространения режима общей собственности на имущество в здании является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в доме, которые принадлежат различным собственникам.

В том случае, когда помещение, расположенное в многоквартирном доме, предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, такое помещение в силу закона входит в состав общего имущества, независимо от регистрации права собственности на такое помещение в ЕГРН. 

В случае если помещение не отвечает критериям, установленным в пункте 2 Правил № 491, то есть не относится к общедомовому имуществу в силу прямого указания закона, такое помещение может быть принято в состав общего имущества собственников путем принятия общим собранием собственников соответствующего решения применительно к статье 44 ЖК РФ.

Ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД, ответчик не представил доказательств в подтверждение того, что помещение предназначено для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, расположенных в многоквартирном доме, и, в частности, может быть отнесено к одному из объектов, поименованных в пункте 2 Правил № 491.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД о принятии спорного нежилого помещения в общую собственность в соответствии со статьями 44, 46 ЖК РФ ответчиком также не представлено.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд апелляционной инстанции находит не подтвержденными документально доводы ответчика о том, что помещение I входит в состав общего имущества в МКД. 

С учетом отсутствия в ЕГРН записи о прекращении права муниципальной собственности на спорное помещение, апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о возложении на Администрацию обязанности по содержанию помещения и, как следствие, по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2021 года по май 2024 года.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.03.2025 по делу               № А21-5131/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Д.А. Кузнецов

 Н.Ф. Орлова