АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-10860/2024

г. Ставрополь

11 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о признании права собственности на жилой дом площадью 159 кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 202,2 кв.м., назначение: жилое, по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, с. Елизаветинское, 

указании, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом площадью 159 кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 202,2 кв.м., назначение: жилое, по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, с. Елизаветинское, указании, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Определением от 13.08.2024 судебное разбирательство по делу было назначено на 24.09.2024.

К дате судебного заседания от истца и его представителя поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие; от ППК «Роскадастр» - ответ на запрос суда. Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 24.09.2024 был объявлен перерыв до 27.09.2024 до 10 часов 00 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. 

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований ИП ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 49 200 кв.м., кадастровый номер 26:13:130201:1, по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, с. Елизаветинское, местоположение землепользование на территории СПКК ФИО2 1 полевой севооборот поле 7 (запись о государственной регистрации права №26-01/13-1/2003-4646, №26-01/13-1/2003-4634 от 20.01.2004).

В 2013 году на данном земельном участке истцом построен жилой дом площадью 159 кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 202,2 кв.м. 

За получением разрешения на строительство истец не обращался, вместе с тем жилой дом соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации, градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается техническим заключением №10.2023, выданным ООО «Архпроект».

В связи с невозможностью регистрации права собственности на объект во внесудебном порядке истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Администрация Благодарненского муниципального округа Ставропольского края в отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В силу части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из части 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок с кадастровым номером 26:13:131201:1 отнесен к категории земель - "земли сельскохозяйственного назначения", с видом разрешенного использования - "для производственных целей".

В силу статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно пункту 2 статьи 77 ЗК РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство, либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

Из материалов дела следует, что истцом в 2013 году на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 26:13:130201:1 построен жилой дом общей площадью 159 кв.м., жилой – 111,6 кв.м., количество этажей 1, что следует из выписки из реестра объектов капитального строительства, технического паспорта жилого дома (инвентарный номер 835).

Согласно техническому заключению по обследованию объекта капитального строительства «Жилой дом» по адресу: 356407, Ставропольский край, Благодарненский район, село Елизаветинское, местоположение землепользование на территории СПКК ФИО2 1 полевой севооборот, поле 7, с целью определения готовности здания к эксплуатации, выполненному ООО «Архпроект» в октябре 2023 года, общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности, в том числе требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и соблюдением технических условий. Данное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно представленным в материалы дела документам спорный жилой дом соответствует критериям, установленным частью 4 статьи 11 Закона № 74-ФЗ.

По сведениям, содержащимся в ЕГРИП, Ухсаров К.К. является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской №ИЭ9965-24-3266910 от 25.01.2024. Дата регистрации К(Ф)Х – 07.02.2006.

.

Таким образом, принимая во внимание представленные истцом документы, учитывая наличие у истца права собственности на земельный участок, а также предоставление истцом доказательств соответствия спорного строения градостроительным, строительным и иным обязательным требованиям, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 18 352 рублей по чеку от 30.05.2024.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера подлежит уплате в сумме 6 000 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Сумма государственной пошлины в размере 12 352 руб. является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ИНН 

<

***>, на жилой дом площадью 159 кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 202,2 кв.м., назначение: жилое, по адресу: Ставропольский край, Благодарненский район, с. Елизаветинское. 

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости с одновременной постановкой на государственный кадастровый учет. 

Вернуть ФИО1 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> из федерального бюджета 12 352 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку ПАО Сбербанк от 30.05.2024.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                    В.В. Пузанова