Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-7817/2018

город Мурманск

27 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 26.11.2018.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 27.11.2018. 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Никитина О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Письменной Л.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений 

<

...>, г.Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орхан-Вест» (ул.Скальная, д.31, г.Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 90 799 руб. 86 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1, по доверенности, сл.удостоверение; от ответчика - не явился, извещен, 

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Орхан-Вест» (далее – ответчик) о взыскании                                              90 799 руб. 86 коп., из которых: 75 351 руб. 88 коп. - задолженность по арендной плате за 1, 2 кварталы 2018 года по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 12721 от 29.06.2017, 15 447 руб. 98 коп. - пени, начисленные за общий период с 26.11.2017 по 29.08.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы. 

В предварительном судебном заседании, с учетом мнения представителя истца, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил. 

С учетом обстоятельств дела, на основании частей 1, 4 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2012 серии 51-АВ № 32226 ответчику на праве собственности принадлежит здание склада с пристройками, назначение: нежилое здание, общей площадью 315,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

29.06.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) на основании заявления от 08.06.2017 заключен Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 12721 (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 1 561 кв.м с кадастровым номером 51:20:0001144:65, расположенный по адресу: г.Мурманск, Первомайский административный округ, ул.Полевая; вид разрешенного использования: склад (пункты 1.1., 1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2. Договора).

Пунктом 2.5. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок (пункты 2.2., 2.3. Договора), арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора срок аренды установлен с 29.06.2017 по 29.06.2027. 

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию. Акт приема-передачи земельного участка подписан истцом - 03.07.2017, ответчиком – 24.08.2017. 

В нарушение условий Договора ответчик в период с 1 квартала по 2 квартал 2018 года арендную плату вносил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 75 351 руб. 88 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены письма от 30.11.2017 исх.                         № 15-08-01/13606, от 29.08.2018 исх. № 15-08-01/9800, в которых ответчику предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность, которые полностью исполнены не были.

За невнесение арендной платы истец, на основании пункта 2.5. Договора, начислил ответчику пени в сумме 15 447 руб. 98 коп. за общий период с 26.11.2017 по 29.08.2018 и обратился в суд с настоящим иском.  

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования, с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт использования земельного участка и наличие у ответчика обязанности вносить арендную плату за период с 1 квартала по 2 квартал 2018 года, размер долга установлен судом, ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 75 351 руб. 88 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 15 447 руб. 98 коп., начисленных за общий период с 26.11.2017 по 29.08.2018.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330  ГК РФ.

Расчет пеней произведен верно и принимается судом. Оснований для уменьшения пеней ответчиком не заявлено и судом не установлено.

С учетом изложенного, поскольку факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании договорной неустойки (пеней) на основании пункта 2.5. Договора в сумме 15 447 руб. 98 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 31 статьи  70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду также не представил.

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика 90 799 руб. 86 коп.

На основании статьи 33337 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ и 33317 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 3 632 руб. взыскивается в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орхан-Вест» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) основной долг в размере 75 351 руб. 88 коп., пени в размере                              15 447 руб. 98 коп., всего: 90 799 руб. 86 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орхан-Вест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 632 руб. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок.

Судья                             О. В. Никитина