Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36093/2021

26 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  26 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (191144, 

<

...>, литер З, оф/ком/пом 14/3/12Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии

-  от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.08.2021; 

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 02.03.2021; представитель ФИО4 по доверенности от 11.01.2021; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик) с требованием о взыскании 150 187,95 рублей неосновательного обогащения по состоянию на 30.09.2020 в связи с переплатой по договорам на размещение НТО и 3 343,23 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами

Определением суда от 29.04.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 12.05.2010 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 11.08.2021.

В судебном заседании 11.08.2021 судом объявлен перерыв сроком на 5 дней до 18.08.2021. После перерыва судебное заседание продолжено. 

В настоящее судебное заседание стороны явились. Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве..

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

 

Между истцом, как арендатором, и ответчиком, как арендодателем, заключены следующие договоры:

1. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №20/НТО-27307 от 09.12.2019, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: Невский пр. уч. 17; плата за размещение по договору составляла 4 420,77 рублей в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 01.04.2020.

2. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №20/НТО-27210 от 31.10.2019, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: Дворцовая площадь уч. 31;  плата за размещение по договору составляла 4 290,81 рублей в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 01.05.2020.

3. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №20/НТО-27426 от 10.09.2020, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: Дворцовая площадь уч. 35; плата за размещение по договору составляла 3 630,00 рублей в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 19.08.2020.

4. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №15/НТО-02580 от 20.02.2020, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: Приморский парк победы, уч. 12; плата за размещение по договору составляла 2 006,73 рублей в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 01.05.2020.

5. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №17/НТО-07513 от 01.06.2020, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: ФИО5 119, уч. 26; плата за размещение по договору составляла 2 417,94 рублей в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 01.06.2020.

6. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №17/НТО-07575 от 01.08.2020, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: ФИО5 6, уч. 53; плата за размещение по договору составляла 4 251,15 рубль в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 12.08.2020.

7. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №11/НТО-03376 от 10.02.2020, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: Львиный пер 2, уч. 1; плата за размещение по договору составляла 6 576,92 рублей в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 01.05.2020.

8. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №20/НТО-27310 от 17.12.2019, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: Дворцовая площадь уч. 22; плата за размещение по договору составляла 3 263,07 рубля в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 01.04.2020.

9. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №20/НТО-27214 от  01.11.2019, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: Дворцовая площадь уч. 29; плата за размещение по договору составляла 3 093,87 рубля в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 01.04.2020.

10. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №20/НТО-27329 от 22.01.2020, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: Дворцовая площадь, уч. 41; плата за размещение по договору составляла 3 521,35 рубль в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 01.04.2020.

11. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №12/НТО-03382 от 17.12.2019, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: Московский пр., уч. 373; плата за размещение по договору составляла 4 213,97 рубля в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 17.12.2019.

12. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №20/НТО-27327 от 03.03.2020, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: Дворцовая площадь уч. 38; плата за размещение по договору составляла 3 305, рублей в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 01.04.2020. 

13. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №12/НТО-03350 от 14.11.2019, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, 

по адресу: Московский пр, уч. 392; плата за размещение по договору составляла 9 286,46 рублей в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 14.11.2019.

14. Договор на размещение нестационарного торгового объекта №17/НТО-07398 от 31.01.2020, на основании которого истцом размещена торговая тележка на земельном участке, по адресу: пр.Сизова, уч. 1; плата за размещение по договору составляла 21 134,20 рублей в месяц и уплачивалась истцом, начиная с 01.05.2020. 

Указанные договоры на размещение НТО заключены по заявкам истца без проведения аукциона в месте, определенном Схемой размещения НТО, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 6 Закона Санкт-Петербурга «О размещении нестационарных торговых объектов» № 165-27 от 08.04.2015 (далее - Закон СПб № 165-27), в связи с тем, что истец - хозяйствующий субъект, надлежащим образом исполнял свои обязательства по действующему договору аренды земельного участка заключенному до 01.03.2015, предоставленного для размещения НТО.

Пунктами 2.2; 2.3; 2.4 договоров на размещение  НТО предусмотрено:

Плата по договору устанавливается в рублях и исчисляется в соответствии с Законом СПб № 165-27 за периоды, указанные в пункте 2.1 договора.

Размер платежа в договорах определен при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00.

В 2019 и 2020 годах величина Кд составляет 1.24.

Истец осуществляет оплату помесячно.

При переоформлении договора аренды земельного участка на договор на размещение НТО, конкретный нестационарный торговый объект уже размещен на земельном участке или существует сезонная схема его размещения.

Сведения о размещении торгового объекта отражены в Ведомости инвентаризации ГУП ГУИОН, которая согласно пункта 7 Распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 22.09.2016 № 115-р «Об утверждении Перечня документов, представляемых заявителем для заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта без проведения аукциона» является обязательным документом, представляемым предпринимателем вместе с заявкой.

На основании сведений о размещении торгового объекта, а также в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» № 608-119 от 21.11.2007 (далее - Закон о Методике) и Постановления Правительства Санкт-Петербурга «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга» №1379 от 26.11.2009 (далее - Постановление № 1379) в Ведомости инвентаризации сделан расчет арендной платы за земельный участок, на котором размещен НТО истца.

Вместе с тем, как указывает истец, размер платы за размещение НТО по заключенным договорам превышает арендную плату за тот же земельный участок, как по переоформленным договорам аренды земельного участка, так и по расчету, приведенному в Ведомости инвентаризации.

Согласно расчету, представленному истцом, определенному на основании Ведомости инвентаризации составляет: 1) 2 427,51 рублей (против установленных договором 4 420,77 рублей) по договору №20/НТО-27307 от 09.12.2019; 2) 2 294,10 рубля (против установленных договором 4 290,81 рублей) по договору № 20/НТО-27210 от 31.10.2019; 3) 917,37 рублей (против установленных договором 2 006,73 рублей) по договору № 15/НТО-02580 от 20.02.2020; 4) 1 091,53 рублей в месяц  (против установленных договором 2 417,94 рублей) по договору №17/НТО-07513 от 01.06.2020; 5) 1 956,17 рублей (против установленных договором 4 251,15 рублей) по договору №17/НТО-07575 от 01.08.2020; 6) 2 969,01 рублей (против установленных договором 6 576,92 рублей) по договору №11/НТО-03376 от 10.02.2020; 7) 1 774,36 рубля (против установленных договором 3 263,07 рублей) по договору №20/НТО-27310 от 17.12.2019; 8) 1 688,76 рублей (против установленных договором 3 093,87 рублей) по договору №20/НТО-27214 от  01.11.2019; 9) 1 876,14 рублей (против установленных договором 3 521,35 рубля) по договору №20/НТО-27329 от 22.01.2020; 10) 3 456,07 рублей (против установленных договором 4 213,97 рублей) по договору №12/НТО-03382 от 17.12.2019; 11) 3 156,21 рублей (против установленных договором 3 305,83 рублей) по договору № 20/НТО-27327 от 03.03.2020; 12) 5 066,63 рублей  (против установленных договором 9 286,46 рублей) по договору №12/НТО-03350 от 14.11.2019; 13) 2 029,35 рублей (против установленных договором 21 134,20 рубля) по договору №17/НТО-07398 от 31.01.2020. 

В результате неверного расчета платы за размещение НТО по договорам НТО у истца образовалась переплата, которая по состоянию на 30.09.2020, с учетом освобождения истца по ряду договоров от арендной платы за второй квартал 2020 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 15.04.2020 № 213-49, составляет  150 187,95 рублей, а именно: 1) 5 979,78 рублей по договору №20/НТО-27307 от 09.12.2019; 2) 5 999,43 рублей по договору № 20/HTO-27210 от  31.10.2019; 3) 2 326,73 рублей по договору №20/НТО-27426 от 10.09.20; 4) 5 446,8 рублей по договору № 15/НТО-02580 от 20.02.2020; 5) 5 305,64 рублей по договору №17/НТО-07513 от 01.06.2020; 6) 3 748,47 рублей по договору №17/НТО-07575 от 01.08.2020; 7) 10 823,73 рубля по договору №11/НТО-03376 от 10.02.2020; 8) 4 466,13 рублей по договору № 20/НТО-27310 от 17.12.2019; 9) 4 215,34 рублей по договору №20/НТО-27214от 01.11.2019; 10) 4 935,63 рублей по договору №20/НТО-27329 от 22.01.2020; 11) 7 187,82 рублей по договору №12/НТО-03382 от 17.12.2019; 12) 448,86 рублей по договору №20/НТО-27327 от 03.03.2020; 13) 31 989,03 рублей по договору №12/НТО-03350 от 14.11.2019; 14) 57 314,55 рублей по договору №17/НТО-07398 от 31.01.2020. 

Истец письмом от 07.10.2020 (исх. № 82-л.и) направил в ГКУ «Имущество СПб» (вх. № 05-15-87536/20-0-0 от 07.10.2020) претензию, к которой повторно представил Ведомости инвентаризации земельных участков и просил образовавшуюся переплату по договорам НТО зачесть в счет оплаты будущих периодов. Отказ ответчика зачесть переплату послужил основанием для обращения в суд. Обращаясь с иском в суд истец просит взыскать переплату по договорам по правилам возврата неосновательного обогащения, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 343,23 рубля, рассчитанную по состоянию на 14.04.2021.

В соответствии с пунктом 2.2 договоров плата по договору устанавливается в рублях и исчисляется в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 08.04.2015 №165-27 «О размещении нестационарных торговых объектов» с начала срока, указанного в п. 2.1 договора.

 Положениями пунктов 2.3 договоров установлен размер годовой платы при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1,00. В 2020 году величина Кд составляет 1,24. 

В соответствии с пунктами 2.6 договоров в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера платы за размещение НТО/исчисление размера арендной платы за земельные участки и используемых при расчете платы по договорам на размещение НТО, а также вида деятельности Предпринимателя (в рамках вида и целей использования НТО в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.3 договоров) размер платы за использование места размещения НТО подлежит изменению соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового акта/ с даты изменения вида функционального использования места размещения НТО (его части), о чем Предприниматель может быть дополнительно уведомлен Комитетом. 

Исходя из содержания договора плата за пользование земельным участком устанавливается исходя из нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера платы за размещение НТО/исчисление размера арендной платы за земельные участки и используемых при расчете платы по договорам на размещение НТО, а также вида деятельности Предпринимателя (в рамках вида и целей использования НТО в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.3 договора). 

Арендная плата за земельные участки на территории Санкт-Петербурга в спорный период определялась на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Закон N 608-119) и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее – Постановление №1379), которым утверждено Положение о порядке определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - Положение). 

В силу статьи 3 Закона № 608-119 размер арендной платы за земельный участок подлежит обязательному изменению с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт- Петербурга в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга. 

Согласно пункту 2.3 Положения Кф – коэффициент функционального использования территории - определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных им кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. 

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений. 

В силу пунктов 2.7., 2.8. Положения при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1.00. Кн - 18.0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. 

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства СПб ГУП «ГУИОН», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Поскольку договоры, заключенные между истцом и ответчиком, удовлетворяют указанным условиям, истец правомерно рассчитал плату за размещение НТО на основании ведомостей инвентаризации СПб ГУП «ГУИОН».

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, регулирующей правоотношения вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ  проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты по договорам на размещение НТО и процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Расчеты, представленные истцом судом проверены и признаны правильными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» 150 187,95 рублей неосновательного обогащения по состоянию на 30.09.2020; 3 343,23 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами; 5 606,00  рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.