АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29436/2024 

Дата принятия решения –  16 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Лес-Строй", с. Вавож (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №10", г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2018 за период с 10.01.2023 по 03.07.2024 в размере 2 160 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 277 899 рублей 69 копеек с начислением по день фактического исполнения обязательства,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Лес-Строй" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №10" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2018 за период с 10.01.2023 по 03.07.2024 в размере 2 160 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 277 899 рублей 69 копеек с начислением по день фактического исполнения обязательства.

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 1 января 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору меблированное   помещение с opгтехникой, телефоном и интернетом, находящееся в здании по адресу: 423450, 

<

...> (кадастровый номер объекта: 16:45:040103:0404:0515), под офис; столярная мастерская; складские помещения; открытая площадка (стоянка техники) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до 01.12.2018.

Дополнительным соглашением от 01.01.2018 к договору арендатор и арендодатель договорились изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить арендатору меблированное помещений с оргтехникой, телефоном и интернетом, находящееся в здании по адресу: 423450, 

<

...> (кадастровый номер 16:45:040103:0404:0515 под офис (часть офиса №1, офис №4, офис №5, офис 6); столярная мастерская, складские помещения, открытая площадка (стоянка техники).

По акту приема-передачи имущество передано арендатору 01.01.2018.

Далее, 1 декабря 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору меблированное   помещение с opгтехникой, телефоном и интернетом, находящееся в здании по адресу: 423450, 

<

...> (кадастровый номер объекта: 16:45:040103:0404:0515), под офис; столярная мастерская; складские помещения; открытая площадка (стоянка техники) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до 01.11.2019.

По акту приема-передачи имущество передано арендатору 01.12.2018.

Далее, 1 ноября 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору меблированное   помещение с opгтехникой, телефоном и интернетом, находящееся в здании по адресу: 423450, 

<

...> (кадастровый номер объекта: 16:45:040103:0404:0515), под офис; столярная мастерская; складские помещения; открытая площадка (стоянка техники) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до 01.10.2020.

По акту приема-передачи имущество передано арендатору 01.11.2019.

Согласно пунктам 3.1 договоров стороны установили, что размер арендной платы складывается из двух составляющих: постоянной арендной платы в твердой (фиксированной) сумме платежа в размере 120 000 рублей за месяц, включая коммунальные платежи; переменной – компенсирующей расходы арендатора на телефонную связь, если эта услуга предоставляется.

В соответствии с пунктами 2.2 договоров арендатор обязался своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа следующего за отчетный период месяц.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.01.2023 по 03.07.2024 составляет 2 160 000 рублей.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 2 августа 2024 года истец в адрес ответчика направил претензии с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договорам аренды в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договоры аренды, акты приема-передачи к указанным договорам, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Указанные выше обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2020, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2020 года по делу № А65-7705/2020, которым с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок № 10", г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лес-Строй", с. Вавож (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскано 1 165 000 рублей долга за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, 39 060 рублей 65 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.07.2019 по 03.06.2020, 25 041 рубль уплаченной государственной пошлины.

Также, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 марта 2022 года по делу № А65-4385/2022, которым с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №10", г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лес-Строй", с. Вавож (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) взыскано 2 040 000 рублей долга за период с 10.07.2020 по 10.12.2021, 87 646 рублей 49 копеек процентов, 33 638 рублей расходов по государственной пошлине.

Долг ответчика по арендной плате в рамках рассматриваемого спора образовался за период с 10.01.2023 по 03.07.2024.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что арендатор возвратил арендодателю предмет аренды, равно как доказательства направления в адрес арендодателя акта приема-передачи имущества с приглашением представителя истца для принятия арендованного имущества, а также доказательства уклонения арендодателя от его принятия.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 2 160 000 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 277 899 рублей 69 копеек с начислением по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395  Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика процентов подлежат удовлетворению в сумме 277 899 рублей 69 копеек с начислением по день фактического исполнения денежного обязательства.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №10", г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лес-Строй", с. Вавож (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей, проценты в размере 277 899 (двести семьдесят семь тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 69 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 35 189 (тридцать пять тысяч сто восемьдесят девять) рублей.

Начисление и взыскание процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок №10", г. Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лес-Строй", с. Вавож (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на сумму долга в размере 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей производить, начиная с 06.09.2024 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов