ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18261/2021

г. Новосибирск

7 сентября  2021  года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА-Капитал Плюс» (ОГРН: 

<

***>), г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании 548 300 рублей 13 копеек,

при участии представителя:

истца:  ФИО2, доверенность от 19.06.2021, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АТТА-Капитал Плюс»  (далее –  ООО  «АТТА-Капитал Плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик)  о взыскании 488 089 рублей 29 копеек задолженности по арендной плате, 60 210 рублей 84 копейки пени по состоянию на 06.07.2021 по договору аренды от 08.10.2019, пени, начиная с 07.07.2021 по день фактического исполнения обязательства, исходя из двукратной учетной ставки Банка России от суммы задолженности (231 957 рублей 71 копейка) за каждый день просрочки.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. 

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором признал сумму основного долга в размере 488 089 рублей 29 копеек, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд снизить размер подлежащей к взысканию неустойки до 60 210 рублей 84 копеек.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 08.10.2019г между ООО «АТТА-Капитал Плюс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата состоит из:

- постоянной части за пользование помещением (непосредственно аренда помещения) в размере 205 170 рублей;

- переменной части, равной стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг. Указанная сумма определяется по фактическим затратам по приборам учета, а также на основании счетов организаций, предоставляющих данные услуги.

В связи с введением в марте 2020 года режима повышенной готовности в связи с распространением коронавирусной инфекции стороны 31.03.2020 года подписали дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым:

- постоянная часть арендной платы за март 2020 года была уменьшена до суммы 112 512,58 рублей;

- постоянная часть арендной платы за апрель 2020 года установлена в размере 143 619 рублей;

- постоянная часть арендной платы за май - июль 2020 года установлена в размере 0 рублей.

Пунктом 3.2.6. договора установлено, что оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

15.07.2020года дополнительным соглашением № 2 стороны изменили срок действия договора, установив период аренды с 08.10.2019 года по 15.07.2020 года.

По акту приема-передачи от 17.07.2020  ответчик возвратил спорное  помещение истцу. Кроме того, стороны подписали акт сверки взаимных расчетов и график погашения задолженности.

Однако ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы по спорному договору аренды, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 488 089 рублей 29 копеек, которую ответчик признал в полном объеме.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 488 089 рублей 29 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 5.5.1 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения платежей арендатором начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы арендной платы, но не более 50% от суммы арендной платы в месяц.

Принимая во внимание длительный период просрочки, высокую ставку договорной пени, а также сохранение режима ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции истец добровольно принял решение уменьшить размер пени до двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В связи с постановлением Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 года пеня рассчитана истцом исходя из следующих условий:

 - до марта 2020 года - на сумму и постоянной и переменной части арендной платы;

- с марта 2020 года - только на сумму переменной части арендной платы.

Согласно расчетам истца  сумма пени на постоянную часть арендной платы составляет 56 884 рубля 64 копейки, сумма пени на переменную часть арендной платы составляет 3 326 рублей 20 копеек, всего по состоянию на 06.07.2021 сумма пени составляет 60 210 рублей 84 копейки.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Контррасчет ответчик не представил, при этом заявил ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 60 210 рублей 84 копеек.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд находит его не подлежащим удовлетворению ввиду того, что истцом заявлена к взысканию сумма пени, уменьшенная самостоятельно до двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, в размере 60 210 рублей 84 копейки (до которой ответчик просит снизить размер пени), из чего суд приходит к выводу, что сумму пени в размере 60 210 рублей 84 копеек ответчик также  признал в полном объеме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи истец просит взыскание пени производить, начиная с 07.07.2021 по день фактического исполнения обязательства, исходя из двукратной учетной ставки Банка России от суммы задолженности (231 957 рублей 71 копейка - задолженность ответчика по состоянию на дату введения режима повышенной готовности) за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

          Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА-Капитал Плюс» 488 089 рублей 29 копеек задолженности по арендной плате, 60 210 рублей 84 копейки пени по состоянию на 06.07.2021, всего 548 300 рублей 13 копеек, 13 966 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины; взыскание пени производить, начиная с 07.07.2021 по день фактического исполнения обязательства, исходя из двукратной учетной ставки Банка России от суммы задолженности (231 957 рублей 71 копейка) за каждый день просрочки.

       Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

  Судья                                                                                        М.И. Мартынова