АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9664/2024

10 октября 2024 года

город Омск

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в закрытом судебном заседание дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Полюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 262 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, паспорт,

от ответчика – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 24.04.2024 

 

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Полюс» (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент) о взыскании задолженности и пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7 262 руб. 98 коп., в том числе задолженности  размере 6 287 руб. 48 коп. и пени в размере 975 руб. 50 коп.

Исковые требования со ссылками на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по содержанию жилья в отношении принадлежащего муниципальному образованию городскому округу г. Омск жилого помещения 1П, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 26.03.2019 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице Департамента с ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № ДЖП/203 (далее – договор № ДЖП/203), который расторгнут 16.04.2021. 13.07.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице Департамента с ФИО4 и членами ее семьи был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № ДЖП/413 (далее – договор № ДЖП/413), который расторгнут 27.07.2023. 31.10.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице Департамента с ФИО5 и членами его семьи был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № ДЖП/833 (далее – договор № ДЖП/833). Департамент указал, что с учетом названных договоров в период с 28.03.2014 по 16.04.2021 обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежала на ФИО3, в период с 13.07.2023 по 27.07.2023 - на ФИО4, в период с 31.10.2023 по настоящее время - на ФИО5 и членах его семьи.

В судебном заседании представитель истца заявила об уточнении периода образования задолженности и просила взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в период 30.04.2022 по 12.07.2023, с 28.07.2023 по 30.10.2023 в размере 6 287 руб. 48 коп. и пени в размере 975 руб. 50 коп.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение требований принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои доводы и возражения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Управляющей организацией многоквартирного дома № 41 по ул. 14-я Линия в г. Омске является ООО «Полюс» на основании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2014.

Собственником жилого помещения - квартиры № 9 с кадастровым номером 55:36:120101:11934, общей площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области.

Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме 41 по ул. 14 Линия в г. Омске определен размер платы по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества МКД за квадратный метр помещения в доме, который распределен между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, а именно:

Дата протокол собрания собственников МКД

Период

Тариф (руб. за 1 кв.м.)

14.12.2021

01.01.2022-.31.12.2022

21

26.12.2022|

01.01.2023-31.12.2023

22,50

За период с 30.04.2022 по 12.07.2023 и с 28.07.2023 по 30.10.2023 оплата услуг по содержанию жилого помещения не осуществлялась, что привело к образованию задолженности в размере 6 287 руб. 48 коп.

В период отсутствия нанимателей муниципальных жилых помещений обязанность по оплате содержания и ремонта в отношении жилого помещения лежит на муниципальном образовании в лице профильного структурного подразделения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 17 Положения о департаменте жилищной политики Администрации г. Омска, утвержденного Решением Омского городского совета от 13.02.2008 № 105, ответчик в пределах своей компетенции от имени муниципального образования городской округ город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска.

Общество направило в адрес Департамента претензию с требованием об уплате задолженности, неудовлетворение которой явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21 июля 2010 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с названным ранее Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, Департамент является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе, по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие контракта, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», не освобождает публичного собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт МКД, в котором расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом оказаны услуги по содержанию и ремонту рассматриваемых жилых помещений, в свою очередь, доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о наличии нанимателей и о возложении обязанности по оплате на нанимателей, подлежат отклонению, поскольку истцом заявлено требование за период, когда спорное жилое помещение было свободно от нанимателей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Общества о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 30.04.2022 по 12.07.2023 и с 28.07.2023 по 30.10.2023 в размере 6 287 руб. 48 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2022 по 20.05.2024 в размере 975 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению платы, суд считает требование о взыскании неустойки (пени) правомерным.

Необходимость проверки расчета неустойки, выполненного истцом, на предмет его соответствия нормам законодательства, регулирующего спорные отношения, по смыслу статей 64, 71, 168, 170 АПК РФ, входит в стандарт всестороннего и полного исследования судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554, от 29.06.2016 № 305-ЭС16-2863).

При проведении проверки судом установлено, что истцом не учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (далее – постановление Правительства РФ № 474), согласно которому начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В рассматриваемом случае минимальным значением, допустимым постановлением Правительства РФ № 474, является ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 9,50%, действовавшая по состоянию на 27.02.2022, исходя из которой подлежит определению заявленная истцом к взысканию неустойка.

При расчете пени истцом использована ставка, не превышающая 9,50%.

Ответчик расчет истца не оспорил.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обществом заявлено о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с направлением почтовой корреспонденции, в размере 67 руб.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (часть 1).

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства несения истцом почтовых расходов (квитанция от 17.05.2024 на сумму 70 руб. 50 коп.), арбитражный суд полагает, что требование Общества о взыскании с ответчика 67 руб. (заявлено в меньшем размере) почтовых расходов является обоснованным.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 7 262 руб. 98 коп., в том числе 6 287 руб. 48 коп. основного долга и 975 руб. 50 коп. пени, а также 2 067 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина