АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-13439/2023

г. Ижевск

19 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2024 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи ОА.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вест-Снаб", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ижевск (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 475965руб. 16коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>; 33387руб. 04коп. неустойки,

в присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 15.12.2023,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 09.01.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вест-Снаб" (далее – истец, ООО «УК «Вест-Снаб») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 475965руб. 16коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>; 33387руб. 04коп. неустойки. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.В. Желновой исковое заявление принял к производству и назначил к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (определение суда от 07.08.2023).

Материалы дела в полном объеме размещены в электронном формате в Картотеке Арбитражных дел.

19 сентября 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (определение суда от 19.09.2023).

Определением суда от 12.12.2023 произведена замена судьи Е.В. Желновой для рассмотрения дела № 13439/2023. Дело № А71-13439/2023 передано на рассмотрение судье О.А. Кашеваровой. 

В заседании суда истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований до суммы взыскания 232985руб. 67коп., из которых: 199598руб. 63коп. долг и 33387руб. 04коп. неустойка. Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Ответчик иск признал в части, возразил по доводам отзыва.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Вест-Снаб» в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома решением осуществляет управление многоквартирным домом № 156 по ул. Максима Горького г. Ижевска (вопросы 4, 5, 6, 7 протокола от 01.03.2011).

Так, 01 марта 2012 года между собственниками помещений спорного МКД и ООО «УК «Вест-Снаб» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 100-07/12.

В указанном доме расположены нежилые помещения, общей площадью 1866,65 кв.м., принадлежащие на праве собственности ИП ФИО2, а именно:

Документ

Площадь и кадастровый номер

Доля владения

Период владения

Собственник

Свидетельство о государственной регистрации права от 12.11.2015

991 кв.м.

18:26:010612:1493

1/1

27.10.2015-08.08.2022

ФИО2

1

Выписка из ЕГРП о переходе прав

298,8 кв.м. 18:26:010612:1494

1/1

12.11.2015-08.08.2022

ФИО2

Выписка из ЕГРП о переходе прав

263 кв.м.

18:26:010612:1490

1/1

27.10.2015-08.08.2022

ФИО2

Выписка из ЕГРП о переходе прав

216,4 кв.м. 18:26:010612:1487

1/1

27.10.2015-27.07.2022

ФИО2

Выписка из ЕГРП о переходе прав

78,6 кв.м. 18:26:010612:1489

½ доли 39,3 кв.м.

27.10.2015-27.07.2022

ФИО2

Выписка из ЕГРП о переходе прав

73 кв.м.

18:26:010612:1498

½ доли 36,5 кв.м.

12.11.2015-27.07.2022

ФИО2

Выписка из ЕГРП о переходе прав

19,3 кв.м. 18:26:010612:1496

½ доли 36,5 кв.м.

12.11.2015-27.07.2022

ФИО2

Выписка из ЕГРП о переходе прав

12,4 кв.м. 18:26:010612:1491

½ доли 6,2 кв.м.

27.10.2015-27.07.2022

ФИО2

Выписка из ЕГРП о переходе прав

6,3 кв.м.

18:26:010612:1492

½ доли

3,15 кв.м.

27.10.2015-27.07.2022

ФИО2

Выписка из ЕГРП о переходе прав

3 кв.м.

18:26:010612:1499

½ доли 1,5 кв.м.

12.11.2015-27.07.2022

ФИО2

Выписка из ЕГРП о переходе прав

2,3 кв.м.

18:26:010612:1497

½ доли 

1,15 кв.м.

12.11.2015-27.07.2022

ФИО2

Итого

1 964,1 кв.м.

1 866,65 кв.м.

ФИО2 1 866,65 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждены, представленными в материалы дела Выписками из ЕГРП. 

Неоплата ИП ФИО2, являющимся в исковой период времени с 01.09.2021 по 03.07.2022 собственником нежилого помещения в спорном МКД, 199598руб. 63коп. долга по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.07.2023 с предложением об оплате образовавшейся задолженности оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм ИП ФИО2, являясь в исковой период времени с сентября 2021 года по 03 июля 2022 года собственником нежилых помещений, обязано содержать принадлежащее ему имущество.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «УК «Вест-Снаб», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

Расчет стоимости расходов на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Проверив расчет ООО «УК «Вест-Снаб», суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Методика расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, платы за потребленные коммунальные ресурсы за спорный период соответствует действующему законодательству (ст.ст. 9, 65 АПК РФ). Расчет долга ответчиком не оспорен.

Ответчиком заявлено ходатайство о признании иска в части задолженности на сумму 276366руб. 53коп. 

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Доводы ответчика относительно договора № 100-07/12 от 01.04.2012 заключенного между сторонами, в соответствии с условиями которого изменены тарифы за содержание общего имущества спорного МКД, судом отклонены.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Согласно п. 30 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и s жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отражено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливать произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Исходя из системного толкования вышеуказанных императивных норм следует, что только на основании решения собственников может быть изменена плата (тариф) за содержание и обслуживание общедомового имущества.

При этом данный размер платы не должен быть дискриминационным в отношении одних собственников, ухудшать (улучшать) положение других собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники не принимали решения об изменении размера платы для ответчика. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 199598руб. 63коп. долга за период с 01.09.2021 по 03.07.2022 подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016).

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ООО «УК «Вест-Снаб» предъявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 неустойки в сумме 33387руб. 04коп за период просрочки с 11.10.2022 по 16.06.2023.

Расчет неустойки судом проверен, соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 33387руб. 04коп. неустойки является обоснованным и на основании ст.ст. 329, 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии с абз. 3 п/п 3 п. 1 ст. 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Абзацем вторым пункта 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ в редакции Федерального закона от 26.07.2019 N 198-ФЗ, вступившего в законную силу с 25.10.2019, предусмотрено, что при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора – 30 процентов.

Учитывая изложенные обстоятельства, на основании ст. ст. 102, 110, 112, 151 АПК РФ, абз. 2, 3 п/п 3 п. 1 ст. 333.40. НК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в сумме 8178руб. 32коп. – 30% в связи с признанием иска.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 5008руб. 68коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1,3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вест-Снаб" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 199598руб. 63коп. долга и 33387руб. 04коп. неустойки, а также 8178руб. 32коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вест-Снаб" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 5008руб. 68коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению №1273 от 03.08.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                                                                    О.А. Кашеварова