АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10752/2021

г. Чебоксары

04 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429500, 

<

...> а

к некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428003, 

<

...> а

об обязании устранить недостатки работ,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Ресто" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428022, 

<

...>), ООО "ТПК ПремьеР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428022, 

<

...> Октября, д.19), ООО "СК "Стройэффект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 429900, 

<

...>),

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 03.11.2021 (сроком на один год), ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 №1 (сроком по 31.12.2022),

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022 №01 (сроком по 31.12.2022),

от третьего лица ООО "Ресто": ФИО4, директора,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" об обязании в срок не позднее одного месяца с момента вступления судебного акта в законную силу выполнить работы:

- в многоквартирном доме №67 по улице Советская поселка Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики по замене покрытия кровли над ендовой (по всей длине) согласно проектно-сметной документации и технологии по укладке мембраны; установке защитных заплаток в местах соединения мембраны и выявленных непроваров; замене воронок ливневых водостоков с первого по третий подъезды, восстановительному ремонту потолков в 1-ом и 3-ем подъездах;

- в многоквартирном доме №74 по улице Советская поселка Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики по креплению мембраны к покрытию кровли, установке защитных заплаток в местах повреждения покрытия кровли крепежными элементами, креплению и герметизации оцинкованных капельников, ремонту сварных швов ограждения по периметру кровли, восстановлению штукатурного слоя и окраски вентканалов, восстановительному ремонту потолков в 4-ом и 6-ом подъездах;

- в многоквартирном доме №2 по улице Садовая поселка Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики по креплению мембраны к покрытию кровли, установке защитных заплаток в местах повреждения покрытия кровли крепежными элементами, креплению оцинкованных капельников;

- в многоквартирном доме №1Г по улице 30 лет Победа поселка Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики по закреплению покрытия из оцинкованной стали к парапету;

- в многоквартирном доме №4 по улице Первомайская поселка Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики по восстановлению штукатурного слоя и окраске вентканалов и дымоходов, замене крепления зонтов к оголовкам вентканалов и дымоходов по всей кровле.

В судебном заседании представители истца уточнили исковые требования и просили обязать ответчика в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы:

- в многоквартирном доме №67 по улице Советская поселка Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики по замене покрытия кровли над ендовой (по всей длине) согласно проектно-сметной документации и технологии по укладке мембраны; установке защитных заплаток в местах соединения мембраны и выявленных непроваров; замене воронок ливневых водостоков с первого по третий подъезды, восстановительному ремонту потолков в 1-ом и 3-ем подъездах;

- в многоквартирном доме №74 по улице Советская поселка Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики по креплению мембраны к покрытию кровли, установке защитных заплаток в местах повреждения покрытия кровли крепежными элементами, креплению и герметизации оцинкованных капельников, ремонту сварных швов ограждения по периметру кровли, восстановлению штукатурного слоя и окраски вентканалов, восстановительному ремонту потолков в 4-ом и 6-ом подъездах.

Представители истца возражали против привлечения ООО "Ресто" соответчиком.

Представитель ответчика иск не признала, указала, что является ненадлежащим ответчиком, просила привлечь в качестве соответчика ООО "Ресто".

Представитель третьего лица ООО "Ресто" просила в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении ООО "Ресто" соответчиком.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (лицензия №021-000024 от 10.04.2015, выданная Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики) является управляющей компанией для многоквартирных домов, расположенных по адресу: Чувашия, 

<

...>.

В рамках Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", выступая заказчиком работ, заключила договор №139-КР от 09.06.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подрядной организацией – обществом с ограниченной ответственностью "Ресто", по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики:

- Чувашская Республика, Чебоксарский район, пгт. Кугеси, ул. Первомайская, д. 20 - кровля;

- Чувашская Республика, Чебоксарский район, пгт. Кугеси, ул. Советская, д. 74 - кровля;

- Чувашская Республика, Чебоксарский район, пгг. Кугеси, ул. Советская, д. 67 - кровля;

- Чувашская Республика, Чебоксарский район, шт. Кугеси, ул. Советская, д. 84 - кровля;

- Чувашская Республика, Чебоксарский район, шт. Кугеси, ул. Геологическая, д. 4 - система отопления, (далее - Объект), выполняемых и оплачиваемых в соответствии с условиями настоящего Договора, в полном объеме и в соответствии с техническими строительными нормами и правилами, государственными стандартами.

Согласно пункту 1.2 договора требования, предъявляемые к выполненным работам, а также последовательность действий при выполнении работ и другие условия определяются Техническим заданием (Приложение №1 к настоящему Договору), Календарным планом выполнения работ (Приложение №2 к настоящему договору), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а также проектно-сметной документацией, предоставляемой заказчиком.

Цена настоящего договора составляет 4785877 руб. 43 коп., без учета НДС (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора оплата за выполненные работы производится путем безналичного расчета, на основании подписанных сторонами документов:

- акта о приемке выполненных работ (унифицированная форма КС-2),

- справки о стоимости выполненных работ и затрат (унифицированная форма № КС-3),

- акта о приемке законченного капитальным ремонтом объекта и вводу его в эксплуатацию;

- протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о приемке выполненных работ и отзывов собственников помещений в многоквартирном доме;

- счета-фактуры (счета), представленной подрядчиком.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что расчеты по настоящему договору за выполненные работы производятся на основании подписанных актов сдачи - приемки оказанных услуг, но не позднее «31» декабря 2016 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок выполнения работ по настоящему договору составляет 60 (шестьдесят) календарных дней, т.е. то «07» августа 2016 года.

Актами от 07 августа 2016 года были приняты работы по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Актами от 07 августа 2016 года, 30 ноября 2016 года были приняты работы по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

После сдачи работ по капитальному ремонту были выявлены определенные недостатки (дефекты).

Ввиду того, что мероприятия по устранению выявленных недостатков не выполнены, дефекты не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (пункт 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

На основании пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

В части 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, ответственность регионального оператора обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ установлено, что в случае, когда для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Из пункта 1 статьи 723 ГК РФ следует, что наличие отдельных недостатков выполненных работ дает заказчику право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения расходов на устранение недостатков. Такого последствия, как не оплачивать переданный заказчику результат работ, законом не предусмотрено.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Правила определения давности по искам о ненадлежащем качестве работ установлены статьей 725 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 ГК РФ, то есть составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 725 ГК РФ), а если правовым актом или законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках (пункт 3 статьи 725 ГК РФ).

Пунктом 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ установлен пятилетний срок ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Как видно из материалов дела, заявление по поводу обнаружения недостатков результата работы и просьбой об их устранении сделано в установленный ЖК РФ гарантийный срок, то есть в пределах пяти лет с момента подписания актов о приемке выполненных работ от 07.08.2016, 30.11.2016.

Согласно пункту 5.1 договора подрядчик гарантирует качество выполнения работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, своевременное устранение недостатков, выявленных при приемке работ.

Гарантийный срок на оказываемые по настоящему договору работы и использованные материалы составляет 5 (пять) лет (пункт 5.2 договора).

Пунктом 5.3 договора установлено, что если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки или дефекты, то подрядчик обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранения. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения дефектов.

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае получения письменного отказа Подрядчика от устранения недостатков, указанных выше или в случае, если в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания указанного в настоящем пункте акта, от подрядчика не получено письменного отказа от устранения недостатков, либо уклонения Подрядчика от устранения соответствующих недостатков, Заказчик вправе привлечь для устранения недостатков другую организацию с возмещением своих расходов за счет Подрядчика.

В рамках дела №А79-7531/2020 некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "РЕСТО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием о взыскании 254 659 руб. 24 коп. пеней и  обязании устранить недостатки  согласно договору № 139-КР/1 от 09.06.2016.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.12.2020  по делу №А79-7531/2020 суд обязал общество с ограниченной ответственностью фирма «РЕСТО», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в рамках гарантийных обязательств по договору №139-КР/1 от 09.06.2016 безвозмездно устранить выявленные недостатки в многоквартирных домах по адресу: Чувашская Республика,  Чебоксарский район,  пгт Кугеси:

- по ул. Советская, д.74 устранить раскрытие швов оцинкованного капельника, устранить выпячивание крепежных элементов под мембраной в местах крепления рулонов и вдоль парапета здания МКД, устранить с торца здания, выходящего на улицу, пробитие мембраны крепежными элементами. По периметру кровли восстановить сварочные соединения прутьев ограждения;

- по ул. Советская, д.67 уложить ковер кровли по технологии. В местах проварки по всей длине установить защитные заплатки. Установить водосточные воронки по технологии с учетом захода рукава мембрана в ливневку.

Данное решение подрядчиком не исполнено и само по себе не может являться основанием для освобождения некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" от ответственности.

Факт наличия недостатков подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательств того, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ответчик суду не представил.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы:

- в многоквартирном доме №67 по улице Советская поселка Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики по замене покрытия кровли над ендовой (по всей длине) согласно проектно-сметной документации и технологии по укладке мембраны; установке защитных заплаток в местах соединения мембраны и выявленных непроваров; замене воронок ливневых водостоков с первого по третий подъезды, восстановительному ремонту потолков в 1-ом и 3-ем подъездах;

- в многоквартирном доме №74 по улице Советская поселка Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики по креплению мембраны к покрытию кровли, установке защитных заплаток в местах повреждения покрытия кровли крепежными элементами, креплению и герметизации оцинкованных капельников, ремонту сварных швов ограждения по периметру кровли, восстановлению штукатурного слоя и окраски вентканалов, восстановительному ремонту потолков в 4-ом и 6-ом подъездах.

Взыскать с некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" 6 000 (Шесть тысяч) рублей расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова