АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3047/20

20 апреля 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   9 апреля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            20 апреля 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Палий Ю. А.

рассмотрев материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 165591,67 руб.

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард+» о взыскании 165591,67 руб., из них: 147769,61 руб. неосновательное обогащение за период с 26.08.2016 по 30.09.2019 и 17 822,06 руб.- проценты за пользование денежными средствами.

Определением суда от 11.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец определение получил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Ответчик определение получил, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии по  правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 09.04.2020 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При исследовании материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «Форвард+» является собственником нежилого помещения площадью 842,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 23.12.2019 комиссия специалистов КУИ г. Таганрога установила, что ответчик использует без оформления соответствующих документов земельный участок общего пользования площадью 84,9 кв.м. для размещения входной группы в помещение магазина «Пятерочка».

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №60.4.3/12236 с требованием об уплате неосновательного обогащения, претензия осталась без удовлетворения.

Изложенное явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

В силу положений статьи 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

 Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком, на котором размещено здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, и, следовательно, не освобождает его от обязанности оплатить использование земельного участка.

При отсутствии договорных отношений имеет место фактическое пользование ответчиком земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, что в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принцип платности землепользования, является основанием для взыскания неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2011 № 8251/11).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Поскольку ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка,  не владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования не пользовался спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, то согласно пункту 3 статьи. Земельного кодекса Российской Федерации не может считаться землевладельцем или землепользователем, а, следовательно, плательщиком земельного налога.

Таким образом, для ответчика возможной формой платы за землю является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными правилами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, п. 1 ст. 10.1 ЗК РФ.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Подпунктом 2 п. 3 ст. 39.7 определен порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения: арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В Ростовской области арендная плата рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135.

В соответствии с п.5 приложения №2 к Решению Городской Думы №148 от 30.11.2015 «Об установлении базовых размеров арендной платы по видам использования, земель и категориям арендаторов за земли, находящиеся в ведении г. Таганрог», размер ставки арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов торговли, составляет 5,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку ответчиком права на земельный участок не оформлены, Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога был произведен расчет неосновательного обогащения из расчета невнесенной арендной платы за землю за период с 26.08.2016 по 30.09.2019.

Таким образом, сумма 147769,61руб., что в силу положений статей 1102, 1103 ГК РФ является неосновательным обогащением ответчика. Арифметически расчет неосновательного обогащения ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку согласно выписке из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «Форвард+» является собственником нежилого помещения площадью 842,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Вместе с тем, исходя из акта осмотра земельного участка комиссией специалистов КУИ г. Таганрога установлено, что входная группа, магазина "Пятерочка" и сооружение для приемки-разгрузки товара магазина, принадлежащего ответчику, находятся не на земельном участке многоквартирного дома, а смежном земельном участке общего пользования, который представляет собой тротуар и собственникам помещений во многоквартирном жилом доме не принадлежит. Данное обстоятельства также подтверждается представленными в материалы дела фотографиями. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем его доводы судом не принимаются.

В связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, истцом в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации насчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами, которые в общей сумме составили 17 822,06 руб. за период с 21.09.2016 по 20.11.2019.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В обоснование исковых требований в данной части  истцом представлен расчет процентов  за пользование чужими денежными средствами за спорный период с применением соответствующих ставок, согласно которому сумма процентов составила 17 822,06 руб. Расчет судом проверен и признан верным. 

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 5968 рублей подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участков в размере 147 769,61 рубль с 26.08.2016 по 30.09.2019, 17 822,06 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2016 по 20.11.2019, всего 165 591,67 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5968 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяПалий Ю. А.