Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

14 марта 2023 года                                                              Дело №А41-72919/22

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023  года 

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЖИЛРЕСУРС"      к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРАо внесении изменений в договор

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

 

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛРЕСУРС" обратилось с исковым заявлением к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА о внесении изменений в договор аренды №13 от 01.04.2016, а именно исключить из договора участок тепловой сети с кадастровым номером 50:37:0000000:7956, протяженностью 2709 метров в поселке Новоселки с пропорциональным снижением размера арендной платы (с учетом удовлетворенного в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уточнении исковых требований).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Ответчиком заявлено об отзыве ранее заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Каширская ГРЭС".

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Однако, заявитель не обосновал необходимость привлечения к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО "Каширская ГРЭС", так же не пояснил, в чем состоит личный имущественный интерес указанного лица именно в рассматриваемом споре и каким образом судебный акт по настоящему спору может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку заявителем не представлено доказательств того, что принятие судебного акта по настоящему делу может повлиять на права или обязанности ООО "Каширская ГРЭС", либо иным образом затронуть его права и законные интересы.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 01.04.2016 между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области (арендодатель) и ООО «Жилресурс» (арендатор) заключен договор аренды № 13, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование тепловые сети общей протяженностью 5488 м, расположенные по адресу: Московская область, Каширский район, п. Новоселки, кадастровый номер 50:37:0000000:7956.

Тепловая сеть принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «городской округ Кашира Московской области».

В ходе осмотра объектов теплоснабжения 07.02.2022 представителями администрации: начальником Управления ЖКХ и благоустройства совместно с директором МКУ «Управление строительства» проведена проверка исполнения условий договора по эксплуатации и содержанию муниципальной тепловой сети с кадастровым номером  50:37:0000000:7956, переданной Комитетом по управлению имуществом по договору аренды № 13 от 01.04.2016 ООО «Жилресурс».

В ходе проверки установлено, что участок тепловой сети от ПНС (подкачивающая насосная станция) д. Горки до п. Новоселки в нарушение договора аренды не используется по назначению и демонтирован без разрешения собственника муниципального имущества:

- полностью демонтирован наземный участок тепловой сети от ПНС вдоль автодороги на п. Новоселки, общей протяженностью около 1200 пм.

- проведены земляные работы для демонтажа у границ населенного пункта п. Новоселки около 70 пм.

Письмом от 16.11.2021 ООО «Жилресурс» сообщило Администрации о том, что участок тепловой сети от СЦПНС «Горки» до 

<

...> протяженностью 2709 м, являющийся предметом договора аренды № 13 от 01.04.2016, в связи с отсутствием эксплуатации на протяжении длительного периода времени, пришел в негодность. После чего, в мае прошлого года был демонтирован сотрудниками МБУ «Благоустройство» городского округа Кашира.

В ответ на письмо Администрации письмом от 22.12.2021 МБУ городского округа Кашира Московской области «Благоустройство» сообщило что, работы по демонтажу участка тепловой сети работниками учреждения не проводились.

Исковые требования мотивированы тем, что на дату заключения договора аренды спорная часть тепловой сети не входила в зону ответственности истца, не эксплуатировалась и в процессе теплоснабжения п. Новоселки не могла участвовать в связи со сменой источника теплоснабжения.

04.07.2022 истцом в адрес ответчика было направлено требование об исключении спорного участка тепловой сети, общей протяженностью 2709 м. и пропорциональном снижении арендной платы.

Отказ в удовлетворении требования послужил основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Рассмотрев исковые требования, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Положениями п. 1 ст. 2 АПК РФ и п. 1 ст. 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме ситуаций, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд учитывает, что вступившим в законную силу решением суда от 28.12.2022 по делу №А41-70735/2022, были удовлетворены требования  КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КАШИРА об обязании ООО "ЖИЛРЕСУРС" восстановить демонтированный наземный участок теплосети от подкачивающей насосной станции д.Горки вдоль автодороги на п.Новоселки городского округа Кашира Московской области и осуществить засыпку грунтом подземного участка тепловой сети у границ населенного пункта п.Новоселки.

При этом суд указал, что Актом от 01.04.2016 приема-передачи имущества, подписанным обеими сторонами, арендодатель и арендатор подтвердили факт передачи арендатору тепловых сетей общей протяженностью 5 488 м по договору аренды. Соответственно возвращению арендодателю также подлежит тепловая сеть общей протяженностью 5 488 м.

В силу положений договора на арендаторе лежит обязательство по обеспечению сохранности переданного в аренду имущества с целью его последующего возращения арендодателю по окончанию действия договора.

Между тем, целостность тепловой сети, переданной по договору аренды, нарушена, демонтирован наземный участок теплосети от подкачивающей насосной станции д.Горки вдоль автодороги на п.Новоселки городского округа Кашира Московской области.

Вопреки требованиям ст. 9, 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что демонтаж спорного участка тепловой сети произведен истцом либо с его согласия, а другие обстоятельства, при которых целостность сети была нарушена, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку в любом случае бремя обеспечения сохранности арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором.

Вывод из эксплуатации спорного участка тепловой сети не имеет правового значения для настоящего спора, поскольку не освобождает арендатора от возложенных на него обязательств по обеспечению сохранения имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2020 N 305-ЭС19-24795).

Доводы истца по рассматриваемому делу фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных судом в рамках дела №А41-70735/2022.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ООО "ЖИЛРЕСУРС.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

            Возвратить ООО "ЖИЛРЕСУРС" из федерального бюджета госпошлину в размере 502 руб., уплаченную по платежному поручению №3248 от 19.08.22г.

            Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                         Н.В. Плотникова