Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-76800/19-54-471

26 июня 2019 г

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 26 июня 2019 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Моно-ЛИТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "СГК-Склад" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 971 585 руб. 81 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по дов. от 18.08.2018г.;

от ответчика: ФИО2 по дов. № 93/19 от 05.04.2019г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Моно-ЛИТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СГК-Склад" (далее - ответчик) о взыскании по Договору аренды недвижимого имущества № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. неустойку за период с 20.02.2017г. по 04.12.2017г. за просрочку платежей с января 2017г. по 20.08.2017г. в размере 764 289 руб. 46 коп., по Договору субаренды недвижимого имущества № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. неустойку за период с 25.02.2017г. по 04.12.2017г. за просрочку платежей с января 2017г. по 25.08.2017г. в размере 207 296 руб. 35 коп. 

Определением от 15.02.2019г. дело № А56-139213/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Моно-ЛИТ" к Обществу с ограниченной ответственностью "СГК-Склад" было передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы. 

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  внесению арендной платы по Договору аренды недвижимого имущества № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. и Договору субаренды недвижимого имущества № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г.

В судебном заседании 22.04.2019г. истец уточнил предмет иска и просил взыскать по Договору субаренды недвижимого имущества № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, иск поддержал.

         Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу № А40-76800/19-54-471.

В судебном заседании 25.06.2019г. была объявлена резолютивная часть определения об отказе в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования оспорил, представил отзыв, в котором  оспорил расчет неустойки и процентов, указав, что неустойка должна рассчитываться с 21.02.2017г., а проценты за пользование чужими денежными средствами – с 26.02.2017г. Также ответчик указал на отсутствие оснований для начисления неустойки, ввиду не направления в его адрес счетов. Ответчик также считает неправомерным начисление неустойки и процентов до 04.12.2017г., так как задолженность за указанный период была полностью погашена 23.10.2017г., что подтверждается подписанным сторонами соглашениями о прощении долга. 

Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о применении норм ст. 333 ГК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как усматривается из материалов дела, 18 ноября 2011 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Моно-ЛИТ" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Стройгазконсалтинг" (Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает производственную базу, расположенную по адресу: 

<

...>.

01 января 2013 г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Моно-ЛИТ" (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Стройгазконсалтинг" (Субарендатор) был заключен Договор субаренды недвижимого имущества № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. (далее – Договор субаренды).

Согласно п.п. 1.1.,1.2. Договора субаренды Арендатор обязуется передать Субарендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: Земельный участок площадью 67 960 кв.м., кадастровый номер 11:16:1703002:188, месторасположение: 

<

...>.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

18.11.2011г. ООО "Моно-ЛИТ" передало имущество ООО "Стройгазконсалтинг", в соответствии с условиями Договора № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. 

01.01.2013г. ООО "Моно-ЛИТ" передало имущество ООО "Стройгазконсалтинг", в соответствии с условиями Договора № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г.

 В соответствии с п.1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Пунктами 4.1.,4.2. Договора аренды Стороны установили, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1 298 434,24 руб. 

Пунктами 3.1.,3.6. Договора субаренды Стороны установили, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 962 313,60 руб. 

Пунктами 3.1.,3.6. Договора субаренды Стороны установили, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 962 313,60 руб. 

Дополнительным соглашением № 1 к Договору № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. установлен размер арендной платы в размере 1 168 590 руб. 82 коп. в месяц. 

01.01.2017г. между ООО "Моно-ЛИТ" (Арендодатель), ООО "Стройгазконсалтинг" (Первоначальный арендатор), "СГК-Склад" (Новый арендатор) заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору № СГК-11-1348 от 18.11.2011г., согласно которому Первоначальный арендатор передает, а Новый арендатор принимает с согласия и одобрения Арендодателя весь объем прав и обязанностей по Договору № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. 

01.01.2017г. между ООО "Моно-ЛИТ" (Арендатор), ООО "Стройгазконсалтинг" (Первоначальный субарендатор), "СГК-Склад" (Новый субарендатор) заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г., согласно которому Первоначальный субарендатор передает, а Новый субарендатор принимает с согласия и одобрения Арендатора весь объем прав и обязанностей по Договору № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. 

Дополнительным соглашением № 1 к Договору № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. установлен размер арендной платы в размере 895 033 руб. 20 коп. в месяц. 

Дополнительным соглашением № 2 к Договору № СГК-11-1348 от 18.01.2011г. установлен размер арендной платы в размере 1 086 789 руб. 46 коп. в месяц. 

Истец указал, что ответчиком в нарушение условий Договору № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. были нарушены сроки внесения арендных платежей за январь 2017г. по 20.08.2017г. В подтверждение просрочки оплаты аренды по указанному договору, истцом представлены акты № 2 от 31.01.2017, № 4 от 28.02.2017, № 5 от 31.03.2017, № 7 от 30.04.2017, № 9 от 31.05.2017, № 12 от 30.06.2017, № 13 от 31.07.2017, № 15 от 31.08.2017, а также платежные поручения № 961 от 30.03.2017, № 1877 от 30.06.2017, № 2525 от 17.08.2017, № 1189 от 04.12.2017. 

Также истцом указано на нарушение сроков внесения арендных платежей по Договору  № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. за январь 2017г. по 25.08.2017г. В подтверждение просрочки оплаты аренды по указанному договору, истцом представлены акты № 1 от 31.01.2017, № 3 от 28.02.2017, № 6 от 31.03.2017, № 8 от 30.04.2017, № 10 от 31.05.2017, № 11 от 30.06.2017, № 14 от 31.07.2017, № 16 от 31.08.2017, а также платежные поручения № 1878 от 30.03.2017, № 2526 от 17.08.2017, № 1190 от 04.12.2017.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан уплатить по требованию Арендодателя штрафную неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки оплаты (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2014г.).

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку внесения арендной платы по Договору № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. за период с 20.02.2017 по 04.12.2017 составляет 764 289 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. за период с 25.02.2017 по 04.12.2017 года составляет 207 296 руб. 35 коп.

16.07.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию № 3 с требованием об оплате штрафных санкций за просрочку внесения арендной платы. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.   

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик исковые требования оспорил, представил отзыв, в котором  оспорил расчет неустойки и процентов, указав, что неустойка должна рассчитываться с 21.02.2017г., а проценты за пользование чужими денежными средствами – с 26.02.2017г. Также ответчик указал на отсутствие оснований для начисления неустойки, ввиду не направления в его адрес счетов. Ответчик также считает неправомерным начисление неустойки и процентов до 04.12.2017г., так как задолженность за указанный период была полностью погашена 23.10.2017г., что подтверждается подписанным сторонами соглашениями о прощении долга. 

Суд, изучив доводы ответчика, установил следующее. 

Пунктом 4.2. Договора аренды Стороны установили, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 3.6. Договора субаренды Стороны установили, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Исходя из условий указанных пунктов, следует, что Арендатор был обязан исполнить свои обязанности по оплате аренды до наступления установленных Сторонами сроков. Таким образом, суд считает, правомерным расчет неустойки с 20.02.2017г. и процентов с 25.02.2017г.

Довод ответчика о том, что арендная плата не подлежит внесению до момента предъявления счетов, также подлежат отклонению, так как условиями спорных договоров установлен фиксированный размер арендной платы, а также сроки ее внесения.

Между тем, судом установлено, что 23.10.2017г. Сторонами были заключены Соглашения о прекращении долга по Договорам № СГК-11-1348 от 18.11.2011г., № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г.

В соответствии с п. 1.2. Соглашения о прекращении долга по Договору № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. Стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства Должника с момента подписания Соглашения, при единовременном погашении долга в размере 3 000 000 руб. 00 коп., в течение двух недель после подписания Соглашения на сумму в размере 1 065 232 руб. 40 коп. 

В соответствии с п. 1.2. Соглашения о прекращении долга по Договору № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. Стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства Должника с момента подписания Соглашения, при единовременном погашении долга в размере 2 000 000 руб. 00 коп., в течение двух недель после подписания Соглашения на сумму в размере 1 283 947 руб. 30 коп. 

Принимая во внимание условия указанных соглашений, суд производит расчет неустойки по Договору № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. за период с 20.02.2017 по 04.12.2017, в соответствии с которым размер неустойки составляет 680 284 руб. 31 коп. В свою очередь, проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. за период с 25.02.2017 по 04.12.2017, в соответствии с которым размер неустойки составляет 175 934 руб. 95 коп.

        Также ответчиком было заявлено ходатайство о применении норм ст. 333 ГК РФ.

Суд, изучив указанные доводы, установил следующее. 

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Учитывая отсутствие правовых обоснований и доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что по неустойка по Договору аренды недвижимого имущества № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. в размере 680 284 руб. 31 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору субаренды недвижимого имущества № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. в размере 175 934 руб. 95 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 330, 333, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 110, 123, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СГК-Склад" (ОГРН 1167847292590, ИНН 7810474795) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Моно-ЛИТ" (ОГРН 1061103010693, ИНН 1103039072) неустойку по Договору аренды недвижимого имущества № СГК-11-1348 от 18.11.2011г. в размере 680 284 (шестьсот восемьдесят тысяч двести восемьдесят четыре) руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору субаренды недвижимого имущества № СГК-13-01/331 от 01.01.2013г. в размере 175 934 (сто семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 740 (девятнадцать тысяч семьсот сорок) руб. 

В остальной части взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами в иске отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.                       

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

        Судья                                                                                     Голоушкина Т.Г.