АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-6613/2020

23 ноября 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 19 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 23 ноября 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению  комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, к  акционерному обществу «Барнаульская генерация» (ОГРН 

<

***>, НН 2224152780), г. Барнаул, о взыскании 4 174 руб. 27 коп., а именно:

по Договору № 337 всего 1 482 руб. 90 коп. в том числе  05 руб. 76 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020  по 31.03.2020;                                           1 477 руб. 14 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период                       с 01.04.2016 по 22.04.2020;

по Договору № 13489 всего 1 874 руб. 48 коп. в том числе: 1 874 руб. 48 коп. – пени за несвоевременную уплату арендной платы с 01.04.2017   по 25.06.2019;

по Договору № 426-з всего 816 руб. 89 коп. в том числе:  816 руб. 89 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы с 01.04.2017   по 27.03.2019.

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,  

при    участии  представителей сторон,

от ответчика-  ФИО2, доверенность от 22.01.2018, диплом 102208,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края  с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к   акционерному обществу «Барнаульская теплосетевая компания» (далее – ответчик, АО «Барнаульская теплосетевая компания», АО «БТСК») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 337 от 04.08.2016 в размере                  05 руб. 76 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, пени в размере 1 477 руб. 14 коп. за период с 01.04.2016 по 22.04.2020; пени по договору аренды земельного участка № 13489 от 21.12.2010 в размере 1 874 руб. 48 коп. за период с 04.04.2017 по 25.06.2019 г.; пени по договору № 426-з от 29.12.2007 в размере 816 руб. 89 коп. за период с 01.04.2017 по 27.03.2019 г. 

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к начислению  пени.

Определением суда от 28.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 25.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил отзыв, которым возражал против удовлетворения требований искового заявления, мотивировав тем, что истцом произведено начисление арендных платежей за период, предшествующий заключению договоров.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований искового заявления.

Иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На земельный участок, расположенный: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:030505:1986, площадью 1939кв.м. - с 27.12.2012 (далее - земельный участок № 1); земельный участок расположенный: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:050305:17, площадью 796кв.м. - с 16.1 1.2007 (далее - земельный участок №2); земельный участок расположенный: 

<

...>, с кадастровым номером 22:63:030417:20, площадью 1056 кв.м. - с 01.07.2013 (далее - земельный участок №3) зарегистрировано право собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 22/001/039/2020-3421 от 21.04.2020, выпиской из ЕГРН № 22/001/039/2020-3415 от 21.04.2020, выпиской из ЕГРН № 22/001/039/2020-3412 от 21.04.2020.

04.08.2016 между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула и Акционерным обществом «Барнаульская теплосетевая компания» (далее - АО «БТСК», ответчик) был заключен договор аренды №337 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, для эксплуатации нежилого помещения H1, Н2 (далее - Договор №337).

На основании Дополнительного соглашения от 11.12.2017 к Договору № 337 срок аренды определен до 01.07.2032.

Как следует из договора аренды № 337 арендные платежи исчисляются с 19.02.2016г.

21.12.2010 между администрацией города Барнаула и ООО «Больница «Медицинский центр «Интервал» был заключен договор аренды №13489 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком на 10 лет (далее - Договор № 13489).

На основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка  от 22.03.2016, дополнительного соглашения от 18.10.2018 к Договору № 13489, заключенного между комитетом и АО «БТСК», ответчик стал арендатором в отношении земельного участка 398 кв.м. - с 01.01.2016.

Как следует из соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка  от 22.03.2016 арендные платежи исчисляются с 01.01.2016г.

Дополнительным соглашением от 18.10.2018 срок для ответчика установлен до 01.07.2032.

29.12.2007 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края  и ЗАО «ДСК» был заключен договор аренды №426-з земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор №426-з).

На основании дополнительного соглашения от 11.03.2016, дополнительного соглашения от 06.12.2018 к Договору №426-з, заключенного между комитетом и АО «БТСК», ответчик стал арендатором в отношении земельного участка 720 кв.м. - с 01.03.2014, 713 кв. м - с 01.07.2017.

Как следует из дополнительного соглашения от 11.03.2016 арендные платежи исчисляются с 01.03.2014 г.

На основании дополнительного соглашения от 06.12.2018 срок для ответчика установлен до 01.07.2032.

В соответствии с расчетом истца за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 337 от 04.08.2016 в размере 05 руб. 76 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, пени в размере 1 477 руб. 14 коп. за период с 01.04.2016 по 22.04.2020; пени по договору аренды земельного участка № 13489 от 21.12.2010 в размере 1 874 руб. 48 коп. за период с 04.04.2017 по 25.06.2019 г.; пени по договору                  № 426-з от 29.12.2007 в размере 816 руб. 89 коп. за период с 01.04.2017 по 27.03.2019 г.

Направленное истцом ответчику требование от 19.09.2019 г. с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Как следует из материалов дела, письмом от 09.10.2020 ответчик просил отнести переплату по договору № 13489 в размере 05 руб. 76 коп. в счет арендных платежей по договору № 337, ответом истц2а № ПВ3763/01-17/3 от 30.10.2020 данные денежные средства были зачислены в счет арендных платежей по договору № 337, в связи с чем задолженность по договору № 337 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 у ответчика отсутствует.

30.06.2017 г. между муниципальным образованием городской округ - город Барнаул Алтайского края (Концедент), АО «Барнаульская теплосетевая компания» (Концессионер) и Правительством Алтайского  края заключены Концессионные соглашения в отношении объектов теплоснабжения на территории муниципального образования городского округа город Барнаул Алтайского края № 1 от 30.06.2017 г. (далее - Соглашения), в том числе здания центрального теплового пункта, расположенные по адресу 

<

...>, 

<

...>.

Таким образом, с 01.07.2017 г. основания пользования объектами недвижимости, расположенными на земельных участках, изменились, и, соответственно, изменились основания пользования земельными участками.

По условиям Соглашения Концедент обязуется в соответствии с действующим порядком заключить с Концессионером договоры аренды (субаренды) земельных участков под недвижимым имуществом в составе объекта Соглашения (п.п. 6.2., 6.3. Соглашения).

Вместе с тем, дополнительное соглашение от 18.10.2018 г. к договору аренды земельного участка № 13489, продлевающее срок действия Договора аренды, изменяющее основание его заключения (заключение Концессионного соглашения), площадь земельного участка, передаваемого в аренду, порядок расчета арендной платы по Договору № 13489  и права сторон, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 17.06.2019  г.

На основании дополнительного соглашения от 06.12.2018  г. к Договору аренды АО «БТСК» вступило в Договор № 426-з на стороне арендатора, которые зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 20.03.2019 г. 

По условиям соглашений, последние вступают в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей у ответчика возникла после государственной регистрации.

Таким образом, обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договоров исполнены ответчиком в установленные сроки, после вступления дополнительных соглашений в силу, отраженным в расчете истца.

Согласно п. 6 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора. В связи с этим у суда отсутствуют  основания признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договоров по договору аренды земельного участка № 13489 от 21.12.2010 в размере 1 874 руб. 48 коп. за период с 04.04.2017 по 25.06.2019 г.; по договору № 426-з от 29.12.2007 в размере 816 руб. 89 коп. за период с 01.04.2017 по 27.03.2019 г., по договору аренды земельного участка № 337 от 04.08.2016 в размере 1 477 руб. 14 коп. за период с 01.04.2016 по 22.04.2020.

Учитывая вышеизложенное, суд  отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата госпошлины относится на истца, поскольку решение состоялось не в его пользу. Однако, истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                       В.А. Зверева