АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Севастополь

«16» мая 2019 года

Дело №А84-4583/18

Полный текст судебного акта изготовлен 16.05.2019

Резолютивная часть судебного акта оглашена 13.05.2019

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России (299003, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КерчьСтрой Сервис" (299038, 

<

...>)

при участии в деле в качестве третьего лица на стороне истца Министерства обороны  Российской Федерации (119160, 

<

...>)

о взыскании суммы  неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,

от третьего лица – ФИО3,

у с т а н о в и л :

05.12.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось Федеральное государственное казенное учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России (истец) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "КерчьСтрой Сервис" (ответчик) суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом в размере 309 400 руб..

Ответчик с иском не согласился, представил отзыв, в котором указал на недоказанность истцом факта незаконного использования имущества в спорный период.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что в соответствии распоряжением Правительства Севастополя от 20.03.2015 №195 РП «О передаче имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя в федеральную собственность», Перечнем недвижимого имущества военных городков, подлежащих передаче в федеральную собственность Министерству обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, являющимся приложением к поименованному распоряжению, недвижимое имущество военного городка №116, расположенное по адресу г. Севастополь, Бухта Казачья, передано безвозмездно из собственности города Севастополя в федеральную собственность Министерству обороны РФ в лице  ФГКУ «Крымское ТУИО» Минобороны России.

Во исполнение указанного распоряжения был составлен Акт приема-передачи имущества от 25.03.2015 между Главным управлением имущественных и земельных отношений города Севастополя и Федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ (принимающая сторона).

Согласно пункту 1 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 №1082, Министерство обороны Российской Федерации является уполномоченным федеральным органом в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 №1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом", Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.12.2014 №2580-р создано Федеральное государственное казенное учреждение "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, которое является территориальным подразделением Департамента имущественных отношений Минобороны России по осуществлению функции распоряжения недвижимым имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации в Республике Крым и городе Севастополе.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию прав, от 29.11.2016 и 19.12.2016 право собственности на объекты недвижимости – нежилые помещения, площадью 295,10 кв.м и 294,90 кв.м. по адресу: г. Севастополь, Казачья 64, корп. 4, 5, помещение 46, кадастровые номера 91:02:004004:696, 91:02:004004:1094 , зарегистрированы за Российской Федерацией на основании Распоряжения №195-РП от 20.03.2015, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 08.05.2014 (орган выдачи Правительство Севастополя).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.09.2017 и 16.10.2017 спорное недвижимое имущество закреплено за истцом на праве оперативного управления.

Судом установлено, что 01.03.2016 между Министерством обороны Российской Федерации, выполняющим правомочия собственника жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, и ООО «КерчьСтрой Сервис» (управляющая организация) был заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в жилищном фонде, закрепленном за Вооруженными Силами Российской Федерации (далее жилищный фонд), а также предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде, казанном в Приложении №1 к Договору.

В п. 2.2 Договора указано, что заказчик передает управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда Приложение №1 к Договору, а управляющая организация по заданию заказчика, в соответствии с приложениями к Договору принимает в управление жилищный фонд и обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества жилищного фонда по адресам, указанным в Перечне жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным зондом деятельность.

В соответствии с п. 3.1.29 Договора, управляющая организация приступает к управлению вышеуказанным жилищным фондом с 01.05.2016. 

Истец указал, что с обозначенной даты (01.05.2016) ответчик безосновательно использует военное недвижимое имущество - часть нежилых помещений площадью 259,4 кв. м подвала № б/н общей площадью 294,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, б. Казачья, 64, корп. 4, помещение 46 и часть нежилых помещений площадью 197,8 кв. м подвала № б/п общей площадью 295.1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, военный городок № 116, без осуществления платы в федеральный бюджет.

Решением суда 22.11.2018 по делу №А84-3449/2018, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за фактическое пользование имуществом за период с 01.05.2016 по 23.03.2018. 

Предметом настоящего иска является период пользования с 24.03.2018 по 18.07.2018.

21.09.2018 истец направил претензию в адрес ответчика, указав на наличие задолженности в сумме 343 200 руб. за фактическое использование вышеуказанного военного недвижимого имущества в данный период.

Расчет стоимости фактического использования недвижимого имущества произведен на основании отчета об оценке права пользования на условиях аренды нежилыми помещениями подвалов и технических подполий общей площадью 7 444,2 кв. м, расположенных в многоквартирных домах военного городка №116 г. Севастополя, от 30.11.2017 №0911-17/5, изготовленного ООО «Даинна-Крым-Консалтинг».

Согласно экспертному заключению Ассоциации «СРОО «ЭС» №ЭП-041217-1 от 22.12.2017, указанный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

В материалы дела представлен акт осмотра от 04.04.2018 помещения по адресу г. Севастополь, Б. Казачья, 64, корп. 5, помещение 46, на предмет фактического использования его третьими лицами. Проведенным осмотром установлено отсутствие доступа в помещения по причине их закрытия.

Согласно акту осмотра от 04.04.2018 нежилого помещения по адресу г. Севастополь, Б. Казачья, 64, корп. 4, помещение 46, в указанном помещении осуществляет деятельность ООО «Керчьстрой Сервис», согласно имеющейся вывески и находящихся в помещении документов, представлены материалы фотосъёмки, свидетельствующие о занятии помещения ООО «Керчь Строй Сервис».

19.07.2018 между Федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (Арендодатель), с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «КерчьСтрой Сервис» (арендатор) были заключены договоры аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №141/3/8АИ(к)-62 и №141/3/8АИ(к) -63, согласно которых Арендодатель обязался предоставить за плазу во временное владение и пользование, а Арендатор - принять федеральное имущество - часть нежилого помещения № 46 (кадастровый номер 91:02:004004:1094), общей площадью 259.4 кв. м (состоящего из: помещения I площадью 50.7 кв. м, помещения III площадью 43.9 кв. м. помещения IV площадью 52.4 кв. м; части помещения V площадью 76,8 кв. м. части помещений 1 и III площадью 35.6 кв. м), расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. военный городок № 116; а также часть нежилого помещения №46 (кадастровый номер 91:02:004004:696),общей площадью 197.8 кв. м (состояния из: помещения III площадью 52,6 кв. м, помещения IV площадью 63,7 кв. м: помещения V площадью 81.5 кв. м), расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, военный городок №116.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются обстоятельства, когда:

1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя;

2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые потерпевшее лицо правомерно могло рассчитывать;

3) отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

В предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (работ, услуг), принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом (работами, услугами); размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (пункт 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

В соответствии с пунктом 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (в редакции закона от 21.07.2014), до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Постановлением Правительства Севастополя от 14.11.2014 №483 утвержден Порядок безвозмездной передачи имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя, в федеральную собственность для обеспечения стратегических интересов Российской Федерации в области обороны и безопасности государства.

В соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 14.11.2014 № 483 право Российской Федерации, право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право постоянного бессрочного пользования на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Порядком, возникает с даты подписания передаточного акта.

Передаточный акт подписан 25.03.2015.

В полномочия ФГКУ «Крымское ТУИО Минобороны России» входит управление военным имуществом, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что истцом правильно определен начальный период начисления суммы долга – с 01.05.2016.

То обстоятельство, что ответчик пользовался спорным имуществом до заключения договоров аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №141/3/8АИ(к)-62 и №141/3/8АИ(к)-63, подтвержден материалами дела, в том числе, Актами осмотра помещения. Также вступившим в законную силу решением суда по делу №А84-3449/2018 установлен факт использования ответчиком имущества истца до 23.03.2018. Доказательств того, что после 23.03.2018 ответчик прекратил фактическое использование имущества, суду не представлено.

Доказательства внесения оплаты за пользование имуществом собственнику имущества, либо лицу, осуществляющему оперативное управление имуществом за спорный период, в материалы дела не представлены.

Ответчик, возражая против определенного истцом размера арендной платы, указал, что обратился к оценщику ООО «Независимая экспертиза» с заданием на проведение оценки стоимости права пользования спорным имуществом по состоянию на 30.09.2017. Так, по оценке истца ежемесячная плата составляет 80 600 руб., по оценке ответчика – 46 570,40 руб..

Кроме того, тот же оценщик составил резенцию на заключение оценщика, выполненного по заданию истца, и указал на невозможность применения его вывода  при определении среднерыночной стоимости права пользования имуществом, поскольку базовым месяцем являлся ноябрь 2017 года, и рекомендуемый шестимесячный срок использования такой оценки истек.

Между тем, суд, учитывая, что стороны заключили договор аренды спорного имущества с определением размера арендной платы на основании оценки истца, признает данный довод ответчика необоснованным. Фактически своими действиями по заключению договора аренды с размером арендной платы, определенным в соответствии с оценкой арендодателя, признал правомерным указанную стоимость фактического пользования имуществом.

Изучив представленный истцом расчёт суммы неосновательного обогащения ответчика, суд счёл его обоснованным, требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения - подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Суд проверил произведенный истцом расчет суммы процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 2 670,16 рублей, признал его обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КерчьСтрой Сервис» в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России  сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом в размере 309 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 670,16 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КерчьСтрой Сервис» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9 241 руб..

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья 

С.Н. Архипова