АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15430/2024

05 февраля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 31.01.2025

Полный текст решения изготовлен 05.02.2025

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола ФИО1, рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Балаково (ФИО4 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Электрические сети», г.Балаково (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) , третье лицо в/у ФИО3

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2023 в размере 450 000 руб. (неоплаченная аренда плата за февраль, март, апрель их расчета 15 000 руб. в месяц), пени в размере 81 450 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 629 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

стороны не явились

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом Саратовской области исковое заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Отводов нет.

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя ФИО4 

<

***>, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Электрические сети», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона», заключили Договор аренды нежилых помещений.

Согласно п. 1.1.1 договора, Арендодатель обязуется предоставить - во временное пользование (аренду) Арендатору нежилые помещения (далее по тексту - «Помещения») здание, расположенного по адресу: 

<

...> инв.№ 63:207:001:005142380:А, лит. А, кадастровый или условный номер 63-01/05-48-190 (далее по тексту «Здание»), а Арендатор обязуется принять Помещения и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную в настоящем Договоре (далее по тексту - «Арендная Плата»).

В силу п.3.1. договора, Арендная Плата. От Даты Начала Аренды и до окончания Срока Аренды Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату по настоящему Договору. Ежемесячная Арендная плата составляет 150000,00 рублей (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). НДС не облагается.

В стоимость ежемесячной арендной платы включены все расходы Арендатора, включая затраты й расходы на содержание помещений, эксплуатацию инженерных систем и оборудования, коммунальные расходы (электроэнергия, отопление, холодная и горячая вода, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, уборка помещений, уборка и вывоз снега и мусора на общей территории, прилегающей к Зданию), налоги и сборы, прибыль.

Согласно п.3.2. договора, Арендатор производит оплату в месяц, не позднее 10 числа, следующего за отчётным. Выплата Арендной платы начинается от Даты начала аренды, как она определена в п. 2. настоящего Договора.

Начисление арендной платы прекращается в день окончания срока аренды как он определен в п. 2. настоящего Договора или в день досрочного расторжения договора на основании дополнительного соглашения к Договору и акта приема-передачи Помещений от Арендатора к Арендодателю, подписанных Сторонами.

В соответствии с п.5.2.2. договора, Арендатор обязуется выплачивать Арендную Плату и иные платежи на условиях и в размере, предусмотренных разделом 3 настоящего Договора.

В силу п.6.1.1. договора, в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% (ноль целых, три десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки. Оплата пени осуществляется Арендатором на основании письменной претензии, которую вправе выставить Арендодатель.

Согласно п.8.1., 8.1.1.договора, по требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, если Арендатор систематически нарушает сроки оплаты любых сумм, причитающихся по настоящему Договору.

Направлена претензия от 04.04.2024 г., в адрес ответчика об оплате задолженности и расторжении договора им проигнорирована (трек №41386493014364).

На день подачу иска за ООО «ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ» числится задолженность по договору аренды нежилых помещений перед ИП ФИО2 в сумме: 450 000 рублей (неоплаченная аренда февраль, март, апрель из расчета 150000 рублей в месяц), а также пени из расчета 0.3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя и следующей формулы:

150000*0.3%*29=13050 руб., за февраль.

300000*0.3%*31=27900 руб., за март.

450000*0.3%*30=40500 руб., за апрель.

Итого пени: 81450 рублей.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Из указанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Передача арендодателем объекта найма (земельного участка) в пользование арендатора породила у последнего обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету Истца задолженность по договору аренды нежилых помещений перед ИП ФИО2 в сумме: 450 000 рублей (неоплаченная аренда февраль, март, апрель из расчета 150000 рублей в месяц), а также пени из расчета 0.3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, исходя и следующей формулы:

150000*0.3%*29=13050 руб., за февраль.

300000*0.3%*31=27900 руб., за март.

450000*0.3%*30=40500 руб., за апрель.

Итого пени: 81450 рублей.

Ответчик отзыв не представил, контррасчет в материалах дела также отсутствует.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взысканию с ответчика в пользу Истца задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2023 г., в размере: 450 000 рублей (неоплаченная аренда плата за февраль, март, апрель 2024 из расчета 150000 рублей в месяц), пени в сумме 81450 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13629 руб.

Истцом также заявлены ко взысканию с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 30000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, на основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся денежные суммы, подлежащие выплате в том числе экспертам.

Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007г. №121 в случае, когда расходы на оплату услуг представителя не были фактически понесены, требование об их возмещение удовлетворению не подлежит.

Таким образом, взысканию подлежат только фактически понесенные расходы.

В подтверждение фактически понесенных расходов заявителем представлены: договор, квитанция на сумму 30000 руб..

Согласно пункту 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 года №121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004г. №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Суду предоставляются и судом оцениваются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющимся в деле доказательствам.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 информационного письма от 05.12.2007г. №121, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителей по данному делу, суд также исходит из объема выполненных представителем заявителя работ, его процессуальной активности, количества судебных заседаний, продолжительности и сложности рассмотрения дела, а также времени, которое могло быть затрачено на подготовку материалов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из смысла указанной нормы права следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Проанализировав цены оказанных юридических услуг настоящему заявителю и цены, сложившиеся на рынке аналогичных юридических услуг на территории региона за ведение арбитражных дел, объем выполненных представителем истца работ, его процессуальную активность, время, которое могло быть затрачено на подготовку материалов, сложность рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании судебных издержек на оплату юридических услуг расходов подлежат удовлетворению в размере 15 000 руб. 00 коп.

В остальной части отказать.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Электрические сети», ИНН 

<

***>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2023 г., в размере: 450 000 рублей (неоплаченная аренда плата за февраль, март, апрель 2024 из расчета 150000 рублей в месяц), пени в сумме 81450 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13629 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. В остальной части отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова