АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25765/2019

20 ноября 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 16.11.2020г.

Полный текст решения изготовлен 20.11.2020г.

 

    Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Чайка» Саратовская область, г. Балаково ИНН 

<

***>  к закрытому акционерному обществу «Хемикомп», Саратовская область, г. Балаково ИНН 

<

***> о взыскании задолженности за управление,  содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 116 по ул. Ленина  г. Балаково,  включая  коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  за период с 15.10.2016  по 31.08.2019  в размере  34 585,99 руб.,  государственной пошлины в размере  2000 руб.  

 и встречное исковое заявление закрытого акционерного общества «Хемикомп», Саратовская область, г. Балаково к обществу с ограниченной ответственностью «Чайка», Саратовская область, г. Балаково третье лицо: ФИО2, г. Москва о признании ничтожным договора управления многоквартирным домом.

При участии в судебном заседании: 

От ООО «Чайка» Саратовская область, г. Балаково - не явились,  извещены надлежащим образом. 

От ЗАО «Хемикомп» -ФИО3 личность установлена по паспорту.

Остальные участники извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

У С Т А  Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Чайка» Саратовская область, г. Балаково ИНН 

<

***>, далее по тексту Истец,   обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Хемикомп», Саратовская область, г. Балаково ИНН 

<

***>, далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности за управление,  содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 116 по ул. Ленина  г. Балаково,  включая  коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  за период с 15.10.2016  по 31.08.2019  в размере  34 585,99 руб.,  неустойки за период с 11.11.2016г. по 10.10.2019г. в размере 9248,87 руб., а с 11.10.2019г. по день фактической оплаты задолженности, исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, государственной пошлины в размере  2000 руб.  

Закрытое акционерное общество «Хемикомп», Саратовская область, г. Балаково заявило встречные исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Чайка», Саратовская область, г. Балаково третье лицо: ФИО2, г. Москва о признании ничтожным договора управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства истец по первоначальному иску неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям истец уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за управление,  содержание  и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 116 по ул. Ленина  г. Балаково,  включая  коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  за период с 15.10.2016  по 31.08.2019  в размере 34 585,99 руб.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уменьшения исковых требований, возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск, поддерживает встречные исковые требования.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

 Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, встречном исковом заявлении, отзывах истца и ответчика, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования ООО «Чайка» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ЗАО «Хемикомп» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников общего имущества многоквартирного дома №1 от 27.09.2016г. в качестве управляющей организации дома №116 по ул.Ленина г. Балаково избрана ООО «ЖилКоммСервис», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очное, внеочередное)  № 1 от 27.09.2016г.

Между собственниками помещений и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 15.10.2016г.

21.11.2018 года решением учредителя № 5 ООО «ЖилКоммСервис» переименовано в ООО «Чайка»,  соответствующая запись внесена в единый государственный реестр юридических лиц 28.11.2018 г. Организационно-правовая форма юридического лица, его ОГРН и ИНН остались без изменений.

ЗАО «Хемикомп» является собственником нежилого помещения  общей площадью 

87, 60 кв.м. в указанном многоквартирном доме с 06.09.2016г. что подтверждается Выписками ЕГРН по состоянию на 06.09.2016г. и на 17.09.2019г. и не оспаривается Ответчиком.

Истец считает, что ответчик обязан участвовать в расходах, связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего  имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальным услугам на содержание общего имущества, соразмерно занимаемой им площади в этом доме. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком,  как собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме 116 по ул.Ленина г. Балаково, находящемся в управлении  ООО «Чайка», обязательств по внесению ежемесячных взносов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества данного жилого дома, включая коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере и в порядке, установленными общим собранием собственников помещений, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ЗАО «Хемикомп» обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет нежилым помещением №4 общей площадью 87,60 кв.м в доме №116 по ул.Ленина г. Балаково  на праве собственности. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома №116 по ул.Ленина г. Балаково № 1 от 27.09.2016г.-  с 15.10.2016г. утверждена плата за техобслуживание, содержание общедолевой собственности многоквартирного дома в размере 11,50 руб./м2.

Протоколом общего собрания собственников помещений № 3 от 12.09.2017г с 01.10.2017г. утверждена плата за техобслуживание, содержание общедолевой собственности многоквартирного дома председателя совета дома в размере 13,03 руб./м2.

Протоколом общего собрания собственников помещений № 4 от 17.07.2018г с 01.08.2018г утверждена плата за техобслуживание, содержание общедолевой собственности многоквартирного дома председателя совета дома в размере 9,73 руб./м.2

Коммунальные услуги, в том числе на содержание общего имущества в дом №16 по ул.Ленина г. Балаково осуществляется ООО «Чайка» на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги  по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 116 по ул. Ленина  г. Балаково,  включая  коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  за период с 15.10.2016  по 31.08.2019г.г. составляет  34 585,99 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом,  либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что в представленных истцом в материалы дела счетах-извещениях в качестве собственника указан бывший собственник ФИО4, за которым были закреплены соответствующие лицевые счета жилых помещений и указан адрес: 

<

...> и кв.5.  Однако в настоящее время квартир 4 и 5 по указанному адресу не существует. ЗАО «Хемикомп» 06.09.2016г. приобрело у гр-на ФИО4 уже нежилое помещение №4, расположенное в 

<

...> г. Балаково. Обращений от истца по заключению договора либо открытию лицевого счета в адрес ЗАО «Хемокомп» не поступало, соответственно ответчик не мог производить оплату.  Кроме того, как указывает ответчик, ЗАО «Хемикомп» имеет прямые договора с ресурсоснабжающим организациями и производит по ним оплату коммунальных услуг.

Суд считает данные доводы несостоятельными, поскольку не получение счетов,  наличие договоров с ресурснабжающими организациями и проведение оплаты за потребляемые ответчиком коммунальные услуги не является основанием не внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды. Кроме того, при расчете задолженности истец исходил из площади помещения, принадлежащего ответчику, в размере 87,6 кв.м. 

Ошибочное указание истцом в счетах бывшего собственника и  кв.4 и №5 д.16 по ул.Ленина не является основанием для освобождения  настоящего собственника от оплаты оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ЗАО «Химикомп».

Кроме того, при расчете задолженности истец правомерно исходил из площади принадлежащего ответчику помещения №4 

<

...> – 87,6 кв.м. Расчет затрат на содержание общего имущества рассчитан исходя из площади мест oбщего пользования, указанного в техническом паспорте (стр. 5): площадь лестничных клеток и маршей 42,3 м.кв. а также нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, утвержденных Постановлением Комитета государственного регулировании тарифов Саратовской области от 19.05.2017г. № 25/1 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Саратовской области»: Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.06.2016г. № 25/3 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области».

В судебном заседании представителем ответчика в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было заявлено о фальсификации доказательств, представленных ООО «Чайка»: протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (очное, внеочередное)  №1 от 27.09.2016г.

По мнению ответчика, данный протокол был  сфальсифицирован, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о правомочности собрания собственников.

В обоснование своих доводов ответчиком в материалы дела  представлены: приложение №1 к протоколу №1 от 27.09.2016г., свидетельские показания собственника нежилых помещений площадью 5428 кв.м. в доме №116 по ул. Ленина г. Балаково ФИО2 и расчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме №116 по ул.Ленина в г. Балаково.

Как утверждает ответчик, из приложения №1 к протоколу общего собрания следует, что ЗАО «Хемикомп» не присутствовало на данном собрании.

Свидетель ФИО2 в своих показаниях указывает на то, что на общем собрании собственников дома 27.09.2016г. он и его представители не присутствовали и никаких решений не принимали и не одобряли. Свидетель считает, что без его участия собрание собственников дома №116 по ул.Ленина не имели кворума.

В подтверждение своей позиции по делу, ответчик также приобщил к материалам дела заявление в МУ МВД РФ Балаковское в отношении ФИО5 по факту фальсификации Протокола №1 общего собрания от 27.09.2016г. и определение Балакового районного суда от 22.01.2020г. по делу №2-2-687/2020 о принятии к производству искового заявления по иску ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД от 27.09.2016г.

Также ответчиком представлено письмо Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 03.03.2020г. о том, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №116 по ул. Ленина в г. Балаково от 27.09.2016г. в адрес жилищной инспекции не поступал.

В целях разрешения заявления о фальсификации доказательств ответчиком заявлено  ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы на предмет соответствия принадлежности подписи в реестре к протоколу № 1, участвующему в деле третьему лицу ФИО2; почерковедческой экспертизы на предмет, соответствия принадлежности подписи секретаря собрания ФИО6 в протоколе № 1.2.4. Также ответчик просит истребовать  материалы объяснений собственников помещений дома ул.Ленина, д. 116 в МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области и привлечь эксперта для определения факта фальсификации Актов выполненных работ.

Приступив к процедуре разрешения заявления о фальсификации, установленной статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, разъяснив сторонам уголовно-правовые последствия такого заявления, выяснил согласие присутствующего в судебном заседании представителя ООО «Чайка»  исключить оспариваемые доказательства из числа доказательств по делу.

Истец отказался от исключения протокола №1 общего собрания собственников №1 от 27.09.2016г.,  в связи с чем судом были истребованы из Государственной жилищной инспекции Саратовской области были  сведения о включении в реестр ООО «Чайка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

<

...> в г. Балаково; комплект документов, на основании которых дом 116 по ул. Ленина в г. Балаково был включен в реестр лицензии ООО «Чайка» (протокол и иные); заверенная копия протокола общего собрания собственников об избрании ООО «Чайка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) управляющей компанией.

Согласно письму Государственной жилищной инспекции Саратовской области  от 15.06.2020г. исх. №4767-01-13, инспекция осуществляет ведение реестра лицензий Саратовской области, в который включены многоквартирные дома, находящиеся в управлении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Саратовской области. Многоквартирный дом № 116 по ул. Ленина г. Балаково в реестре лицензий Саратовской области значится за ООО «Чайка» (ИНН 

<

***>, бывшее наименование ООО «ЖилКоммСервис») с 27 октября 2016 года по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 27 сентября 2016 года.

Также  Государственной жилищной инспекции Саратовской области  были представлены следующие документы: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина,д.116 (очное, внеочередное) №1 от 27.09.2016г., договор управления многоквартирным домом №116 по ул. Ленина в г. Балаково Саратовской области №1 от 15.10.2016г., приложение №1 к договору управления многоквартирным домом №1 от 15.10.2016г. «Характеристика и состав общего имущества многоквартирного жилого дома №116 по ул.Ленина, приложение №2 к договору управления МКД №1 от 15.10.2016г. («Перечень и периодичность работ, связанных с техническим обслуживанием, санитарным содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного домами придомовой территории МКД №116 по ул. Ленина»), приложение №3 к договору управления многоквартирным домом №1 от 15.10.2016г. («Плата за техобслуживание, содержание общедомовой собственности многоквартирного дома №116 по ул.Ленина»).

В ходе судебного разбирательства судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Третье лицо ФИО2 в отзыве на иск подтвердил свои показания, приобщенные судом к материалам.

Третье лицо ссылается на то, что оно имеет большинство голосов собственников спорного дома (52%), однако на собрание 27.09.2016г. он не приглашался, не участвовал и никаких протоколов не подписывал.

Истец утверждает, что на общем собрании 27.09.2016г. был кворум, соответственно общее собрание собственников №1 от 27.09.2016г. правомочно было принимать решения, оформленные протоколом общего собрания собственников №1 от 27.09.2016г.

В качестве надлежащего оказания услуг по управлению и содержанию дома истцом были представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, акты, счета, технический паспорт на дом.

Также истцом в материалы дела было представлено решение Балаковского районного суда Саратовской области от 28.07.2020г. по делу №2-2-687/2019, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома №1 от 27.09.2016г. отказано.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1)принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1)принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2)принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и обусловиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фондакапитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2)принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3)принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку иэксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4)выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5)другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Из части 2 статьи 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из части 5 статьи 45 ЖК РФ следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 5, 6 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 4.1, 5.1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счёт лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со статьёй 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6.Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной формезаблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7.Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом в рамках настоящего дела, третье лицо ФИО2 обратился в Балаковский районный суд Саратовской области с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес: 

<

...> (очное, внеочередное)  оформленного протоколом №1 от 27.09.2016г. 

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 28.07.2020г. по делу №2-2-687/2020 в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказано.

Суд отмечает, что Решение Балаковского районного суда Саратовской области от 28.07.2020г. по делу №2-2-687/2020 на день рассмотрения в суде дела № А57-25765/2019 не вступил в законную силу, истцом по делу №2-2-687/2020 подана апелляционная жалоба.

В связи с тем, что на день  рассмотрения настоящего дела № А57-25765/2019  протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №116 по ул. Ленина г. Саратова №1 от 27.09.2016г. не признан недействительным, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика о фальсификации протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №116 по ул. Ленина г. Саратова №1 от 27.09.2016г.

В удовлетворении ходатайств ответчика о назначении почерковедческих экспертиз истребовании  материалов из МУ МВД России «Балаковское» Саратовской области и привлечении эксперта для определения факта фальсификации Актов выполненных работ, суд отказывает, в связи с тем, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения судом  ходатайства о фальсификации доказательств.

Судом расчет суммы исковых требований проверен и признан верным.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по оплате управления, содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 116 по ул. Ленина  г. Балаково,  включая  коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  за период с 15.10.2016  по 31.08.2019 в размере 34585,99 руб. суду не представил.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ООО «Чайка» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ответчиком по первоначальному иску заявлены встречные исковые требования о признании договора № 1 управления МКД № 116 по ул. Ленина в г. БалаковоСаратовской области от 15 октября 2016 г., заключенного между ООО «ЖилКоммСервис»- правопредшественник ООО «Чайка» и собственниками помещений МКД № 116 поул. Ленина в г. Балаково Саратовской области ничтожным, поскольку решение о егозаключении и выборе управляющей компании были неправомочно приняты общимсобранием собственников МКД в отсутствие кворума.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, считает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления между собственниками многоквартирного дома и управляющей компании заключается на основании принятого решения собственниками многоквартирного дома на общем собрание.

Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Для заключения и расторжения такого договора нормами жилищного и гражданского законодательства предусмотрен специальный порядок, предусматривающий в том числе и законность выбора управляющей организации, осуществляемого общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Между управляющей организацией - ООО «ЖилКоммСервис» (переименовано в ОО «Чайка) и собственниками многоквартирного дома № 116 по ул. Ленина г. Балаково заключен договор управление № 1 от 15.10.2016г на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 27.06.2016г. 

Договор управление № 1 от 15.10.2016г и Протокол общего собрания № 1 от 27.06.2016г размещены в системе ГИС ЖКХ.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Балаковским районным судом Саратовской области рассматривалось дело № 2-2-687/20220 о признании недействительным Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 27.06.2016г по иску ФИО7 к ФИО5 Участниками спора также являлись ЗАО «Хемикомп» и ООО «Чайка».

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 28.07.2020г по делу № 2-2-687/20220 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2

Вышеуказанное решение суда не вступило в законную силу, обжалуется ФИО2

На день  рассмотрения настоящего дела № А57-25765/2019  протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №116 по ул. Ленина г. Саратова №1 от 27.09.2016г. не признан недействительным

В связи с тем, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 27.06.2016г недействительным не признан, решения общего собрания собственников помещений дома №116 по ул. Ленина г. Балаково, оформленные данным протоколом, в том числе о заключении договоры управления с ООО «ЖилКоммСервис» (переименовано в ООО «Чайка»)  на день рассмотрения дела в суде являются законными и правомерными.

С учетом данных обстоятельств,  договор управления № 1 от 16.09.2016г., заключенный  между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома №116 по ул. Ленина г. Саратова договор управления № 1 от 16.09.2016г. не может быть признан недействительным (ничтожным).

С учетом вышеизложенного, в удволетворении встречных исковых требований ЗАО «Хемткомп» следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

                                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Хемикомп», Саратовская область, г. Балаково ИНН 

<

***>  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чайка» Саратовская область, г. Балаково ИНН 

<

***>  задолженность за оказанные услуги  по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 116 по ул. Ленина  г. Балаково,  включая  коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,  за период с 15.10.2016  по 31.08.2019  в размере  34 585,99 руб.,  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                     Павлова Н.В.