АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А25-581/2020

29 декабря 2020 года

г. Черкесск

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2020 года      

Решение изготовлено в полном объеме 29 декабря 2020 года   

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Миллера Д.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью строительная компания "Стройсервис" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 369005, 

<

...>; доп.адрес: 105082, г. Москва, а/я 88)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дервейс Автосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 369005, 

<

...>)

и обществу с ограниченной ответственностью "Дервейс-Автосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 369005, 

<

...>),

об истребовании имущества и взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

- от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 16.06.2020 № 007; 

- ООО "Дервейс Автосервис": ФИО4 – представителя по доверенности от 01.10.2020 № 3;

- ООО "Дервейс-Автосервис": ФИО4 – представителя по доверенности от 27.05.2020 № 3, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью строительная компания "Стройсервис" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец, ООО СК "Стройсервис") обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями: 

- к ООО "Дервейс Автосервис" (далее – ответчик 1, ООО "Дервейс Автосервис") – об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, а также о взыскании неосновательного обогащения в сумме 246 666 рублей 67 копеек;

- к ООО "Дервейс-Автосервис" (далее – ответчик 2, ООО "Дервейс-Автосервис") - об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему. 

В судебном заседании представитель ответчиков указал, что ООО "Дервейс Автосервис" исковые требования признает в части и полагает возможным урегулирование спора мирным путем, а ООО "Дервейс-Автосервис" исковые требования не признает полностью.

В судебных заседаниях 17.12.2020 и 18.12.2020 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 24 декабря 2020 года. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены об объявлении перерыва, а также о времени и месте продолжения судебного заседания применительно к п. 11 – п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках". Судебное заседание после перерыва продолжено.

После перерыва представители сторон поддержали ранее заявленные позиции, доводы и возражения.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении, отзыве и дополнениях доводы, выслушав в ходе судебного разбирательства представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковые требования  подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО СК "Стройсервис" (арендодатель) и ООО "Дервейс-Автосервис" (арендатор) был заключен договор аренды № 4/17 от 30.12.2016 (т. 1 л.д. 70 - 71), в соответствии с которым арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды:

- часть земельного участка, площадью 9 023,35 кв.м., на земельном участке, общей площадью 18 426 кв.м. с кадастровым № 09:04:0101334:11, находящаяся по адресу: 

<

...>, и расположенные на нем здания и сооружения: 1-й этаж здания конторы, площадью 243,35 кв.м.; склад; общей площадью 3399,4 кв.м.; проходная, общей площадью 25,8 кв.м.; здание подстанции, общей площадью 68,5 кв.м.; навес.

В соответствии с п. 2.2 договора, срок аренды по настоящему договору составляет с 1 января 2017 года по 30 ноября 2017 года.

Согласно п. 4.1 договора, размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 250 537 рублей 42 копейки.

Спорное имущество было передано ООО "Дервейс-Автосервис" по акту приема-передачи 30.12.2016 (т. 1 л.д. 72).

Соглашением № 1 от 27.11.2017 стороны пролонгировали срок действия договора аренды № 4/17 от 30.12.2016 с 01.12.2017 по 31.10.2018 (т. 1 л.д. 73).

Соглашением № 2 от 01.08.2018 стороны внесли изменение в договор аренды № 4/17 от 30.12.2016, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды: часть земельного участка, площадью 9 023,35 кв.м., на земельном участке, общей площадью 18 426 кв.м., с кадастровым № 09:04:0101334:11, находящаяся по адресу: 

<

...>, и расположенные на нем здания и сооружения: 1-й этаж здания конторы, площадью 243,35 кв.м.; часть склада, общей площадью 3375,4 кв.м.; проходная, общей площадью 25,8 кв.м.; здание подстанции, общей площадью 68,5 кв.м.; навес» (т. 1 л.д. 74).

30.09.2018 стороны заключили соглашение о расторжении с 01.10.2018 договора аренды № 4/17 от 30.12.2016 (т. 1 л.д. 75).

01.10.2018 ООО СК "Стройсервис" (ссудодатель) и ООО "Дервейс-Автосервис" (ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования (л.д. 71 - 73), согласно которому ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю часть земельного участка, площадью 9 023,35 кв.м., на земельном участке, общей площадью 18 426 кв.м., с кадастровым № 09:04:0101334:11, находящаяся по адресу: 

<

...>, и расположенные на нем здания и сооружения: здание конторы, площадью 486,7 кв.м.; склад, общей площадью 3399,4 кв.м.; проходная, общей площадью 25,8 кв.м.; здание подстанции, общей площадью 68,5 кв.м.; навес.

Согласно п. 1.2, срок действия настоящего договора с 01.10.2018 по 31.12.2019.

Имущество было передано ООО "Дервейс-Автосервис" по акту приема-передачи 01.10.2018 (т. 2 л.д. 74).

20.12.2018 ООО СК "Стройсервис" (арендодатель) и ООО "Дервейс-Автосервис" (арендатор) заключили договор аренды № 4/19 (т. 2 л.д. 75 - 76), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает часть земельного участка, площадью 9 023,35 кв.м. на земельном участке общей площадью 18 426,00 кв.м. с кадастровым № 09:04:0101334:11. находящемся по адресу: 

<

...> и расположенные на нем здания и сооружения, а именно:

- здание конторы, общей площадью 486,7 кв.м., склад, общей площадью 3 399,4 кв.м., проходная общей площадью 25,8 кв.м., здание подстанции, общей площадью 68,5 кв.м., навес.

Согласно п. 1.2, срок действия настоящего договора составляет 11 календарных месяцев.

Имущество было передано ООО "Дервейс-Автосервис" по акту приема-передачи 03.01.2019 (т. 2 л.д. 77).

01.07.2019 между ООО СК "Стройсервис" (арендодатель) и ООО "Новый автомобиль" (арендатор) (в последующем ООО "Дервейс Автосервис") заключен договор аренды № 1 (т. 2 л.д. 59 - 62), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.

Согласно п. 1.2 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование следующее недвижимое имущество:

- часть земельного участка, площадью 5 000,00 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов под производственной базой, общей площадью 18 426,00 кв.м. с кадастровым № 09:04:0101334:11. находящиеся по адресу: 

<

...> и расположенные на нем здания и сооружения, а именно:

- часть конторы, на значение: нежилое, площадью 196 кв.м. назначение: нежилое, общей площадью 486,7 кв.м., количество этажей - 2. (I этаж 136 кв.м.: 2 этаж – 3 кабинета общей площадью 60 кв.м.) кадастровый номер 09:04:0000000:12010;

- часть здания склад, назначение: нежилое, площадь: общая 3 399,4 кв.м., количество этажей - 1. кадастровый номер 09:04:0000000:12012;

- проходная, назначение: нежилое, площадь общая 25,8 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 09:04:0000000:12011;

- навес.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора составляет 11 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора. Если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор не менее чем за один месяц до истечения его срока действия, то срок действия договора автоматически считался продленным па каждый последующий год на тех же условиях.

Размер арендной платы составляет 200 000 рублей в месяц (п. 5.1 договора).

Спорное имущество было передано ООО "Новый автомобиль" по акту приема-передачи 01.07.2019 (т. 1 л.д. 63).

Конкурсный управляющий направил в адрес ООО "Дервейс Автосервис" претензию о необходимости возврата спорного имущества (т. 1 л.д. 91).

Неисполнение требований конкурсного управляющего о возврате арендованного имущества явилось основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.  

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В отношении требования о возврате имущества истцом в адрес ответчика направлено уведомление.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФГУП "Почта России", указанная выше почтовая корреспонденция прибыла в место вручения 02.03.2020, однако ответчиком не получена, выслана обратно отравителю в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем из представленных документов следует, что указанная корреспонденция направлялась по адресу регистрации ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами приняты меры к внесудебному расторжению договора и досрочному расторжению договора по требованию арендодателя.

Согласно представленному в материалы дела расчету суммы исковых требований (т. 3 л.д. 3 - 4) истцом заявлено требование о взыскании суммы долга по арендной плате за период с 03.03.2020 по 10.04.2020 в сумме 246 666 рублей 67 копеек, т.е. после истечения срока действия договора аренду № 1 от 01.07.2019.

В то же время, судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик 1 - ООО "Дервейс Автосервис" фактически осуществлял пользование арендованным имуществом и после истечения срока действия договора, следовательно, ответчиком получено неосновательное обогащение в размере неуплаченной арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчиком неосновательно (после истечения срока действия договора) сбережено имущество в размере неуплаченной арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 246 666 рублей 67 копеек за период с 03.03.2020 по 10.04.2020 является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В материалы дела ответчиком не представлены доказательств возврата истцу арендованного имущества. 

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. С учетом установленных обстоятельств, требование истца о возврате арендуемого помещения признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлены требования к ООО "Дервейс-Автосервис" об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Договор безвозмездного пользования от 01.10.2018, заключенный между ООО СК "Стройсервис" и ООО "Дервейс-Автосервис" был заключен сроком на 11 календарных месяцев. Имущество было предано арендатору по акту приема-передачи 03.01.2019.

Вышеуказанный договор прекратил свое действие 01.07.2019 в связи с заключением между ООО СК "Стройсервис" и ООО "Новый автомобиль" (в последующем ООО "Дервейс Автосервис") договора аренды № 1 от 01.07.2019. 

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата спорного имущества по акту приема-передачи ООО СК "Стройсервис" после прекращения договора безвозмездного пользования от 01.10.2018. Однако, в материалах дела имеется акт приема передачи имущества по договору аренды № 1 от 01.07.2019, подписанный ООО СК "Стройсервис" и ООО "Новый автомобиль" (в последующем ООО "Дервейс Автосервис").

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически спорное имущество было передано 01.07.2019 ООО "Дервейс Автосервис" по акту приема-передачи имущества на основании договора аренды № 1 от 01.07.2019, следовательно, требования о возврате имущества к ООО "Дервейс-Автосервис" являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Исходя из размера исковых требований, размер государственной пошлины составляет 13 933 рубля (7 933 рубля - государственная пошлина за рассмотрение требований о взыскании денежных средств и 6 000 рублей по исковым требованиям об истребовании имущества). В ходе судебного разбирательства ООО "Дервейс Автосервис" признало исковые требования в части взыскания денежных средств. 

Как установлено пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству;

Поскольку истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины суд на основании абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации из 7 933 рублей государственной пошлины, взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлины в размере 30 процентов, что составляет 2 379 рублей 90 копеек по исковым требованиям о взыскании денежных средств и 6 000 рублей по исковым требованиям об истребовании имущества. 

 

Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 101 - 103, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью строительная компания "Стройсервис" удовлетворить в части.

2. Истребовать имущество из незаконного владения - обязать общество с ограниченной ответственностью "Дервейс Автосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Стройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) недвижимое имущество, а именно:

- часть земельного участка, площадью 5 000,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под производственной базой, общей площадью 18 426,00 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101334:11, по адресу: 

<

...>;

- часть конторы, назначение: нежилое, площадью 486,7 кв.м., количество этажей - 2 (1 этаж - 136 кв.м., 2 этаж – 3 кабинета общей площадью 60 кв.м.), кадастровый номер 09:04:0000000:12010, по адресу: 

<

...>;

- часть здания, склад, назначение: нежилое, площадь: общая 3 399,4 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 09:04:0000000:12012, по адресу: 

<

...>;

- проходная, назначение: нежилое, площадь 25,8 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер 09:04:0000000:12011, по адресу: 

<

...>;

- навес - по адресу: 

<

...>.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дервейс Автосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью строительная компания "Стройсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 246 666 рублей 67 копеек.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дервейс Автосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в общей сумме 8 379 рублей 90 копеек (2 379 рублей 90 копеек по исковым требованиям о взыскании денежных средств, 6 000 рублей по исковым требованиям об истребовании имущества).

4. В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Дервейс-Автосервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Стройсервис" отказать полностью.

 

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 

Судья                                                                                                                           Д.В. Миллер