АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А15-2399/2023

г. Краснодар

22 мая 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено 22 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Драбо Т.Н. и Сидоровой И.В., в отсутствие истца – администрации муниципального образования сельское поселение «Сельсовет Кикунинский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ответчика – акционерного общества «Сулакский Гидрокаскад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и третьего лица: публичного акционерного общества «Федеральная гидрогенерирующая компания – Русгидро», извещенных о времени и месте судебного заседания путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образование сельское поселение «Сельсовет Кикунинский» на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 12.10.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2023 по делу № А15-2399/2023, установил следующее.

Администрация муниципального образования сельское поселение «Сельсовет Кикунинский» (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд к акционерному обществу «Сулакский Гидрокаскад» (далее – общество) с иском о взыскании задолженности по договору аренды от 26.12.2016 № 1216-09 за 2020 – 2022 годы в размере 5 952 411 рублей 36 копеек.

Иск основан на положениях статей 432, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс). Требования мотивированы тем, что общество надлежаще не исполняет обязательство по внесению арендной платы в рамках заключенного сторонами (действующего) договора от 26.12.2016 № 1216-09 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 и 05:24:000022:1151.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Федеральная гидрогенерирующая компания – Русгидро» (далее – компания).

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 12.10.2023, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2023, в удовлетворении иска отказано.

Суды установили, что между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 26.12.2016 № 1216-09 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 и 05:24:000022:1151 со сроком действия с 27.12.2016 по 27.12.2026. По условиям договора размер ежегодной арендной платы составляет 198 413 рублей 12 копеек, договор может быть расторгнут на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Договор аренды от 26.12.2016 № 1216-09 не прошел процедуру государственной регистрации. Ссылаясь на неисполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками в размере 5 952 411 рубля 36 копеек за 2020 – 2022 годы, администрации обратилась в арбитражный суд с иском. При разрешении спора суды руководствовались положениями статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса, статей 1, 65 Земельного кодекса, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Письмом от 04.04.2019 № 29 общество сообщило администрации о том, что право собственности на имущественный комплекс Гоцатлинской ГЭС, размещенной на земельных участках с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 и 05:24:000022:1151, переоформлено на компанию (в лице Дагестанского филиала) 20.03.2019 на основании договора купли-продажи от 01.03.2019 № 1-КАПСТР2019-ДФ. В этой связи заключенный с обществом договор аренды должен быть переоформлен на Дагестанский филиал компании. Поэтому общество направило администрации три экземпляра соглашения о расторжении договора аренды от 26.12.2016 № 1216-09. Письмом от 26.03.2019 № 257 Дагестанский филиал компании просил администрацию предоставить в долгосрочную (сроком на 49 лет) аренду земельные участки под объектами Гоцатлинской ГЭС, ссылаясь на то, что право собственности на эти объекты перешло от общества. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 15.06.2021 по делу № А15-5328/2019 удовлетворен иск компании к администрации, на которую возложена обязанность по заключению с компанией договора аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 и 05:24:000022:1151. Судом по названному делу установлено, что между обществом (продавец) и компанией (покупатель) договор купли-продажи объектов недвижимого имущества Гоцатлинской ГЭС. В пункте 1.5.1 договора указано, что одновременно с переходом права собственности на имущество к покупателю переходит право аренды земельных участков, занятых названными объектами и необходимыми для их использования (приложение № 1). Таким образом, с 01.03.2019 земельными участками пользуется не общество, а компания (новый собственник имущественного комплекса Гоцатлинской ГЭС). Таким образом, общество является ненадлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности за заявленный период взыскания (2020 – 2022 годы), земельные участки в этот период не находились в пользовании общества, что исключает удовлетворение заявленного истцом требования.

Администрация обжаловала решение и постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. Жалоба мотивирована следующим. Общество в нарушение положений статьи 310 Гражданского кодекса в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по договору аренды от 26.12.2016 № 1216-09. Названный договор является действующим, обязательства, возникающие из него, подлежат надлежащему исполнению, а при их нарушений права администрации подлежат восстановлению. Существенным условием договора аренды для его исполнения является цена (стоимость арендной платы). Общество обязательство по внесению платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 и 05:24:000022:1151 не исполняет, ссылаясь на внутрикорпоративную сделку, неисполненное обязательство составляет 1 984 137 рублей 12 копеек в год. Предлагаемая компанией арендная плата, как нового собственника объектов Гоцатлинской ГЭС, составляет 2 667 рублей (вместо 75 600 рублей за 1 га земли) в год. В приложении № 3 к договору от 27.12.2017 № 4-КОРПДКУ-2017-ДФ, заключенному между обществом и компанией (действовал с 2017 по 2019 годы), компания вносила арендную плату за пользование земельными участками на территории Гергебильского района (для сельских поселений «сельсовет Кикунинский» и «село Чалда») из расчета 72 345 рублей 46 копеек за 1 га (2 676 058 рублей 68 копеек в год). Это свидетельствует о том, что компания знала о размере арендной платы и платила установленную договором аренды от 26.12.2016 № 1216-09 плату обществу. В нарушение статьи 552 Гражданского кодекса, статьи 35 Земельного кодекса суды при рассмотрении иска администрации не установили ни одного юридически значимого факта, подтверждающего право общества отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору от 26.12.2016 № 1216-09. Суды надлежащим образом не исследовали обстоятельства, на основании которых компания настаивала на заключении договора аренды с администрацией на условиях, отличных о ранее заключенного договора аренды, и из-за которых администрация должна согласиться на предоставление земельных участков по цене 2 700 рублей за 1 га земли в год (вместо 75 600 рублей).

Судебная коллегия не располагает сведениями о поступлении от общества и компании отзывов на жалобу.

Участники спора явку представителей в суд округа не обеспечили.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор от 26.12.2016 № 1216-09 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 и 05:24:000022:1151 со сроком действия с 27.12.2016 по 27.12.2026. По условиям договора размер ежегодной арендной платы составляет 198 413 рублей 12 копеек, договор может быть расторгнут на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Договор аренды от 26.12.2016 № 1216-09 не прошел процедуру государственной регистрации. Ссылаясь на неисполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками в размере 5 952 411 рубля 36 копеек за 2020 – 2022 годы, администрации обратилась в арбитражный суд с иском.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном данным Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, а прежний его собственник выбывает из обязательства по аренде такого земельного участка.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Кодекса).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, приняв во внимание обстоятельства, установленные решением от 15.06.2021 по делу № А15-5328/2019, судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска администрации. Суды при разрешении спора установили, что общество (прежний собственник объектов недвижимости и арендатор земельных участков с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 и 05:24:000022:1151) выбыло из арендного правоотношения в связи с отчуждением компании имущественного комплекса Гоцатлинской ГЭС. С 01.03.2019 указанные земельные участки использует новый собственник объектов Гоцатлинской ГЭС – компания (в лице Дагестанского филиала). Данное обстоятельство исключает взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 26.12.2016 № 1216-09 за 2020 – 2022 годы в размере 5 952 411 рублей 36 копеек.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Доводы, приведенные администрацией в кассационной жалобе, повторяют позицию органа местного самоуправления в судах первой и апелляционной инстанций. Эти доводы проверялись судебными инстанциями, получили надлежащую оценку и были мотивированно отклонены. Несогласие подателя жалобы с судебными выводами в силу иного понимания им норм права и иной оценки фактических обстоятельств не может служить достаточным основанием для отмены обжалуемых судебных актов. Ссылка администрации на то, что компания как новый арендатор земельных участков с кадастровыми номерами 05:24:000022:1148 и 05:24:000022:1151 предлагает иные (отличные от договора с обществом) условия пользования ими, судом округа не принимается, поскольку данные обстоятельства не имеют отношения к существу рассматриваемого спора. Кроме того, договор аренды с компанией заключен на основании решения Арбитражного суд Республики Дагестан от 15.06.2021 по делу № А15-5328/2019, вступившего в законную силу. Нормы материального права применены судами правильно. Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования доказательств. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Кодекса, не установлено. С учетом изложенного, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Администрация (орган местного самоуправления) освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу кассационной жалобы (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 12.10.2023 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2023 по делу № А15-2399/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                       В.Е. Епифанов

 

Судьи                                                                                                                      Т.Н. Драбо

 

                                                                                                                                 И.В. Сидорова