АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-778/2023

г. Владивосток

03 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда дело по исковому заявлению  Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к  обществу с ограниченной ответственностью «Атом Компани»  о взыскании задолженности по арендной плате,

При участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО2, доверенность от 01.08.2022, удостоверение, диплом

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось с иском в суд о взыскании с общества  с ограниченной ответственностью «Атом Компани» задолженности по арендной плате в размере 786 314 рублей за период с 01.06.2019 по 27.05.2021.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие ответчика.

            Определением суда от 20.01.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК  РФ. Определением от 10.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец по тексту иска указывает на ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды, в том числе невозвращение арендованного имущества в связи с расторжением договора, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате.

            Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

            Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства, суд установил следующее. 

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (Арендодатель) и ООО «Атом компании» (Арендатор) заключен договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации №38/03, по условиям которого арендатору передано во временное пользование имущество, расположенное по адресу: г.Владивосток, ст.Угольная, в/г 12 (имущественный комплекс), для использования в качестве базы для перевалки нефтепродуктов. Срок Договора аренды установлен с 01.01.2003 по 31.12.2005.

Согласно перечню имущества, передаваемого в аренду ООО «Атом Компани» (приложение к договору аренды №38/03) в пользование последнему переданы следующие объекты недвижимого имущества: хранилище металлическое (СРМ), инв. №117, хранилище металлическое (СРМ), инв. №118, хранилище металлическое (СРМ), инв. №119, насосная станция №1, инв. №120, электростанция инв. №121, вагончик ЦУБ-2М инв.№122,  резервуары (36 шт. по 50 куб. м.).

Согласно пункту 1.1 договора на основании постановления комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 2 октября 2001г. №349 «О применении Положения о порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности Приморского края утвержденного постановлением губернатора края от 31 августа 2001г. №664 при сдаче в аренду объектов федеральной собственности, расположенных территории Приморского края» Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, согласно Приложения, расположенное по адресу: ул.Владивосток, ст. Угольная, в/г 12 (имущественный комплекс) балансовая стоимость 4241860руб.

В силу пункта 3.2 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом  3.7 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Губернатора Приморского края. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Дополнительным соглашением №141/3/6/АИД-21 от 27.11.2013 к договору аренды №38/03 произведена замена сторон договора на Министерство обороны Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Министерство», Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Учреждение», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Атом Компани» с другой стороны.

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 05.07.2013 №573 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования город Владивосток» и передаточного акта от 21.10.2013 №145 из федеральной собственности в собственность муниципального образования город Владивосток были переданы 2 здания склада СРМ (инв. №№117, 118), здание склада СРС-ВС (инв. №119) и земельный участок, необходимый для использования передаваемых объектов недвижимого имущества военного городка № 12, местоположение     военного городка      Приморский, г. Владивосток, 

<

...> в/г №12.

Объект недвижимости - здание электростанции (инв. № 121) передано ФГУП «Инженерно-технический центр Минобороны России» в соответствии с приказом от 04.06.2015 №1158. 22.09.2015 на объект зарегистрировано право хозяйственного ведения указанного предприятия.

03.03.2016 истцом в адрес ООО «Атом Компани» направлено уведомление об отказе от договора аренды от 01.01.2003 №38/03. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено адресатом 25.04.2016.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 02.12.2020 по делу №А51-12761/2020, вступившим в законную силу на общество с ограниченной ответственностью «Атом Компани» возложена обязанность  передать Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  по передаточному акту объекты недвижимости: насосная станция № 1, инв. № 120; вагончик ЦУБ-2М инв. № 122; резервуары (36 шт. по 50 куб. м.), расположенные по адресу: г. Владивосток, ст. Угольная, в/г 12.

Досудебной претензией №141/6/04-07/17556 от 24.11.2022  истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 786 314 рублей за период с 01.06.2019 по 27.05.2021, в связи с чем, истец просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение трех дней с момента получения настоящей претензии по указанным реквизитам. 

Указанная претензия была направлена в адрес ответчика 25.11.2022, что подтверждается представленным в материалы дела списком внутренних почтовых отправлений №169. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, не возвратом имущества после окончания срока действия договора, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

            В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

            Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

            В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации №38/03, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Принимая во внимание положения указанных норм, направление истцом уведомления об отказе от договора, суд приходит к выводу о том, что спорный договор  на момент подачи иска по настоящему спору прекратил свое действие.

Согласно абзацу 2 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В соответствии с Государственным контрактом от 02.02.2022 на оказание услуг для нужд Министерства обороны РФ, ООО «АФК-Аудит» была проведена оценка рыночной стоимости права аренды объектов федерального недвижимого имущества – зданий и сооружения (насосная станция №1, инв. №120, вагончик ЦУБ-2М инв. №122; резервуары (36 шт. по 50 куб.м.), расположенные по адресу: г.Владивосток, ст.Угольная, в/г 12.

Согласно выводам отчета об оценке №1556/2022 от 12.10.2022 платеж за право пользования объектами оценки за период с 01.06.2019 по 27.05.29021 составляет 786 314 рублей 

В спорный период  у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

В рамках исполнительного производства №48238/21/25043-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист №Фс020297313 от 01.02.2021, выданного Арбитражным судом Приморского края по делу №А51-12761/2020, 28.05.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю составлен акт приема-передачи объектов недвижимости: насосная станция №1, инв. №120, вагончик ЦУБ-2М инв. №122; резервуары (36 шт. по 50 куб.м.), расположенные по адресу: г. Владивосток, ст. Угольная, в/г 12.

Таким образом, суд считает подтверждённым факт пользования ответчиком спорным имуществом за период с 01.06.2019 по 27.05.2021.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности  суммы основного  долга в размере за период с 01.06.2019 по 27.05.2021. 

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 786 314 рублей за период с 01.06.2019 по 27.05.2021 обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

            В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атом Компани» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации  задолженность по арендной плате в размере 786 314 рублей. 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атом Компани»  в доход федерального бюджета 18 726 рублей государственной пошлины.

            Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.