АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства

дело № А32-5661/2020

г. Краснодар                                                                   «11» мая 2020 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, рассмотрев заявление министерства природных ресурсов Краснодарского края о составлении мотивированного решения по делу №А32-5661/2020 по исковому заявлению министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 11.01.2010 № 09-09а-020, обязании возвратить лесной участок,

УСТАНОВИЛ:

министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 11.01.2010 № 09-09а-020 в размере 196 701 рубль  78 копеек, из них арендная плата, зачисляемая в федеральный бюджет, в размере 123 647 рублей 37 копеек, арендная плата, зачисляемая в краевой бюджет, в размере 66 746 рублей 04 копейки, пени за просрочку платежа, зачисляемые в федеральный бюджет, в размере 6 308 рублей 37 копеек; обязать в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить министерству природных ресурсов Краснодарского края по акту приема - передачи лесной участок, предоставленный по договору аренды и расположенный в Краснодарском крае, Туапсинском лесничестве, Солох-Аульском участковом лесничестве в квартале 92А, выделе 6, часть выдела 3, площадью 1,69 га.

Определением от 13.02.2020 суд принял заявление к производству в порядке упрощенного производства. 

06.04.2020 судом вынесена резолютивная часть решения, которая в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 229 АПК РФ размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в телекоммуникационной сети Интернет.

В материалы дела поступило ходатайство министерства природных ресурсов Краснодарского края о  составлении мотивированного решения по делу А32-5661/2020.

Так как заявление о составлении мотивированного решения поступило в предусмотренный законом срок, оно подлежит удовлетворению в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ.

Из материалов дела следует, 11.01.2010 между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель) и обществом (арендатор), заключен договор аренды лесного участка №09-09а-020 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона от 30.12.2009 №09-09а-020 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора. 

Пунктом 1.2 договора установлено, что лесной участок площадью 1,69 га, предоставляемый в аренду по договору, имеет местоположение: Краснодарский край, лесничество Туапсинское, участковое лесничество Солох-Аульское, квартал 92А, выдел 6, часть выдела 3. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 23-15-03-08-0073 (пункт 1.3 договора). 

Срок действия договора аренды 49 лет с 11.01.2010 по 11.01.2059 (пункт 7 договора).

Лесной участок передан в аренду для осуществления рекреационной деятельности (цели и объемы использования лесов на арендуемом участке отражены в приложении №3 к договору). 

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.10.2012 №1250 «О Министерстве природных ресурсов» Департамент лесного хозяйства Краснодарского края реорганизован путем присоединения его к министерству. 

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора арендодатель обязан обозначить в натуре и (или) указать в планово-картографических материалах границы лесного участка. 

В силу пункта 3.2.2 договора арендодатель обязан передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка в течение 20 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. 

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендатор имеет право приступить к использованию лесного участка после государственной регистрации договора, подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду и представления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

Разделом 2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15-го числа оплачиваемого месяца.

По акту приема-передачи лесного участка в аренду от 27.10.2011 №11  арендодатель передал, а арендатор принял лесной участок.

Указывая на то, что имеется задолженность по оплате пользования спорным земельным участком, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Согласно статьям 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» содержится следующее разъяснение. Арендатор, не вступивший во владение имуществом и не ставший его законным владельцем, не имеет право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. Его права могут быть защищены по правилам пункта 3 статьи 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. В пункте 10 указанного информационного письма Президиума ВАС содержится рекомендация, согласно которой арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду объектов в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе, в частности, требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему объектов аренды. Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, а в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. В силу приведенных норм и разъяснений арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора. Изложенные правовые позиции содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12.

При рассмотрении настоящего спора, судом установлено, что в деле №А32-16813/2015 Арбитражным судом Краснодарского края был рассмотрен иск министерства к ООО «Энергия НТ» о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 11.01.2010 № 09-09а-020 за период с 01.10.2014 по 31.12.2015, пени, расторжении договора аренды лесного участка от 11.01.2010 № 09-09а-020, а также встречный иск общества к министерству о расторжении указанного договора в связи с неисполнением арендодателем обязанности по передаче лесного участка и взыскании 1 595 125 рублей 62 копейки за несостоявшееся использование лесного участка. 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2018 по делу № А32-16813/2015, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 27.02.2019 и постановлением кассационной инстанции от 26.07.2019, в удовлетворении искового заявления министерства природных ресурсов Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010, расторжении договора аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010  отказано в полном объёме. Встречное исковое заявление ООО «Энергия НТ» удовлетворено. Расторгнут договор аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010, заключенный между министерством природных ресурсов Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Энергия НТ». Взыскано с министерства природных ресурсов Краснодарского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергия НТ» 1 595 125 рублей 62 копейки в порядке возврата безосновательно полученных арендных платежей, уплаченных по договору аренды лесного участка №09-09а-020 от 11.01.2010, а также 38 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу.

В части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса закреплено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении указанного дела судами установлены следующие обстоятельства. 

На момент заключения с обществом договора аренды лесного участка от 11.01.2010 №09-09а-020, территория данного участка являлась частью поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков, фактически полностью разделена (поглощена) между шестью смежными участками (с кадастровыми номерами 23:49:1000001:1162, 23:49:1000001:983, 23:49:1000001:979, 23:49:1000001:978, 23:49:0000000:1680, 23:49:10000029:9); общество не вступило во владение лесным участком, обозначенным в договоре аренды от 11.01.2010 № 09-09а-020, и по независящим от него, как арендатора, причинам не в состоянии использовать этот лесной участок по указанному в договоре назначению.

При рассмотрении указанного дела судебные инстанции установили, что уже на момент заключения с обществом договора аренды лесного участка от 11.01.2010 № 09-09а-020, территория данного участка являлась частью поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков, фактически полностью разделена (поглощена) между шестью смежными участками (с кадастровыми номерами 23:49:1000001:1162, 23:49:1000001:983, 23:49:1000001:979, 23:49:1000001:978, 23:49:0000000:1680, 23:49:10000029:9); общество не вступило во владение лесным участком, обозначенным в договоре аренды от 11.01.2010 № 09-09а-020, и по независящим от него, как арендатора, причинам не в состоянии использовать этот лесной участок по указанному в договоре назначению; общество внесло в 2013 – 2014 годах арендную плату за несостоявшееся пользование лесным участком по договору аренды от 11.01.2010 в размере 1 595 125,62 руб. Исходя из установленных обстоятельств, суды признали первоначальный иск министерства природных ресурсов о взыскании с общества задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды лесного участка от 11.01.2010 № 09-09а-020, вследствие существенного нарушения его условий арендатором, не подлежащим удовлетворению. При этом адресованные министерству природных ресурсов встречные требования общества, о возврате исполненного по договору аренды лесного участка от 11.01.2010 № 09-09а-020 и о расторжении данного договора, вследствие наличия у спорного лесного участка недостатков, препятствующих вступлению во владение и пользованию им, были удовлетворены.

Таким образом, общество фактически не вступило во владение переданным ему в аренду лесным участком по причине наложения его границ на границы смежных земельных участков. 

Границы территории данного лесного участка уже являлись частью поставленных на кадастровый учет земельных участков, что исключало предоставление лесного участка в аренду обществу. 

Причиной пересечения лесного участка послужила некорректная подготовка проекта генерального плана границ населенного пункта с. Отрадное, Солохаульского сельского округа, Лазаревского района, Краснодарского края, где не были учтены материалы лесоустройства.

Поскольку у общества обязанность по оплате за пользование фактически не предоставленным ему лесным участком отсутствует, договор аренды лесного участка от 11.01.2010 № 09-09а-020 был расторгнут решением арбитражного суда в связи с неисполнением министерством обязательств арендодателя по предоставлению в пользование надлежащего предмета аренды. 

Установленные судами обстоятельства в силу статьи 69 АПК РФ носят преюдициальный характер и не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего дела.

Учитывая тот факт, что обществу фактически предмет аренды в пользование не передан, общество не может считаться фактически пользовавшимся лесным участком в указанном в иске периоде, в связи с чем, требование министерства о взыскании с общества задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 и пени удовлетворению не подлежит.

Поскольку вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 29.11.2018  по делу №А32-16813/2015 установлено, что министерством обязанность по передаче участка, свободного от прав третьих лиц, не выполнена, в фактическом пользовании истца участок не находится, во владение лесным участком ответчик не вступил, фактически земельный участок поглощен смежными земельными участками и не существует как индивидуально-определенная вещь и предмет договора аренды, то и в заявленном в настоящем деле требовании об обязании ответчика возвратить министерству лесной участок также надлежать отказать.

Заявленные в настоящем деле министерством исковые требования сформулированы без учёта результатов рассмотрения дела № А32-16813/2015, вопреки решению суда по указанному делу и установленных в данном деле обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 27, 28, 110, 167 - 170, 176, 180, 181, 182, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья                                                                            А.Л. Назыков