АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-24110/2022

06 декабря 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2022 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению заявления ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Саратов), ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Саратов) к акционерному обществу «Одежда 3000» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва) о взыскании упущенной выгоды с 01.06.2022 г. по 31.07.2022 г. 

УСТАНОВИЛ:

30 декабря 2021 ИП ФИО2, ИП ФИО3 (арендодатели) и АО «Одежда 3000» (арендатор) заключили договор аренды № 2С/Ц-25/27а нежилого помещения. Стороны договорились, что  до начала коммерческой деятельности арендатор выполнит подготовительные работы для коммерческой деятельности (п. 17), к выполнению таких работ он приступит после подписания акта доступа. Для подписания акта стороны предусмотрели 120 дней с даты подписания Договора аренды (п. 17.7.), т.е. не позднее 30 апреля 2022 года. Арендодатели сообщили арендатору о готовности передать помещение 15 апреля 2022 года, направив 18 марта 2022 электронное сообщение по адресу электронной почты, указанной в п. 16.3. договора аренды. Арендатор неоднократно обращался с просьбой о переносе даты подписания Акта доступа. После обмена письмами стороны согласовали дату подписания Акта доступа - 01 июня 2022 год. 26 мая 2022 года Арендодатели направили Арендатору напоминание о прибытии 01.06.2022 г. для подписания Акта доступа с указанием времени и места. Арендатор не явился, каких-либо пояснений по данному вопросу не представил. Арендодатели подписали акт и 03.06.2022 направили Арендатору курьерской службой. 12.07.2022 года направлена претензия, которую ответчик получил 27.07.2022. Истца потребовали от арендатора оплатить денежные средства, исходя из 97180 рублей за согласованный период проведения подготовительных работ, начиная с 1.06.22, из которых 33110 рублей в пользу ИП ФИО2, 64070 рублей - ИП ФИО3 За два месяца размер оплаты для  ИП ФИО2 составит 66 220 рублен (без НДС), ИП ФИО3 - 128 140 рублей (без НДС) (п. 17.22). 

Представитель ответчика возражал и указал, что акт доступа к нежилому помещению не подписан, поэтому истцы не вправе требовать денежные средства. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Истцы и ответчик заключили договор аренды № 2С/Ц-25/27а. По условиям договора арендатору требуется время для подготовки помещения к коммерческой деятельности 120 дней с даты подписания договора, то есть 30.04.22. За указанное время сторона приняла обязательство оплатить собственникам пропорционально их долям владения имуществом денежные средства (п. 17 договора). Право на получение денежных средств стороны поставили в зависимость от подписания акт доступа в помещение. Во исполнение п. 16.3. договора Арендодатели сообщили стороне о готовности передать Помещение 15 апреля 2022. По письменному заявлению арендатора арендодатели перенесли дату подписания акта доступа на 01.06.22. Позже  истцы направили ответчику напоминание с указанием места и времени подписания акта доступа. В согласованное время арендодатель не явился, 3.06.22 акты были направлены стороне, что подтверждается отчетом курьерской службы по накладной 155292635. 

Оценив переписку, условия договора, добросовестные действия истцов, суд приходит к выводу, что юридический факт, позволяющий истцам получить денежные средства, предусмотренные договором на период проведения подготовительных работ, наступил 1.06.22 г. Истец правомерно определил размер, руководствуясь условиями договора и долей каждого собственника в праве общей долевой собственности. Согласно п. 17.22 договора на долю ИП ФИО2 приходится 33110 рублей, ИП Цыпкина 64070 рублей за месяц. За два месяца размер оплаты для  ИП ФИО2 составит 66 220 рублен (без НДС), ИП ФИО3 - 128 140 рублей (без НДС) (п. 17.22). 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истцов о взыскании задолженность за период Подготовительных работ в пользу ИП ФИО2 в размере 66220 руб., и в пользу ИП ФИО3 в размере 128140 руб.

При обращении в суд с исковым заявлением истцы оплатили государственную пошлину в размере 2649 руб. по платежному поручению № 200 от 25.08.2022 и 4844 руб. по платежному поручению № 212 от 24.08.2022.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Доводы ответчика о том, что истцы не доказали право на взыскание денежных средств, является несостоятельным. Договор подписан сторонами, истцом до начала коммерческой деятельности предприняты меры к передаче помещения. Ответчик имел возможность пользоваться помещением для выполнения подготовительных работ, начиная с 01.06.22.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Одежда 3000» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Саратов) убытки в части упущенной выгоды за период с 01.06.2022 по 31.07.2022 по договору аренды № 2С/Ц-25/27а от 30.12.2021 в размере 66220 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2648,80 руб.

Взыскать с АО «Одежда 3000» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Москва) в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Саратов) убытки в части упущенной выгоды за период с 01.06.2022 по 31.07.2022 по договору аренды № 2С/Ц-25/27а от 30.12.2021 в размере 128140 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4844,20 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

 

Судья                                                    В.Е. Бондаренко