АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-6387/2025

г. Ставрополь

28 октября 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Соловьевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирским В.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к закрытому акционерному обществу «Сан-Сан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по взносам по помещению с кадастровым номером 26:12:022310:193 (лицевой счет 

<

***>) за период с 01.01.2015 по 23.12.2024 в сумме 223 610,12 руб., пени за просрочку платежей за период с 01.03.2024 по 01.02.2025 в сумме 19 828,86 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 172 руб.,  

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Сан- Сан» о взыскании задолженности по взносам по помещению с кадастровым номером 26:12:022310:193 (лицевой счет 

<

***>) за период с 01.01.2015 по 23.12.2024 в сумме 223 610,12 руб., пени за просрочку платежей за период с 01.03.2024 по 01.02.2025 в сумме 119 828,86 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 172 руб.  

В судебное заседание от представителя истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 17.10.2025, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по взносам за период с 01.01.2015 по 31.07.2021 по нежилому помещению, расположенному в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (цокольный этаж) с кадастровым номером 26:12:022310:193 (лицевой счет 

<

***>), площадью 387,6 кв.м. в размере 213 819,34 руб., пени за период с 01.01.2015 по 31.12.2024 в размере 17 927,95 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины.  

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил контррасчет заявленных требований.  

Представители сторон в судебное заседание не явились, в связи с чем, на основании статьи 156 АПК РФ, дело слушается в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела документам.  

Как видно из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилое помещение с кадастровыми номерами 26:12:022310:193 (площадью 387,6 кв.м.), расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> а, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 19.03.2025г. № КУВИ-001/2025-72195688.  

Ссылаясь на просрочку оплаты ответчиком взносов на капитальный ремонт, истец в целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 06.02.2025 № 1786, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.  

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.  

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.  

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.  

В соответствии со статьей 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по уплате страховых взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных  

домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01.01.2015.  

В соответствии с пунктом 1 распоряжения Правительства Ставропольского края от 23.09.2013 № 326-рп НО СК «Фонд капитального ремонта» (истец) создан в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края.  

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:  

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);  

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).  

В силу статьи 171 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).  

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, части 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно расчету истца с 01.01.2015 по 31.07.2021 сумма задолженности ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт составила 213 819,34 руб.  

При рассмотрении дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196, пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.  

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37 Правил № 354).  

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности  

приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.  

Соблюдение претензионного порядка предусмотрено положениями статьи 4 АПК РФ, в связи с чем срок исковой давности приостанавливался на 30 дней, с учетом направленной претензии.  

Из материалов дела следует, что 07.02.2025 ответчику была направлена претензия № 1786 с требованием оплатить задолженность, ответ на которую не поступил.  

Поскольку исковое заявление подано в Арбитражный суд Ставропольского края 31.03.2025, то срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.07.2021, с учетом периода соблюдения истцом претензионного порядка, истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске за указанный период на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.  

При этом период, на который срок исковой давности по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт не распространяется с учетом положений пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, с учетом повременной оплаты следует исчислять с февраля 2022 года.  

Доказательств наличия в рассматриваемом случае обстоятельств, которые в соответствии со статьями 202, 203 ГК РФ приостанавливали или прерывали бы течение срока исковой давности по заявленному требованию, истцом в материалы дела не представлено.  

Таким образом суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания основного долга за период с 01.01.2015 до 31.07.2021 в сумме 213 817,04 руб. не подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Исходя из нормы статьи 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором, размер которой в данном случае предусмотрен частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.  

В соответствии с положениями части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате взносов на  

капитальный ремонт в спорный период фондом начислена пеня в сумме 17 927,95 руб., за период с 01.01.2015 по 31.12.2024.  

В части требования истца о взыскании пени суд приходит к выводу о его частичном удовлетворении на основании следующего.  

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Таким образом, требования истца о взыскании пени за период с 15.01.2025 по 10.03.2022 не подлежит удовлетворению.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», и постановлениям Президиума ВАС РФ от 10.02.2009 № 11778/08 и от 15.01.2013 № 10690/12, неустойка, начисленная на требования по основному долгу, не погашенные исковой давностью, подлежит взысканию в пределах трех лет, предшествующих подаче иска (с учетом соблюдения претензионного порядка урегулирования спора).  

Однако, проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его неверным по следующим основаниям.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе взнос на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, истцом неверно определен период начала начисления пени с учетом требований указанной нормы, а также положений статей 191 и 193 ГК РФ.  

Также, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127- ФЗ), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абз. Десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Применяя правовой подход, изложенный в вопросе 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), следует указывать в резолютивной части решения сумму неустойки, исчисленной за период до введения моратория.  

Таким образом, за период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) начисление пени не производится на требования, возникшие до введения моратория. При этом на задолженность, возникшую в период действия моратория, пеня начисляется.  

Последствия введения моратория на возбуждение дел о банкротстве установлены законом, поэтому суд обязан включить в предмет доказывания по делу факт распространения на должника названного моратория. Отсутствие заявления ответчика о применении к отношениям моратория не является обстоятельством, исключающим возможность применения к нему данного моратория.  

Согласно статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона № 127-ЗФ, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.  

Любое лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Поскольку действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория, опровержение презумпции освобождения от ответственности на основании введенного моратория возможно лишь в исключительных случаях при исчерпывающей доказанности соответствующих обстоятельств.  

В рассматриваемом случае истцом за периоды образования задолженности с февраля по март 2022 года неверно произведен расчет пени с учетом периода действия моратория. Начисление пени за задолженность, образовавшуюся в феврале 2022 года должна быть начислена за периоды с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2024, а за задолженность, образовавшуюся в марте 2022 – с 02.10.2022 по 31.12.2024.  

С учетом изложенного, суд самостоятельно произвел перерасчет неустойки с учетом применения моратория, пропуска истцом срока исковой давности, размер которой составил 9830,30 руб. (расчет приобщен в материалы дела)  

Поскольку суд не может выходить за рамки заявленных исковых требований, пени в размере 1203,72 руб. не нарушает прав ответчика.  

Представленный ответчиком контррасчет заявленных требований суд признает неверным, поскольку платежи разнесены не в соответствии с их целевым назначением.  

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению предъявленное истцом требование о взыскании пени за период с 11.03.2022 по 31.12.2024 в сумме 1 203,72 руб. а в удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ в сумме 86,17 руб. относятся на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований (0,52 %), с учетом их уточнения, а излишне уплаченная пошлина в сумме 85 руб. подлежит возращению истцу из бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 137, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края  

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сан-Сан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по уплате пени с 11.03.2022 по 31.12.2024 в сумме 1 203,72 руб., а также 87,17 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 85 руб.  

Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать по заявлению после вступления решения в законную силу  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья И.В. Соловьева