АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-25229/2021

город  Кемерово

14 марта 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 марта 2022  года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении аудиозаписи, протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Кемсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), город Кемерово

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320547600076180, ИНН 

<

***>), город Новосибирск, Новосибирская область

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца  – ФИО3, представитель, доверенность от 10.12.2021, паспорт, диплом № 445- КМ от 11.03.2013,

от ответчика – явка не обеспечена, извещен;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Кемсервис» (ООО «Кемсервис», Общество, истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик) о взыскании 547 000 руб. долга, 117 303 руб. неустойки с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства (с учетом уточнения размера исковых требований). Исковые требования со ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренных договором аренды нежилого помещения от 01.09.2020 обязательств по оплате арендных платежей.

Ответчик извещен о рассмотрении судом дела надлежащим образом согласно ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), что подтверждается конвертами с определениями о принятии искового заявления к производству от 13.12.2021, о назначении дела к судебному разбирательству от 12.01.2022, отложении судебного разбирательства от 09.02.2022, которые направлялись по известным из материалов дела адресам (в том числе согласно сведениям из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), вернулись в суд с отметками по истечении срока хранения.

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило, отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ не представлен. В предварительное и судебное заседания ответчик не явился, доказательств уважительности причин неявки также суду не представил.

Дело рассмотрено судом в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика согласно ч.3 ст. 156 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Спорные правоотношения основаны на подписанном сторонами договоре аренды нежилого помещения от 01.09.2020 (далее – Договор), предметом которого является предоставление Обществом (Арендодатель) в возмездное временное пользование Предпринимателю (Арендатор) объекта – нежилое помещение общей площадью 72,8 кв.м., в том числе, торговая площадь 25 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014160:4343, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение).

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2020 (т.1 л.д. 25).

Размер арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц, не включая коммунальные платежи (п.п. 4.1., 4.2. Договора). Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере арендной платы за месяц, который зачисляется Арендодателем в счет арендной платы за последний месяц (п.4.3. Договора).

Арендная плата начисляется 01.10.2020 и вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов не позднее 3-х рабочих дней после получения счетов (п.4.4. Договора).

За просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.4.7. Договора).

Согласно п.8.6. Договора споры подлежат урегулированию в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

Пунктом 5.1. Договора стороны согласовали вопросы, связанные со сроком действия Договора, указав, что Договор заключен на срок 3 года и подлежит государственной регистрации, обязанность по обеспечению которой возлагается на Арендатора. На период с момента подписания Договора и до момента его государственной регистрации, но не более чем на 11 месяцев, Договор имеет силу краткосрочного, заключенного на 11 месяцев с даты подписания. В случае если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, то после истечения срока Договор считается заключенным на тех же условиях на новый срок.

Все предложения какой-либо из сторон об изменении или расторжении Договора рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемыми частями Договора (п.5.2. Договора).

Досрочное освобождение помещения без подписания сторонами Акта приема-передачи помещения не является основанием прекращения обязательств Арендатора в части внесения арендной платы (п.5.6. Договора).

В связи с тем, что с момента начала действия Договора Арендатором стали допускаться просрочки по внесению арендных платежей, в июле 2021 года Общество  направило в его адрес претензию, в которой предложил ответчику погасить задолженность в размере 210 076,24 руб. (т.1 л.д. 16).

Суд считает исковые требования Общества подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Предметом рассматриваемых исковых требований (с учетом уточнения) является взыскание с Предпринимателя задолженности за аренду и неустойки по Договору за период его действия с октября 2021 по февраль 2022 года включительно.

Как установлено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно оплачивать пользование имуществом на условиях, согласованных договором  (статьи 606, 611, 614 ГК РФ).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона.

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документов о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств.

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента.

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений, урегулированию которых посвящена глава 34 ГК РФ, а также допущенное ответчиком систематическое нарушение своих обязанностей арендатора по своевременному внесению предусмотренных Договором платежей.

Подписанный сторонами Договор является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется. 

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.

Иными словами, в том случае, если договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

В материалах дела имеются доказательства частичного исполнения ИП ФИО2 своих обязательств как арендатора по Договору по внесению арендных платежей (представлены платежные поручения, содержащие назначение платежа ссылку на Договор от 01.09.2020).

В связи с вышеизложенным оснований для признания Договора незаключенным у суда не имеется, взаимные права и обязанности по Договору возникли у сторон с даты его подписания – 01.09.2020.

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 01.09.2020 (т.1 л.д. 25).

Доказательств возврата истцу переданного в пользование Помещения в соответствии с порядком, согласованным в п.2.3.16. Договора (по акту приема-передачи), ответчик суду не представил.

Наличия спора между сторонами относительно условий Договора, размера арендной платы судом в ходе рассмотрения спора не установлено.

С учетом суммы внесенных платежей по Договору (копии платежных поручений представлены истцом в материалы дела, т.1 л.д. 26-54)  в общем размере 473 000 руб. сумма долга ответчика на дату рассмотрения спора в заседании 09.03.2022 по расчету истца составила 547 000 руб.

Доказательств, опровергающих наличие указанной истцом суммы долга, ответчиком в нарушение ч.1 ст.65 АПК суду не представлено, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем предусмотренных Договором обязательств по внесению арендных платежей Обществом начислена к оплате неустойка в общей сумме 117 303 руб.

Как следует из расчетов, неустойка начислена на сумму ежемесячной задолженности по Договору с учетом срока внесения арендного платежа (согласно п. 4.4. Договора до 5-го числа оплачиваемого месяца), по ставке 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Дата окончания начисления пени – 01.03.2022.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, соответствующим закону (ст.193 ГК РФ), фактическим обстоятельствам спора.

Возражения по расчету суммы долга и суммы неустойки, ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлены.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической оплаты кредитору основного долга).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени также подлежит полному удовлетворению.

Судебные расходы за рассмотрение дела арбитражным судом относятся на ответчика (ч. 1 ст. 110 АПК РФ). Учитывая, что истцом на основании ч.1 ст.49 АПК РФ увеличен размер исковых требований, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 200 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кемсервис" 547 000 руб. задолженности, 117 303 руб. неустойки, всего 664 303 руб., неустойку, начисленную исходя из неоплаченной суммы долга по ставке 0,1% за период с 02.03.2022 по день фактического исполнения обязательства; 16 086 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 200 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко