АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-22535/2020

14 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2020 года. Полный текст решения изготовлен 14 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А.Петер рассмотрел в судебном заседании дело №А60-22535/2020 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Цвет мебели» (ИНН 6674370577, ОГРН 1116674001641), обществу с ограниченной ответственностью «СТ-5» (ИНН 7705874522, ОГРН 5137746128757) о взыскании 1 174 755 руб.91 коп.,

при участии в судебном заседании

от ООО «СТ-5» (ответчик): ФИО1, доверенность от 30.04.2020г.;

истец, ООО «ТД «Цвет мебели» (ответчик) явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицо, явившееся в судебное заседание, заявило об отсутствии необходимости разъяснять процессуальные права и обязанности.

Отводов суду не заявлено.

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчиков задолженности в связи с фактическим пользованием земельным участком с кадастровым номером 66:41:0509003:5 в размере 1 174 755 руб. 91 коп., в том числе:

- с ООО «ТД «Цвет мебели» 455 426 руб. 63 коп., включая 413 078 руб. 85 коп. долга за период с 21.12.2016г. по 24.05.2018г. и 42 347 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018г. по 05.02.2020г.;

- с ООО «СТ-5» 719 329 руб. 28 коп., включая 652 478 руб. 77 коп. долга за период с 01.03.2015г. по 11.12.2018г., 66 850 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018г. по 05.02.2020г.

ООО «СТ-5» представило отзыв. Заявило о пропуске истцом срока исковой давности, оспаривает расчеты арендной платы в части примененной ставки (помещения, находящиеся в собственности, используются под размещение котельной).

ООО «ТД «Цвет мебели» представлен отзыв, контррасчет процентов, заявлено о пропуске срока исковой давности.

ООО «СТ-5» представлен второй отзыв, контррасчет задолженности с учетом применения при расчете арендной платы ставки 2,4 (под объектами коммунального хозяйства).

ООО «СТ-5» представлено дополнение к отзыву. 

В судебном заседании ООО «СТ-5» к материалам дела приобщены дополнительные документы (контррасчет, выписки из ЕГРП, договоры купли-продажи и заключение о технической возможности формирования в составе здания самостоятельных объектов недвижимости).

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТ-5» являлось собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 43 097 кв.м с кадастровым номером 66:41:0509003:5, находящегося по адресу: 

<

...> д. 66:

1) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:127 площадью 111,90 кв. м в период с 16.04.2014г. по 02.07.2018г.;

2) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:131 площадью 34,30 кв. м в период с 16.04.2014г. по 25.09.2017г.;

3) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:144 площадью 38,60 кв. м в период с 16.04.2014г. по 25.09.2017г.;

4) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:117 площадью 34,00 кв. м в период с 16.04.2014г. по 25.09.2017г.;

5) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:130 в период с 16.04.2014г. по 11.07.2018г., доля в праве, формула для расчета 48183/131434 от 542,7;

6) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:120 в период с 16.04.2014г. по 11.07.2018г., доля в праве, формула для расчета 48183/131434 от 26,5;

7) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:135 площадью 11,00 кв. м в период с 16.04.2014г. по 26.09.2016г.;

8) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:137 в период с 16.04.2014г. по 11.07.2018г., доля в праве, формула для расчета 48183/131434 от 197,8;

9) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:134 в период с 16.04.2014г. по 11.07.2018г., доля в праве, формула для расчета 48183/131434 от 43,5;

10) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:121 площадью 132,6 кв. м в период с 16.04.2014г. по настоящее время;

11) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:54 площадью 63,90 кв. м в период с 28.04.2014г. по 10.03.2017г.;

12) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:58 площадью 49,20 кв. м в период с 28.04.2014г. по 10.04.2017г.

ООО «ТД «Цвет мебели» являлось собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 43 097 кв.м с кадастровым номером 66:41:0509003:5, находящегося по адресу: 

<

...> д. 66:

1) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:174 площадью 1089,50 кв. м в период с 21.12.2016г. по 25.05.2018г.;

2) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:175 площадью 29,50 кв. м в период с 21.12.2016г. по 07.04.2017г.;

3) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:176 площадью 12,60 кв. м в период с 21.12.2016г. по 07.04.2017г.;

4) помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:173 площадью 69,40 кв. м в период с 21.12.2016г. по 14.04.2017г.

В указанные периоды плату за пользование участком ответчики не вносили. В связи с чем образовалась задолженность, на которую истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами:

- у ООО «СТ-5» 719 329 руб. 28 коп., включая 652 478 руб. 77 коп. долга за период с 01.03.2015г. по 11.12.2018г., 66 850 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018г. по 05.02.2020г.;

- у ООО «ТД «Цвет мебели» 455 426 руб. 63 коп., включая 413 078 руб. 85 коп. долга за период с 21.12.2016г. по 24.05.2018г. и 42 347 руб. 78 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2018г. по 05.02.2020г.

В договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0509003:5, заключенный МУГИСО (арендодатель) со множественностью лиц на стороне арендатора, ответчики вступили после истечения периодов пользования участком, заявленных в иске. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.

В силу пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Расчет платы за спорные периоды произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, распложенные на территории Свердловской области» (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 8 указанного положения арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. 

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

ООО «СТ-5», не оспаривая факт пользования участком в заявленный период, заявило возражения по расчету платы в части использованной ставки, и пропуске истцом срока исковой давности. Обществом представлен контррасчет задолженности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 10690/12 подхода срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки, процентов.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации на период разрешения спора во внесудебном порядке течение срока приостанавливается.

Учитывая, что с иском в суд истец обратился 12.05.2020г. (дата отправки искового заявления почтовым отправлением), факт направления ответчику требования от 10.02.2020г. № 1116 об оплате задолженности, установленную дату платежа – 10 число текущего месяца, суд приходит к выводу, что срок исковой давности пропущен истцом по требованиям до мая 2017 года включительно, в связи с чем требования по апрель 2017 года включительно удовлетворению судом не подлежат, в удовлетворении иска в данной части суд отказывает.

Оспаривая примененную истцом при расчете ставку платы (с учетом использования под размещение обрабатывающего производства), ответчик указал, что помещения с кадастровыми номерами 66:41:0509003:127, 66:41:0509003:131, 66:41:0509003:130, 66:41:0509003:120, 66:41:0509003:137, 66:41:0509003:121 фактически использовались под размещение котельной, в связи с чем полагает, что при расчете подлежала применению ставка 2,4.

В обоснование позиции представил договор поставки газа, заключенный с АО «Уралсевергаз», в котором в качестве объекта поставки указан адрес Черняховского, 66, свидетельство о регистрации опасного производственного объекта по указанному адресу, а также ответ Земельного комитета Администрации г. Екатеринбурга от 10.07.2020г. № 23.1-21/001/1503, направленный ответчику в ответ на обращение о проведении обследования помещения с кадастровым номером 66:41:0509003:121 на предмет его фактического использования, из которого следует, что в ходе осмотра подтверждено использование помещения в качестве котельной.

Также в возражениях ответчик указывает, что помещения с кадастровыми номерами 66:41:0509003:117, 66:41:0509003:144 эксплуатировались под автомастерские, в связи с чем применимая к ним ставка составляет 3,2.

Доводы ответчика о применении истцом при расчетах неверной ставки, без учета фактического использования объектов подтверждены материалами дела, в связи с чем расчеты истца судом отклонены. 

Представленные ответчиком контррасчеты суд также отклонил, учитывая, что ответчиком неверно применен срок исковой давности (расчет произведен по дням, в то время как при периодических платежах срок исковой давности определяется по периодам, в данном случае месяцам).

Согласно расчету суда за период с мая 2017 года по 11.12.2018г. с учетом применения ставки для расчета платы, указанной ответчиком, размер долга составил 64 851 руб. 51 коп., размер процентов на указанную сумму задолженности – 6 648 руб. 37 коп. (период начисления процентов с 11.09.2018г. по 05.02.2020г.).

Указанные суммы подлежат взысканию с ООО «СТ-5» в пользу истца на основании ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исковые требования к обществу суд удовлетворяет в указанной части.

ООО «ТД «Цвет мебели», не оспаривая факт пользования участком, расчет платы и расчет задолженности, заявило о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до мая 2017 года (по апрель 2017 года включительно).

Обществом представлен контррасчет задолженности с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, согласно которому размер долга за период с мая 2017 года по 24.05.2018г. составил 282 184 руб., размер процентов на указанную сумму задолженности за период 11.09.2018г. по 05.02.2020г. – 28 928 руб. 84 коп.

Суд, проверив контррасчет, признал его арифметически верным. 

Исковые требования администрации к ООО «ТД «Цвет мебели» подлежат удовлетворению частично, в указанном контррасчете размере на основании ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение иска взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Цвет мебели» (ИНН 6674370577, ОГРН 1116674001641) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) 311 112 руб. 84 коп., в том числе 282 184 руб. долга, 28928 руб. 84 коп. процентов.

Взыскать с ООО «СТ-5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 71 499 руб. 92 коп., в том числе 64851 руб. 51 коп. долга, 6648 руб. 37 коп. процентов.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Цвет мебели» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8272 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ООО «СТ-5» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1728 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева