Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-156835/18

64-1189 

18 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «ИМПЕРИАЛ»

о взыскании задолженности

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 27.12.2017

от ответчика: не явился, извещен

                                                       УСТАНОВИЛ:

    Департамент городского имущества города Москвы  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «ИМПЕРИАЛ»  о взыскании задолженности в размере 3 407 394 руб. 99 коп., пени в размере 271 048 руб. 00 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 15,330,393,394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды № М-01-036249 от 06.09.2011г.  ответчик не платил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца,  арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы, истец, арендодатель) и ООО «Фирма «ИМПЕРИАЛ» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 06.09.2011 № М-01-036249 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора площадью 4 246 кв.м, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в аренду для эксплуатации части здания под гостинично-ресторанный и торговый комплекс в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Договор аренды заключен на срок до 14.09.2018, зарегистрирован в установленном порядке 11.11.2011, № регистрационной записи 77-77-14/023/2011-517.

Земельный участок передан ответчику. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( п.3 договора). 

Согласно п.3.2 договора аренды, арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 05-го числа последнего месяца квартала. Оплата производится в рублях. Размер арендной платы и расчетные счета, на которые она вносится, указаны в Приложении № 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью договора. 

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период с  1 квартала 2016г. по 30.09.2016г.,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере   3 407 394 руб. 99 коп. 

Направленная ответчику претензия от  16.11.2016г. №33-6-72805/16-(0)-1 оставлена без удовлетворения.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца,  в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным. 

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды № М-01-036249 от 06.09.2011г.   в размере 3 407 394 руб. 99 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере  271 048 руб. 91 коп. за период с  2 квартала 2012г. по 30.09.2016г. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 271 048 руб. 91 коп. за период с  2 квартала 2012г. по 30.09.2016г.  также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.  

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 401, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 123,   156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ИМПЕРИАЛ» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 3 407 394 (три миллиона четыреста семь тысяч триста девяносто четыре)  руб. 99 коп., пени в размере 271 048 (двести семьдесят одна тысяча сорок восемь)  руб.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ИМПЕРИАЛ» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 41 392 (сорок одна тысяча триста девяносто два)  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

           Судья                                                                Н.А. Чекмарева