ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

    г. Ульяновск                                                                          Дело № А72-8635/2017            

18.08.2017                                                                

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

АГЕНТСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу "Трест-3" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 411 525 руб. 84 коп. 

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

АГЕНТСТВО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Трест-3" о взыскании задолженности в размере 411 525 руб. 84 коп., составляющей 401 102 руб. 52 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с 01.08.2016 по 31.01.2017, 10 423 руб. 32 коп. – пени за период с 01.08.2016г. по 31.01.2017г., а также пени с 11.02.2017 по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области следует удовлетворить.

         Как усматривается из материалов дела, 14.07.2005  между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Ульяновска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Трест-3» (Арендатор) заключен договор  аренды земельного участка № 24-2-011871, согласно условий которого Арендодатель предоставляет в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 73:24:021105:52 площадью 63583,8 кв. м. расположенный по адресу: 

<

...>, для использования: под производственной базой, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1).

По акту приёма-передачи №2840 от 14.07.2005 Арендодатель передал Арендатору земельный участок (л.д.42-43). 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК  РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря. 

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за пользование земельным участком истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки, а также неустойки по день фактической оплаты основного долга по арендной плате. 

Из материалов дела следует, что земельный участок, переданный в аренду, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что в целях реализации права  по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 25.06.2015 Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015.

Согласно ст. 2 (ч. 1) указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи (ч. 2). 

В соответствии с Положением об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство), Агентство является  исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять  полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством.

В соответствии с п. 2.5 Положения Агентство в соответствии с Законом  Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно, с  момента вступления в силу Закона Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.20015 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 14.07.2005 №24-2-011871 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Кроме того, по делу А72-16959/2016 решением от «18»  января  2017 года с Открытого акционерного общества «Трест-3» в пользу Департамента государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области было взыскано 133 700 руб. 84 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка №24-2-011871 от 14.07.2005г. за период с 01.06.2016г. по 31.07.2016г., 1 227 руб. 37 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.07.2016г. по 20.08.2016г.

По расчету истца размер задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 составляет 401 102 руб. 52 коп.  

         Истцом ответчику направлялась претензия № 73-ИОГВ-10-01.01-54. Ответчиком данная претензия была оставлена без ответа. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы в суд не представил, исковые требования не оспорил. 

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в спорный период времени арендные платежи ответчиком не вносились, доказательств оплаты задолженности не представлено, контррасчет не представлен, с ответчика в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 в сумме 401 102 руб. 52 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 10 423 руб. 32 коп. за период с 11.09.2016г. по 10.02.2017г. (согласно расчету).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

 Проверив расчет истца, суд находит его верным. Ответчик требования о взыскании пени не оспорил, контррасчет пени не представил. Расчет прав ответчика не нарушает. 

Поскольку в спорный период времени арендные платежи ответчиком не вносились, с ответчика в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области подлежат взысканию 10 423 руб. 32 коп.– пени за период с 11.09.2016. по 10.02.2017г.

Истец также просит взыскать с ответчика пени с 01.02.2017 по день фактической оплаты основного долга.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ  № 7 от 24.03.2016.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании пени за период с 01.02.2017 по день фактической оплаты основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика и взыскать в федеральный бюджет, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Трест-3"  в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 401 102 руб. 52 коп. – основной долг, 10 423 руб. 32 коп.– пени за период с 11.09.2016 по 10.02.2017, а также пени за период с 11.02.2017 по день фактической оплаты основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Трест-3" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 230 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 229 АПК РФ.

Судья                                  С.А. Карсункин