АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-68342/2024

20.06.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ПроРемонт" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 350059, 

<

...>) к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 350000, 

<

...>) о взыскании 518 265,52 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПроРемонт" обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта» о взыскании 518 265,52 руб. долга.

От ответчика имеется отзыв на иск.

Решением суда, путем подписания резолютивной части от 27.02.2025, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Частью 2 статьи 229 АПК РФ установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Как следует из искового заявления, между некоммерческой унитарной организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее Ответчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Проремонт» (далее — Истец) заключен договор № РТС223А230036; от 23.08.2023 на оказание услуг и (или) волнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в г. Краснодаре. Общая стоимость работ по договору составила 40 518 447,26 рублей. 

По настоящим договорам ответчик поручает, а истец принимает на себя обязательства своими силами и средствами или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс услуг/работ по разработке проектной документации на проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. 

Результатом работ по договору является комплект разработанной проектной документации в составе расчетов, чертежей и прочих документов, содержащих технические (архитектурные) решения, учитывающие конструктивные, инженерные, функционально- технологические, санитарногигиенические, экологические и иные требования к объекту, включая сметную стоимость работ по капитальному ремонту на объекте, а также законченный капитальным ремонтом Объект, что подтверждается комиссионным Актом о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с нормами обязательных регламентов, строительными нормами и правилами, государственными стандартами, ведомственными строительными нормами и иными нормативно-техническими документами РФ, переданный Истцом и принятый Ответчиком по Акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса.

Согласно условиям заключенного договора, Истец как подрядчик в полном объеме выполнил все условия договоров.

В ходе выполнения работ (договор № РТС223А230036) на объектах в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Краснодарский край, ст. Динская: ул. Комсомольская, 

<

...> 

<

...>; 

<

...> у Истца возникла необходимость произвести работы, которые не входят в предельную стоимость работ, утверждённые приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края, не учтены при ее разработке. При этом без производства данных работ невозможно окончить капитальный ремонт. Фактическое производства данных работ, соответственно, привело к увеличению предельной стоимости работ по договору, о чем Ответчик знал, так как осуществлял строительный контроль на объекте. 

Кроме того, выполнение всего объёма работ согласовано с уполномоченными представителями собственников указанных многоквартирных домов.

В соответствии с условиями заключенного договора № РТС223А230036 от 23.08.2023 стоимость выполнения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных системы холодного водоснабжения, крыши, фасада, многоквартирных домов, расположенных по адресам Краснодарский край, ст. Динская: -ул. Комсомольская, д. 149А (фасад) составила 174 227,73 руб. -ул. Красная; д. 105 (фасад) составила 113 535,63 руб. -ул. Красная, 90 (крыша) составила 192 996, 63 руб. -

<

...>(система холодного водоснабжения) составила 37 505,53 руб. 

Истец выполнил в полном объеме весь комплекс работ по капитальному ремонту инженерных систем многоквартирных домов с учетом всего объема работ, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ (ремонт фасада), форма КС-3 от 18.03.2024 г. (ст. Динская, ул. Красная, 105), на сумму 113 535, 63 (сто тринадцать тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 63 копейки. Акт о приемке выполненных работ (фасад) по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 18.03.2024 г., расположенного по адресу: ст. Дипская. ул. Красная, 105, на сумму 113 535, 63 (сто тринадцать тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 63 копейки, Справкой о стоимости выполненных работ (системы холодного водоснабжения), форма КС-3 от 01.04.2024 г. (

<

...>* 22), на сумму 37 505,53 (тридцать семь тысяч пятьсот пять) руб. 53копейки, акт о приемке выполненных работ (системы холодного водоснабжения), по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 01.04.2024 г., расположенного по адресу: 

<

...>, на сумму 37 505,53 (тридцать семь тысяч пятьсот пять) руб. 53 копейки, Справка о стоимости выполненных работ (ремонт крыши), форма КС-3 от 27.04.2024 г. (Динской район, ст. Динская, ул. Красная, 90), на сумму 192 996,63 (сто девяносто две тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. 63 копейки, акт о приемке выполненных работ (ремонт крыши), по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 27.04.2024 г., расположенного по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Красная, 90), на сумму 192 996,63 (сто девяносто две тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. 63 копейки, Справка о стоимости выполненных работ (ремонт фасада), форма КС-3 от 15.05.2024 г. (Динской район, ст. Динская, ул. Комсомольская, 149 А), на сумму 174 227,73 (сто семьдесят четыре тысячи двести двадцать семь) руб. 73 копейки., Акт о приемке выполненных работ (ремонт фасада), по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 15.05.2024 г., расположенного по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Комсомольская, 149 А), на сумму 174 227.73 (сто семьдесят четыре тысячи двести двадцать семь) руб. 73 копейки.

В соответствии с письмом от 11.06.2024г. исх. №1047-05/24-01 стороны по договору №РТС223А230036 согласовали выполнение объема работ, указанного в ведомостях объемов работ и локально-сметных расчетах, которые в свою очередь подрядчиком выполнены

Работы по капитальному ремонту инженерных систем, в указанных многоквартирных домах, приняты комиссионно в марте, апреле, мае 2024 года. 

Согласно пункту 3.7 оплата выполненных работ осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика по реквизитам, указанным договоре после предоставления соответствующей документации. 

По состоянию па 20.11.2024 работы, выполненные истцом оплачены не в полном объеме, задолженность составляет 518 265 (пятьсот восемнадцать тысяч двести шестьдесят пять) руб. 52 коп.

Поскольку ответчик оплату не произвел, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Возражая на иск, ответчик в отзыве на иск указывает, что По итогам рассмотрения региональным оператором предоставленной исполнительной документации, выявлено, что утвержденная Приказом предельная стоимость выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Красная, д. 105; по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>; по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Красная, д. 90; по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Динской район, ст. Динская, ул. Комсомольская, д. 149 А превышена. В виду отсутствия дополнительного финансирования за счет бюджетных ассигнований, выделяемых администрацией муниципального образования г. Краснодар, а также иных источников финансирования работ по капитальному ремонту, у регионального оператора отсутствуют правовые основания для оплаты, за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений.

Оценив доводы и возражения сторон по правилам ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

По своей правовой природе, договорные отношения сторон относятся к договору подряда и регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. 

Применительно к договору строительного подряда к числу обязательств, возлагаемых на заказчика, положения пункта 1 статьи 740 ГК РФ относят обязанность оплаты заказчиком 2 выполненных подрядчиком работ. Указанной обязанности корреспондирует безусловная обязанность подрядчика по подтверждению факта выполнения предъявленных к оплате работ. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. 

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. 

В соответствии с вышеперечисленным, сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № РТС223А230036 от 23.08.2023 составляет 518 265 (пятьсот восемнадцать тысяч двести шестьдесят пять) руб. 52 коп. 

Поскольку доказательства уплаты долга не представлены, требование истца о взыскании 518 265,52 руб. заявлено правомерно, ответчиком не оспорено и подлежит удовлетворению. 

Доводы ответчика, изложенные в отзывы на иск, признаны судом необоснованными, поскольку не подтверждены материалами дела и основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 350000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПроРемонт" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 350059, 

<

...>) 518 265,52 руб. долга, а также 30 913 рублей расходов по уплате госпошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья С. А. Баганина