АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14228/2023

19 сентября 2023 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «12» сентября 2023 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «19» сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Проектная компания «Подсолнух» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.04.2016 №120553м за период с июня  2021 года по декабрь 2022 года в размере 3 070  961 рубль 16 копеек, неустойки за период с 02.07.2021 по 17.01.2023 в размере 440 137 рублей 47 копеек,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Проектная компания «Подсолнух» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 21.04.2016 №120553м за период с июня  2021 года по декабрь 2022 года в размере 3 070  961 рубль 16 копеек, неустойки за период с 02.07.2021 по 17.01.2023 в размере 440 137 рублей 47 копеек.  

Судебное заседание по делу отложено на 12.09.2023.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Отзыв на заявление ответчик не представил. 

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

21.04.2016 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 120553м (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:064242:8, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 3 924 кв. метров.

С 22.08.2016 в соответствии с дополнительным соглашением № 2 на стороне арендатора выступает общество с ограниченной ответственностью «Проектная компания «Подсолнух».

Земельный участок передаётся арендатору для завершения строительства общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по улице Ватутина (пункт 1.4 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 7.1 договора)

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно  равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2016 № 2 в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 1 570 000 рублей в год или 130 833 рубля 33 копейки в месяц.

Согласно информационной справки мэрии города Новосибирска сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 1 891 762 рубля 54 копейки, ежемесячный платёж – 157 646 рублей 88 копеек, сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2022 составляет 1 967 433 рубля 04 копейки, ежемесячный платёж – 163 952 рубля 75 копеек. Размер арендной платы увеличивался в результате применения арендодателем индексов инфляции.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2021 года по декабрь 2022 в размере 3 070 961 рубль 16 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2021 по 17.01.2023 в размере 440 137 рублей 47 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 28.10.2022 №31/20-4685 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что21.04.2016 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 120553м (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:064242:8, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 3 924 кв. метров.

С 22.08.2016 в соответствии с дополнительным соглашением № 2 на стороне арендатора выступает общество с ограниченной ответственностью «Проектная компания «Подсолнух».

Земельный участок передаётся арендатору для завершения строительства общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками по улице Ватутина (пункт 1.4 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 7.1 договора)

В соответствии с пунктом 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно  равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.08.2016 № 2 в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 1 570 000 рублей в год или 130 833 рубля 33 копейки в месяц.

Согласно информационной справки мэрии города Новосибирска сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 1 891 762 рубля 54 копейки, ежемесячный платёж – 157 646 рублей 88 копеек, сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2022 составляет 1 967 433 рубля 04 копейки, ежемесячный платёж – 163 952 рубля 75 копеек. Размер арендной платы увеличивался в результате применения арендодателем индексов инфляции.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2021 года по декабрь 2022 в размере 3 070 961 рубль 16 копеек. 

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 070 961 рубль 16 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2021 по 17.01.2023 в размере 440 137 рублей 47 копеек.

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании неустойки  в период действия моратория удовлетворению не подлежит, в связи с чем, произвел перерасчет неустойки, размер которой составил 256 144 рубля 64 копейки.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как следует из материалов дела, ответчик не относится к лицам, прямо указанным в качестве исключения в Постановлении № 497, а также лицам, добровольно заявивших об отказе от применения моратория, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с ООО «Проектная компания «Подсолнух» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.04.2016 № 120553м за период с июня 2021 по декабрь 2022 в размере  3 070 961 рубль 16 копеек, неустойку в размере 256 144 рубля 64 копейки. 

            В остальной части заявленных требований отказать.

            Взыскать с ООО «Проектная компания «Подсолнух» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 39 636 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман