ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-209409/19-180-1869

17 декабря 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2019 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА" (119634, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЧОБОТОВСКАЯ, 17, ПОМЕЩЕНИЕI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2012, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО ПЛАТИНУМ" (440000 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 31 182 963 руб. 84 коп. задолженности по договору № 37-02/2013/ДУ/КВ от 28.02.2013

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 конкурсный управляющий (реш. по делу №А40-155476/18 от 16.04.2019г.), ФИО2 дов. №1 от 02.12.2019г.

от ответчика – ФИО3 дов. №АП-012/19 от 06.03.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49, о взыскании 31 182 963 руб. 84 коп. задолженности по договору № 37-02/2013/ДУ/КВ от 28.02.2013, в том числе: 30 459 739 руб. 52 коп. – долг за период 2018г. – 30.09.2019г.,  723 224 руб. 32 коп. – неустойка по состоянию на 09.10.2019г., а также неустойки, начисленной на неоплаченную сумму долга из расчета 0,01% за каждый день просрочки с 10.10.2019г. по дату фактической оплаты.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителя истца, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

07.05.2014 г. Истец приобрел у ООО "УК БИН ФИНАМ Групп" Д.У. ЗПИФ рентным "Финам-Капитальные вложения" (позже переименованное в ООО "УК Управление инвестициями") по договору купли-продажи земельных участков №06-04/2014/ДУ/КВ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства:

- земельный участок с кадастровым номером 58:17:0000000:41 площадью 60 301 500 кв.м., расположенный: Пензенская область, Малосердобинский район, в 2500 м по направлению на восток от с.Малая Сердоба;

- земельный участок с кадастровым номером 58:17:0000000:47 площадью 31 199 300 кв.м., расположенный примерно в 1000 м по направлению на юг от ориентира: Пензенская область, Малосердобинский район, Саполговская сельская администрация, с.Саполга, расположенного за пределами участка. 

На момент приобретения вышеуказанные участки находились в аренде у ООО "Агрофирма "Топлое" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, позже 10.06.2015г. переименованное  в ООО "Агро Платинум", о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2155836056319) на основании Договора №37-02/2013/ДУ/КВ аренды земельных участков от 28.02.2013 г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Пензенской области 24.05.2013г. за №58-58-12/005/2013-001 (далее по тексту-договор аренды), в редакции дополнительного соглашения №1 от 08.12.2014г.

В соответствии со ст.617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, к Истцу перешли права и обязанности по договору аренды в части аренды на вышеуказанные земельные участки.

Согласно п.3.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №1 от 08.12.2014 г. Стороны определили, что начиная с 2015 календарного года, размер арендной платы за Земельные участки за календарный год рассчитывается исходя из размера арендной платы за 1 гектар земельного участка в год в сумме 1 900 (Одна тысяча девятьсот) рублей. 

Истцу принадлежат земельные участки общей площадью 9 150,08 га. Таким образом, годовая арендная плата за пользование земельными участками, принадлежащими истцу, составляет:

1900*9150,08 =  17 385 152,00 руб.

В силу п.3.5.2 договора аренды, начиная с 2015 календарного года и за последующие годы аренды, арендная плата выплачивается в следующем порядке:

- 50% от годовой арендной платы выплачивается с 01 июля по 15 июля соответствующего календарного года(17 385 152,00/2 = 8 692 576,00 руб.);

- 50% от годовой арендной платы выплачивается с 01 декабря по 15 декабря соответствующего календарного года(17 385 152,00/2 = 8 692 576,00 руб.).

Истец ссылается на то, что арендная плата за период 2018 год – 30.09.2019 не оплачена ответчиком, долг составляет 30 459 739 руб. 52 коп.

11.06.2019 г. Истцом было направлено ценным письмом с уведомлением о вручении (РПО 30001221096842) уведомление №1/11 с требованием оплатить задолженность за арендную плату за 2018 год.

18.07.2019 г. в адрес Истца была направлена ценным письмом с уведомлением о вручении (РПО 30000037007806) претензия №1/19 с требованием оплатить задолженность по арендной плате за первое полугодие 2019 года 

Учитывая, что просрочка исполнения обязательства составила более трех месяцев, то Истец в соответствии со ст.ст.310, 450.1 Гражданского кодекса РФ и п.6.3 договора аренды в одностороннем порядке расторг договор аренды земельных участков №37-02/2013/ДУ/КВ от 28.02.2013 г. в отношении земельных участков, принадлежащих Истцу на праве собственности, о чем направил 11.06.2019 г. ценным письмом с описью вложения (РПО 30001221096842) соответствующее уведомление №1/11 от 11.06.2019 г.

В силу п.6.3 договора аренды вышеуказанный договор аренды в отношении земельных участков, принадлежащих Истцу, расторгнут 02.08.2019 г., т.е. по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Ответчиком уведомления о расторжении.

21.08.2019 г. Управлением Росреестра по Пензенской области внесена запись о прекращении аренды в отношении принадлежащих Истцу земельных участков с кадастровыми номерами 58:17:0000000:41 и 58:17:0000000:47.

Земельные участки возвращены истцу 01.10.2019, что подтверждается подписанным сторонами актом. При этом в пункте 1.2 акта указано на то, что последний день пользования Земельными участками 30.09.2019г.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).    

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.4.2 договора аренды в случае нарушения сроков выплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,01 (Ноль целых одной сотой) процента от суммы задолженности.

Размер неустойки по состоянию на 09.10.2019 составляет 723 224 руб. 32 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, необоснованны с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО ПЛАТИНУМ" (440000 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА" (119634, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЧОБОТОВСКАЯ, 17, ПОМЕЩЕНИЕI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2012, ИНН: 

<

***>) 31 182 963 руб. 84 коп. задолженности по договору № 37-02/2013/ДУ/КВ от 28.02.2013, в том числе: 30 459 739 руб. 52 коп. – долг за период 2018г. – 30.09.2019г.,  723 224 руб. 32 коп. – неустойка по состоянию на 09.10.2019г., а также неустойки, начисленной на неоплаченную сумму долга из расчета 0,01% за каждый день просрочки с 10.10.2019г. по дату фактической оплаты.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРО ПЛАТИНУМ" (440000 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в  сумме 178 915 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                             Ламонова Т.А.