АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

03 апреля 2019 года

Дело №

А55-4666/2019

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2019 года. 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е., 

рассмотрев в судебном заседании  27 марта 2019 года  дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти"

От  22 февраля 2019 года   № 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2

О взыскании 

при участии в заседании

от истца – представитель  Форос Э.В. доверенность от 28.01.19г.

от ответчика – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти"  (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – «ответчик»), в котором просит взыскать 625 508 руб. 53 коп., в том числе: задолженность по основанной арендной плате в размере 412 752 руб. 83 коп., задолженность по дополнительной арендной плате в размере 180 118 руб. 77 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 32 636 руб. 93 коп.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено.

Ответчик в предварительное судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом не явился, причину неявки не пояснил, письменный отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2013г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N А-04-509, в дальнейшем – «Договор аренды», согласно которому Истец предоставил Ответчику в аренду часть нежилого помещения № 24а арендуемой площадью 230 кв.м., в дальнейшем – «Помещение», принадлежащее ему на праве собственности, расположенное на 2 (Втором)  этаже торгово-развлекательного комплекса по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Автозаводское шоссе, д.6, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. 

По передаточному акту 08 июля 2013г. (Приложение №4 к Договору аренды) Истец передал, а Ответчик принял нежилое помещение в соответствии с условиями Договора аренды.

20.09.2011г. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области, номер регистрации 63-63-09/067/2013-103.

В соответствии с условиями п. 4.1.1. Договора аренды с учетом ежегодного увеличения в порядке, предусмотренном пунктом 4.1.3. Договора аренды подлежащая уплате Ответчиком Основная арендная плата за всё помещение в месяц, начиная с 01 июля 2018г., составляла сумму в рублях, эквивалентную 4 720,59 (Четыре тысячи семьсот двадцать целых 59/100) евро, включая НДС 18%.;

В соответствии с условиями п. 4.4.5. Договора аренды с учетом ежегодного увеличения в порядке, предусмотренном пунктом 4.4.6. Договора аренды, подлежащая уплате Ответчиком Дополнительная арендная плата за всё помещение в месяц, начиная с 01 июля 2018г., составляла сумму в рублях, эквивалентную 2 185,47 (Две тысячи сто восемьдесят пять целых 47/100) евро, включая НДС 18%.;

В соответствии с условиями п. 3 Дополнительного соглашения №6 от 07.12.2017г. к.  Договору аренды Арендодатель оплачивает, а Арендатор начисляет Основную и Дополнительную арендную плату за период с 01 января 2018г. по 30 июня 2019г. по согласованному Сторонами курсу евро, равному 57,50 рублей за 1 евро.

В соответствии с п. 4.5.1. Договора аренды подлежащая уплате Ответчиком Переменная арендная плата представляет собой А) сумму, эквивалентную стоимости потребленной электроэнергии согласно показаниям измерительных приборов; Б) сумму, эквивалентную стоимости коммунальной услуги за водоснабжение и канализацию, потребленной Арендатором согласно показаниям измерительных приборов.

Если измерительные приборы/счетчики не установлены, либо не исправны, то количество потребленной Арендатором коммунальной услуги определяется как пропорциональная доля в 230/1729,30 от общих расходов Арендодателя на обеспечение арендуемых площадей комплекса соответствующей услугой коммунальной услугой.

В соответствии с пунктами 4.2.2., 4.4.1. Договора аренды, Ответчик обязан уплачивать Основную и Дополнительную арендную плату ежемесячно авансом не позднее 5 календарного дня текущего месяца в рублях эквивалентно подлежащим уплате суммам в Евро по курсу, согласованному Сторонами.

В соответствии с пунктом 4.5.2. Договора аренды, Ответчик обязан уплачивать Переменную арендную плату в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего счета от Арендодателя.

В связи с систематической просрочкой исполнения Арендатором своих денежных обязательств по Договору аренды более, чем на 10 календарных дней, руководствуясь пунктом 12.2.1. Договора аренды, Арендодатель отказался от его исполнения, направив Арендатору Уведомление исх. № 034 от 22.08.2018г. 

Ответчик возвратил истцу арендуемое помещение по Передаточному акту 13 сентября 2018г.

После прекращения Договора аренды за Ответчиком числилась задолженность по арендной плате в размере 14 190,01 евро и 71 229,49 рублей, в связи с чем, Ответчику была выставлена Претензия исх. № 123 от 08.11.2018г., которая осталась без ответа и без удовлетворения.

По результатам сверки взаимных расчетов по Договору аренды была выявлена переплата Ответчика в сумме 223 054,05 рублей.

После зачета встречных однородных требований оставшаяся сумма задолженности Ответчика по арендной плате составляет 625 508,53 руб. (Шестьсот двадцать пять тысяч пятьсот восемь рублей 53 копейки) в том числе:

Задолженность по Основной арендной плате в размере 7 178,31 евро, что по согласованному Сторонами курсу (57,5 рублей за 1 евро) эквивалентно 412 752,83 руб.

Задолженность по Дополнительной арендной плате в размере 3 132,50 евро, что  по согласованному Сторонами курсу (57,5 рублей за 1 евро) эквивалентно 180 118,77 руб.

Задолженность по переменной арендной плате в размере 32 636,93руб.

Изложенное в Претензии исх. № 123 от 08.11.2018г. требование Истца об уплате задолженности по арендной плате на дату составления настоящего искового заявления Ответчиком не исполнено. 

Ответчик признает наличие задолженности, что подтверждается подписанным Сторонами Актом сверки взаимных расчетов № 185 от 28 ноября 2018г.

Акт сверки расчетов свидетельствует об отражении суммы задолженности по счетам бухгалтерского учета и следовательно, является документом, фиксирующим претензии сторон акта по исполнению обязательства и надлежащим доказательством размера задолженности по обязательству. Подобная оценка акта сверки взаиморасчетов сторон соответствует сложившейся правоприменительной практике, нашедшей свое отражение, в частности в постановлениях ФАС Поволжского округа от 14.08.2007 по делу № А55-16981/06-48, ФАС Северо-Западного округа от 19.03.2007. по делу №А56-15335/06.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскав с последнего в пользу истца 15 510 руб.00 коп. 

Руководствуясь ст.110,167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "МД-Тольятти"  625 508 руб. 53 коп., в том числе: задолженность по основанной арендной плате в размере 412 752 руб. 83 коп., задолженность по дополнительной арендной плате  в размере 180 118 руб. 77 коп., задолженность по переменной части арендной платы 32 636 руб.93 коп., а также 15510 руб.00 коп. расходы по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1