Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-551/2024

г. Майкоп

16 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-551/2024 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Хачатурян Карины Аршаковны (ОГРНИП 318010500005067, ИНН 010512160490) к обществу с ограниченной ответственностью «Ойланд» (ОГРН 1140105012816, ИНН 0105073510, 385006, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Краснооктябрьская, дом 67, строение А) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.01.2020 г. в размере 472 019 рублей 82 копеек, неустойки в размере 1 359 417 рублей, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея 13.02.2024 г. поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ойланд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 385006, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.01.2020 г. в размере 472 019 рублей 82 копеек, неустойки в размере 1 359 417 рублей. 

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.02.2024 г. указанное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 02.04.2024г.

В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании без их участия не заявляли. 

В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие. Суд рассматривает дело в предварительном судебном заседании в порядке статьи 136 АПК РФ

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела.

В предварительном судебном заседании суд определил достаточность представленных по делу доказательств и признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Согласно статье 156 АПК РФ суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд рассматривает дело в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из искового заявления, 05.01.2020г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Ойланд» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 161 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания по адресу: 

<

...>.

Стороны пришли к соглашению по всем условиям договора.

Истец выполнил свои обязательства, предоставив ответчику имущество, что подтверждается актом приема - передачи от 05.01.2020г.

В соответствии с условиями договора арендная плата составляет 58 000 рублей и должна вноситься ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца.

Однако, как указывает истец, ответчик систематически допускал просрочку платежей по договору, задолженность на момент подачи искового заявления составляет 472 019 рублей 82 копеек,  что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов от 08.02.2024г., подписанным сторонами без возражений.

Согласно пункту 8.2 договора за просрочку уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы более 8 сроков подряд, истец 24.12.2023г. передал нарочно ответчику претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок до 31.12.2023г.

Ответчик требование о внесении арендной платы в срок до 31.12.2023г. не исполнил и истец 25.01.2024г. передал нарочно ответчику уведомление о погашении задолженности в срок до 05.02.2024г. и в случае невыполнения условий договора, истец в одностороннем порядке, в соответствии с п. 9.2.3. договора, расторгает договор аренды нежилого помещения от 05.01.2020г. с 06.02.2024г.

Поскольку ответчик и после получения претензии и уведомления не погасил задолженность, истец обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования, суд исходит из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что обязательство, предусматривающее период времени исполнения, должно исполняться в любой момент в пределах такого периода.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Принимая решение, суд исходит из нормы статьи 65 АПК РФ, предусматривающей, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела. Неисполнение обязательств ответчиком по оплате арендной платы в полном объеме ответчиком не оспаривается, более того, наличие задолженности  по арендной плате перед истцом в размере 472 019 рублей 82 копеек подтверждается оригиналом акта сверки, подписанным сторонами, представленным в материалы дела. 

Между тем, ответчиком не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательства внесения арендных платежей в полном объеме. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные истцом в материалы дела доказательства и руководствуясь вышеназванными нормами материального права, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате  в размере 472 019 рублей 82 копеек подлежат удовлетворению.

Вместе с требованием взыскании задолженности, истцом заявлено о взыскании штрафных санкций. 

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.2 договора за просрочку уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

За нарушение условий договора аренды, истцом начислена неустойка за период с 30.04.2023г. по 11.02.2024г. в размере 1 359 417 рублей  19 копеек. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору подтверждается материалами дела. Ответчик по существу требования не оспорил, иное не доказал. Кроме того, о снижении заявленной неустойки ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял

Вместе с тем, суд, проверив расчет неустойки, отмечает, что спорная задолженность по основному долгу образовалась с июня 2023 года. В указанной связи, неустойка не может быть начислена и взыскана за период до возникновения обязанности по оплате основного долга. 

Исследовав материалы дел, суд производит расчет неустойки самостоятельно с учетом нарастающего периода образования задолженности по основному долгу в размере 472 019 рублей 82 копеек (начиная с задолженности 36 018 рублей 82 копеек, образовавшейся 06.06.2023г. по 11.02.2024г., исходя из размера  неустойки 1%), а также  с учетом положений статьи 193 ГК РФ следующим образом. 

Расчёт неустойки  по задолженности, возникшей 06.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

36 019,82

06.06.2023

11.02.2024

251

36 019,82 × 251 × 1%

90 409,75 р.

Итого:

90 409,75 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 000,00

06.07.2023

11.02.2024

221

58 000,00 × 221 × 1%

128 180,00 р.

Итого:

128 180,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 08.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 000,00

08.08.2023

11.02.2024

188

58 000,00 × 188 × 1%

109 040,00 р.

Итого:

109 040,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 000,00

06.09.2023

11.02.2024

159

58 000,00 × 159 × 1%

92 220,00 р.

Итого:

92 220,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 000,00

06.10.2023

11.02.2024

129

58 000,00 × 129 × 1%

74 820,00 р.

Итого:

74 820,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 000,00

07.11.2023

11.02.2024

97

58 000,00 × 97 × 1%

56 260,00 р.

Итого:

56 260,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 06.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 000,00

06.12.2023

11.02.2024

68

58 000,00 × 68 × 1%

39 440,00 р.

Итого:

39 440,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

30 000,00

16.12.2023

11.02.2024

58

30 000,00 × 58 × 1%

17 400,00 р.

Итого:

17 400,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 10.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 000,00

10.01.2024

11.02.2024

33

58 000,00 × 33 × 1%

19 140,00 р.

Итого:

19 140,00 руб.

Сумма основного долга: 472 019,82 руб.

Сумма неустойки по всем периодам образования задолженностям: 626 909,75 руб.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 06.06.2023г. по 11.02.2024г. в размере 626 909 рублей 75 копеек, в остальной части – оставлению без удовлетворения.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

На сумму заявленных требований в размере 1 831 436   рублей 82 копеек (основной долг и неустойка) подлежала уплате государственная пошлина в размере 31314 рублей, которая была уплачена истцом согласно платежному поручению № 61 от 12.02.2024г.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации  суд, учитывая, что иск удовлетворен на сумму 1098929 рублей 57 копеек  из заявленных 1831436 рублей 82 копеек, относит расходы по уплате государственной пошлины, рассчитанные пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 18 789 рублей 57 копеек  - на ответчика, а в размере 12 524 рублей 45 копеек  -  на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ойланд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 385006, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 472 019 рублей 82 копейки, неустойку в размере 626 909 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 789 рублей 57 копеек, а всего 1 117 719 рублей 14 копеек. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                          Е.А. Парасюк