АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-906/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

21 июня 2024 г.                                                                                                      г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                                    Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем           Коротковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Москва (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Компания Актив», город Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

общество с ограниченной ответственностью «Горэлектросеть», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

публичное акционерное общество «Кузбасская энергетическая сбытовая компания», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате; убытков

при участии:

от истца (онлайн) – ФИО3, представитель по доверенности от 29.11.2023 б/н, паспорт, диплом;

от ответчика, третьего лица – не явились 

 

у с т а н о в и л:

истец обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ответчику о взыскании 130 000 руб. задолженности по арендной плате, расходов на электроэнергию в размере 445 674 руб. 68 коп.

В обоснование иска указано на нарушение обязательства по оплате долга по арендной плате и выявленное безучетное потребление электрической энергии.

Нормативное обоснование иска статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо (публичное акционерное общество «Кузбасская энергетическая сбытовая компания») представило дополнительные документы по факту выявленного безучетного потребления.

Направленные ответчику, третьему лицу (ООО «Компания Актив») копии определений о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству, отложении судебного разбирательства по адресам, подтверждённым регистрирующим органом, возвращены с отметкой «истечение срока хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) является надлежащим извещением.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

05.06.2024 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 130 000 руб., расходы на электроэнергию в размере 433 184 руб. 96 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи, суд установил следующее.

01.02.2021 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №6.

В соответствии с договором арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество с кадастровым номером 42:30:0602052:684, расположенное по адресу 

<

...> (п.1.1 договора).

Сумма арендной платы включает плату за аренду Помещений, земельный участок, передаваемый в пользование в соответствии с п. 1.4. настоящего Договора, плату за пользование коммунальными услугами (за исключением платы за электроэнергию, которая оплачивается арендатором ежемесячно, согласно фактически потребленного объема электроэнергии), а также все применимые налоги. Арендная плата составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей ежемесячно (п.4.1, 4.2 договора).

Оплата арендной платы производится ежемесячно, в следующем порядке: путём перечисления денежных средств в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей на расчётный счёт Арендодателя не позднее «15» числа каждого месяца. В счет оплаты остальной части ежемесячной арендной платы Арендодатель зачитывает Арендатору стоимость согласованный с ним арендованных улучшений (п. 3.4.2 Договора, приложение №1), вплоть до полного зачета стоимости указанных неотделимых улучшений. В дальнейшем арендная плата оплачивается в следующем порядке: путём перечисления денежных средств в размере 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей на расчётный счёт Арендодателя не позднее «15» числа каждого месяца (п.4.4 договора).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату не в полном объеме.

На дату рассмотрения спора арендная плата по договору ответчиком в полном объеме не уплачена. Задолженность по арендной плате в пользу истца составляет за период декабрь 2023 года – январь 2024 года 130 000 руб.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ контррасчет суммы долга, как и доказательства оплаты долга, не  представлены.

Также истом заявлено требование о взыскании расходов на электроэнергию.

В соответствии с расшифровкой к счету-фактуре №305486/601 от 30.11.23 ПАО «Кузбассэнергосбыт» предъявило к оплате ИП ФИО1 сумму в размере 433 184 руб. 96 коп. (за точку учета по адресу: 

<

...> включая выявленный объем безучетного потребления по акту от 13.11.2023 №516 стоимостью 414 879 руб. 37 коп.).

В соответствии с п.4.1 договора аренды недвижимого имущества №6 от 01.02.2021 электроэнергия оплачивается арендатором ежемесячно согласно фактически потребленному объему электроэнергии и не входит в сумму арендной платы.

Доказательств оплаты расходов на электроэнергию ответчиком не представлено.

Таким образом, задолженность по расходам на электроэнергию в пользу истца составляет 433 184 руб. 96 коп.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в заявленном размере суд признает документально подтвержденным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, в том числе с учетом положений, предусмотренных в статьях 9, 65, части 3.1 статьи  70 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, город Москва (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 563 184 руб. 96 коп. долга, 14 264 руб. расходов по государственной пошлине.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета 249 руб. государственной пошлины, уплаченной по чек-ордеру от 19.01.2024 №491.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                               С.С. Бондаренко