Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А21-9184/2023

г. Калининград

12 октября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 11.10.2023. 

Решение изготовлено в полном объёме 12.10.2023. 

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ручеёк», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 1 058 198 руб. задолженности, 

 

при участии:

от истца:           ФИО3, по доверенность, диплом, паспорт;

от ответчика:    не явился, извещен; 

 

установил:

15.02.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды № 15-02/2021 (далее – договор), в соответствии с которым истец передавал ответчику в аренду нежилое помещение № 1 и часть нежилого помещения № 2. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды, общая площадь арендуемых помещений составляет 370 кв.м. 

Согласно пункту 2.1.2. договора аренды, помещение считается фактически переданным с момента подписания сторонами акта приёма-передачи помещения. 

Истец передал нежилые помещения в пользование ответчику по акту приёма-передачи помещения от 15.02.2021. 

Согласно абзацев 1 и 2 пункта 3.1. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной составляющей (собственно арендная плата) и переменной составляющей (коммунальные платежи). 

В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора аренды, постоянной составляющей арендной платы является ежемесячная плата за владение и пользование помещением (аренду). 

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 3.2.2. на первый год аренды постоянная составляющая арендной платы составляет 1 300 руб. за кв.м. помещения в месяц.

Однако предусмотренная договором постоянная составляющая арендной платы, начиная с сентября 2021 года по 06 ноября 2021 года, ответчиком не уплачивалась, в результате чего перед истцом образовалась задолженность на общую сумму в 1 058 198 руб. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец 17.02.2022 направил ответчику  претензию, на которую ответчик не ответил. 

Оплата задолженности в названый срок ответчиком не произведена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Факт надлежащего исполнения истцом условий договора, не оплата ответчиком арендной платы по договору и наличия у ответчика взыскиваемой задолженности подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 23 582 руб., которая в силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ручеёк» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 058 198 руб. задолженности по арендной плате и 23 582 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                С.А. Зинченко