АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

01.02.2018                                                                     Дело № А62-8660/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 01.02.2018

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Галактика-С" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Галакси Парк" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности  в размере 5 646 868 руб. 21 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель (паспорт, доверенность от 10.10.2017);

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Галактика-С" (далее – истец, ООО «Галактика-С») обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Галакси Парк" (далее - ответчик, ООО «Галакси Парк» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 23.04.2015 № 10/2 в размере 5 646 868 руб. 21 коп., в том числе, задолженности по оплате базовой части арендной платы за июль 2016 года в размере 1 201 616 руб. 32 коп., за август 2016 года в размере 1 115622 руб. 22 коп., за декабрь 2016 г. в размере 1 688 487 руб. 51 коп., за период с 01.01.2017 по 13.01.2017 года в размере 330 898 руб. 65 коп., по дополнительной части арендной платы за ноябрь 2016..года в размере 330 000 руб., за декабрь 2016 года в размере 613 459 руб. 39 коп., за период с 01.01.2017 по 14.01.201 7 в размере 366 784 руб. 12 коп. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протокол судебного заседания от 25.01.2018). Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу  51 234 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Определение суда о принятии искового заявления к производству от 20.10.2017, о назначении дела к судебному разбирательству от 27.11.2017 и об отложении судебного разбирательства 21.12.2017 направлялись ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц; определение от 20.10.2017 и от 21.12.2017 возвращено с отметкой «истек срока хранения», на конверте имеются отметки об извещении  ответчика для получения почтовой заказной корреспонденции. 

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном названным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 часть 4 статьи 123 АПК РФ).

В связи с изложенным, дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие ответчика. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы истца, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 23.04.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 10/2 (далее по тексту – договор), в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) обязуется передать арендатору (ответчик по делу) за плату во временное  владение и пользование нежилое помещение под условными номерами 2-1,3-1 и кадастровым номером 67:27:0013024:221, расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1  договор вступает в силу  с момента (даты) его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г.Смоленске, и действует 15 лет с момента фактической передачи помещения Арендатору.

Государственная регистрация договора аренды произведена 14.05.2015, номер регистрации 67-67-001-67/001/001/2015-1275/1.

Указанный в договоре объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 23.04.2015. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Характеристики объекта аренды определены в п. 1.2. договора и в акте приема-передачи от 23.04.2015. Кроме того, договор между сторонами исполнялся, что свидетельствует о согласованности его предмета. 

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

В соответствии с разделом 3  договора, а также дополнительными соглашениями к договору от 01.07.2015 № !, от 09.04.2015 № 1, от 30.08.2016 № 2 и от 30.08.2016 № 3 сторонами договора согласована структура арендной платы, состоящей из постоянной и дополнительной частей арендной платы, а также ее размер и сроки внесения арендной платы.

Оценив договор аренды нежилого помещения от 23.04.2015 № 10/2 на предмет его заключенности на основании п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу, что договор является заключённым, признаков ничтожности судом не установлено. 

Дополнительным соглашением № 2 от 30.08.2016 стороны определили размер задолженности арендатора перед арендодателем.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения №2 от 30.08.2016 года у арендатора на момент его заключения имелась задолженность по оплате арендной платы по Договору в общем размере 6 494 215.37 руб., в том числе по оплате постоянной части арендной платы за июль 2015 года в сумме 2 378 500 руб., за июнь 2016 в сумме 1 125 722,94 руб.. за июль 2016 в сумме 1 201 616.32 руб.. за август 2016 в сумме 1 115 622,22 руб., по оплате дополнительной части арендной платы за июль 2016 в сумме 672 753,89 руб., которую арендатор обязан был погасить в порядке, предусмотренном п. 5 этого же соглашения.

Однако, арендатор погасил только часть, имевшейся у него задолженности в сумме 4 176 976.83 руб., что подтверждается платежными поручениями №924 от 284 0.2016. №381 от 25.10.2016, №380 от 25.10.2016, №867 от 31.08.2016. Таким образом, арендатор не погасил сумму задолженности в размере 2 317 238,54 руб., которая включает в себя задолженность по оплате базовой части арендной платы за июль 2016 года в размере 1 201 616,32 (один миллион двести одна тысяча шестьсот шестнадцать) руб. 32 коп. и за август 2016 года в размере 1 115 622, 22 (один миллион сто пятнадцать тысяч шестьсот двадцать два) руб. 22 коп.

В период с 01.09.2016 и по 13.01.2017 арендатор обязан был оплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренном п.п. 1,2,3 дополнительного соглашения №3 от 30.08.2016, а также оплачивать дополнительную часть арендной платы в размере и в порядке, предусмотренными п.п. 3.2.2.. 3.6.3 Договора. Однако арендные платежи за ноябрь 2016 уплачены не полностью, а за декабрь 2016 и январь 2017 арендатором не уплачены полностью.

Пунктом 1 дополнительного соглашения №3 от 30.08.2016 года установлен размер базовой части арендной платы, который составляет 17,5 % от совокупного оборота арендатора и его субарендаторов в Помещении за отчетный период.

Размер базовой части арендной платы рассчитан на основании данных, предоставленных арендатором в отчете о товарообороте и составляет за декабрь 2016 года - 1 688 487,51 руб. (8 980 944,50 (TO)*17,5%+116 822,22, за период с 01.01.2017 по 13.01.2017 -1 490 898.65 руб. (7 851 865,30(ТО) * 17,5%+116 822,22) из которых 1 160 000 оплачено платежным поручением №1 от 09.01.2017.

Дополнительная часть арендной платы рассчитана в соответствие приложением №6 к Договору и подлежит оплате в течение 5 банковских дней с даты получения Арендатором счета на оплат)'.

Дополнительная часть арендной платы за ноябрь 2016 составляет 697 456,78 руб. из которых 367 456,78 руб. оплачено платежным поручением №7 от 11.01.2017 года, за декабрь 2016 составляет 613 459,39 руб. за период с 01.01.2017 по 13.01.2017 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) - 366 784,12 руб.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема- передачи. 

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, допустив задолженность по арендной плате. 

В нарушение условий договора аренды от 23.04.2015  № 10/2 ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Задолженность арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы за период с 01.11.2016 по 13.01.2017 составляет 3329629.67 руб., в том числе по дополнительной части арендной платы за ноябрь 2016 года в размере 330 000 руб., за декабрь 2016 года в размере 613 459,39 руб.. за период с 01.01.2017 по 13.01.2017 в размере 366 784.12 руб., по базовой части арендной платы за декабрь 2016 г. в размере 1688 487,51 руб. и за период с 01.01.2017 по 13.01.2017 года в размере 330 898,65 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору составила 5 646 868,21 руб. ( 2 317 238.54 + 3 329 629,67).

30.12.2016 исх. № 424 истцом в адрес ответчика направлено уведомление   об одностороннем отказе от исполнения договора на основании пункта 7 дополнительного соглашения к договору от 30.08.2016 № 2, в связи с нарушением ООО «Галакси Парк» своих обязательств по оплате арендной платы. Также, в данном уведомлении содержалось предложение  о погашении задолженности по арендной плате в течение 5 банковских дней с момента получения данного письма.

Согласно акту сдачи-приемки от 13.01.2017аарендованное по договору имущество было передано от арендатора арендодателю. 

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 5 646 868, 21 рублей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в сумме 5 646 868, 21 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу положений статей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 51 234 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Галакси Парк" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственостью "Галактика-С" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 23.04.2015 № 10/2 в размере 5 646 868 руб. 21 коп., а также  51 234 рубля в возмещение судебных расходов.

Исполнительный  лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                          И.Л. Каринская