АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6280/2018

г. Салехард

01 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Ныдинское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 367 071 рублей 11 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Ныдинское» (далее - ответчик) о взыскании 1 367 071 рублей 11 копеек, из которых: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2010-177 от 21.12.2010 за период с 01.07.2013 по 30.06.2018 в размере 1 144 265 рублей 06 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 30.06.2018 в размере 222 806 рублей 05 копеек.

Определением суда от 14 августа 2018 года исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 24 сентября 2018 года.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступили дополнительные материалы по делу.

Стороны явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом (почтовые уведомления имеются в материалах дела), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Руководствуясь ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимания, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд  рассматривает дело по существу в по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 2010-177 от 21.12.2010 (далее - договор), по условиям которого, истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 89:04:010101:368, общей площадью 10 000 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО, Надымский район, с. Ныда, под строительство автозаправочной станции согласно кадастровому паспорту земельного участка.

Согласно п.2.1 договор заключен на срок с 08.07.2010 по 07.07.2013.

По условиям п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а за 4-й квартал не позднее 10 декабря текущего года.

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке на основании решения арендодателя, путем письменного уведомления арендатора в указанных случаях.

Так, с 01.01.2013 года размер арендной платы был изменен арендодателем на основании решения Районной думы муниципального образования Надымский район от 28.03.2013 № 221 «Об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах земель населенных пунктов, входящих в состав территории муниципального образования Надымский район», о чем арендатору было направлено соответствующее уведомление исх. № 3753/3 от 26.11.2013.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по договору за период с 01.07.2013 по 30.06.2018 в размере 1 144 265 рублей 06 копеек.

Пунктом 5.2 договора, предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый календарный день просрочки.

Так, истцом начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на 30.06.2018 в размере 222 806 рублей 05 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и пени по договору, в течение 10 дней с даты получения претензии.

Ответчик указанную претензию оставил без ответа, задолженность не погасил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчике лежала обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Факт пользования спорным земельным участком по договору за спорный период ответчиком не оспаривается.

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке на основании решения арендодателя, путем письменного уведомления арендатора в случаях:

- в связи с изменением в порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности ЯНАО, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена;

- в связи с изменением категории земель;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата в новом размере  уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был установлен.

В соответствии с пунктом 19 указанного постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий  период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, арендная плата является регулируемой, право на одностороннее изменение ее стоимости предусмотрено договором, перерасчет произведен в соответствии с условиями договора и на основании решения Районной думы муниципального образования Надымский район от 28.03.2013 № 221 «об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах земель населенных пунктов, входящих в состав территории муниципального образования Надымский район», регулирующего исчисление арендной платы за пользование земельных участков.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд установил, что расчет соответствует условиям договора и действующему законодательству, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Таким образом, обстоятельства наличия у ответчика задолженности перед истцом по договору № 2010-177 от 21.12.2010 года в сумме 1144265 рублей 06 копеек, подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности не представлены, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность в виде пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый календарный день просрочки.

Нарушение ответчиком денежного обязательства при рассмотрении дела установлено. Применение к нему ответственности в виде пени является обоснованным.

Расчет истца судом проверен и принят, поскольку соответствует условиям обязательства и требованиям действующего законодательства.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик требование о взыскании пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о несоразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства в порядке статьи 333 ГК РФ не заявил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 222806 рублей 05 копеек.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ныдинское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 629750, ЯНАО, 

<

...>, дата регистрации: 23.10.2002) в пользу Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 629730, ЯНАО, 

<

...>, дата регистрации: 19.10.2002) долг по арендной плате за период с 01.07.2013 по 30.06.2018 в размере 1144265 рублей 06 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на 30.06.2018 в размере 222806 рублей 05 копеек. Всего взыскать 1367071 рубль 10 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ныдинское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 629750, ЯНАО, 

<

...>, дата регистрации: 23.10.2002) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26671 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.Н. Никитина