Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29540/2018

19 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  19 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нестерова С.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хирлиг-оол Ч.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ООО "Бекар.Коммерческая Недвижимость" (адрес: 194044, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>)

к ООО "КомфортСтрой" (адрес: 194354, 

<

...>, лит. А, пом. 47-Н, оф. 4; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки

 

при участии

- от истца: ФИО1 - по доверенности от 10.07.2018;

- от ответчика: не явился, извещен; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бекар.Коммерческая Недвижимость" (далее – истец, ООО "Бекар.Коммерческая Недвижимость") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КомфортСтрой" (далее – ответчик, ООО "КомфортСтрой") с требованием о взыскании 141 491 руб. 70 коп. задолженности и 7 070 руб. пеней по агентскому договору 23.06.2017 № 23/06/2017, а также 83 491 руб. 20 коп. задолженности по договору на оказание агентских услуг от 25.10.2017 № А-4/08/2017.

Определением суда от 19.03.2018 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 14.05.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив судебное заседание на 12.07.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, мотивированных возражений на иск не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования в части периода начисления штрафных санкций и просил взыскать с ответчика 7 074 руб. 60 коп. неустойки за период с 12.12.2017 по 01.03.2018. 

Уточнения приняты судом.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между "Бекар.Коммерческая Недвижимость" (агент) и ООО "КомфортСтрой" (принципал) были заключены:

- агентский договор от 23.06.2017 № 23/06/2017, по условиям которого агент от имени и за счет принципала обязался за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия по поиску и привлечению юридических и физических лиц (далее - Дольщиков), имеющих намерения заключить с принципалом договоры долевого участия (далее - ДДУ) в отношении объектов жилых помещений (далее - Квартиры) в многоквартирных жилых домах со встроенными помещениями, расположенных на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Агалатово, кадастровый номер земельного участка 47:07:0402016:202, (далее - Объект), застройщиком которого является принципал.    

Пунктом 2.1.8 договора принципал обязался выплачивать агенту вознаграждение в порядке и сроки и размере предусмотренные настоящим договором.     

Согласно пункту 3.1 договора за оказание услуг, предусмотренных настоящим договором, принципал выплачивает агенту вознаграждение в размере 10% процентов (НДС не облагается) от цены каждого договора заключенного принципалом в лице агента ДДУ с Дольщиком привлеченным агентом. Сумма вознаграждения включает в себя все расходы агента, понесенные им в связи с исполнением договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора выплата вознаграждения агенту производится принципалом на основании Акта оказанных услуг (который является отчетом агента) и выставленного агентом счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента. Перечисление денежных средств на счет агента производится принципалом в течение 10 дней с момента принятия Акта оказанных услуг без замечаний.

В силу пункта 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков и/или порядка оплаты, предусмотренных настоящим договором, агент вправе потребовать уплаты принципалом пени в размере 0,1% от размера просроченного и подлежащего оплате платежа за каждый день просрочки до фактического выполнения обязательства, но не более 5% от суммы задолженности по просроченному платежу.

- договор на оказание агентских услуг от 25.10.2017 № А-4/08/2017, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала комплекс действий, направленных на заключение принципалом и третьими лицами (далее - Потребителей) договоров участия в, предварительных договоров купли-продажи, договоров инвестирования, договоров паевого взноса и иных гражданско-правовых договоров (далее - договоры), имеющих намерение получить право собственности после завершения строительства на квартиры и нежилые помещения в жилом(ых) доме(ах) (далее – Объект(ы)), расположенном(ых) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, деревня Агалатово, кадастровый номер земельного участка 47:07:0402016:202, ЖК Барская Усадьба, 1 дом, 1 очередь строительства. 

Пунктом 2.2 договора подтверждением факта исполнения агентом своих обязательств по договору является наступление совокупности следующих событий:

(а) заключение принципалом договора участия в долевом строительстве, указанных в п.1.1 настоящего договора с Приобретателем, направленным агентом;

(б) получение принципалом первого платежа в оплату объектов недвижимости, составляющим не менее 30% от общей стоимости договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 2.4.4 договора принципал обязался выплатить агенту обусловленное договором вознаграждение после исполнения агентом своих обязательств по настоящему договору, согласно пунктам 2.1, 2.2 настоящего договора.  

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлены копии подписанных сторонами Актов оказанных услуг от 15.11.2017 б/н (за ноябрь 2017), от 29.11.2017 б/н (за октябрь 2017).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по перечислению вознаграждений по договорам истец направил в адрес ответчика претензию от 07.02.2018 № 06/02 с требованием выплатить вознаграждения по договорам в срок до 20.02.2018, которая оставлена ООО "КомфортСтрой" без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "Бекар.Коммерческая Недвижимость" с настоящим иском в арбитражный суд. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно  статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком вопреки положениям статей 9, 65, 68 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств выплаты истцу вознаграждения по договорам за спорный период, равно как и каких-либо доказательств, которые бы опровергали доводы истца или указывали на их несоответствие иным письменным доказательствам, требования истца о взыскании с ответчика долга по договорам в общей сумме 224 982 руб. 90 коп. следует признать обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку – денежную сумму (штраф, пени), которая определенная законом или договором.

В связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по выплате вознаграждения, истец, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 ГК РФ и пунктом 5.2 агентского договора от 23.06.2017 № 23/06/2017, начислил ему на сумму задолженности неустойку за задержку платежей за период с 12.12.2017 по 01.03.2018, размер которой составил 7 074 руб. 60 коп.

Расчет суммы штрафных санкций, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме и в соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомфортСтрой» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бекар.Коммерческая Недвижимость» 232 057 руб. 50 коп., в том числе 224 982 руб. 90 коп. долга и 7 074 руб. 60 коп. неустойки, а также 7 641 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                      С. А. Нестеров