Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32563/23

17 августа 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.01.2013, юридический адрес: 141006, Московская область, Мытищи городской округ, Мытищи город, Олимпийский проспект, строение 13а, помещение 15)

к Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.12.2002, адрес: 141008, Московская область, городской округ Мытищи, 

<

...>)

об изменении условий Договора о развитии застроенной территории от 24.05.2016 № 05241601-И

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест-Строй" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Мытищи Московской области (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- изменить условия Договора о развитии застроенной территории   № 05241601-И от 24.05.2016 г., заключённого между ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Администрацией городского округа Мытищи Московской области, а именно: 

1. Пункт 3.1.5.1. Договора № 05241601-И о развитии застроенной территории от 24.05.2016г.  – исключить.

2. Абзац 1 пункта 3.1.6. Договора № 05241601-И о развитии застроенной территории от 24.05.2016г. изложить в следующей редакции: «3.1.6. По окончании строительства, передаче в муниципальную собственность городского округа Мытищи Московской области подлежат вновь построенные в соответствии с утвержденным проектом планировки микрорайонов №36, 36А, 37 г. Мытищи:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты транспортной инфраструктуры;

- детские сады и школы в соответствии с проектной документацией;

- нежилые помещения коммунально-бытового, социально-культурного назначения, но не более 10-ти % от общей площади нежилых помещений, в том числе объекты здравоохранения: кабинет врача общей практики площадью 244,5 кв.м с отделкой (с оборудованием) и кабинет педиатрического приема площадью 197,4 кв.м с отделкой (с оборудованием), расположенные в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями соцкультбыта по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. 36, 36А, 37, корп. 10 (по ПП); кабинет врача общей практики площадью 200 кв.м с отделкой (без оборудования), расположенный в строящемся объекте «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. 36, 36А, 37, корп. 3 (по ПП)».  

3. Дополнить пункт 3.1. Договора подпунктом 3.1.9. следующего содержания:

 «3.1.9. После окончания работ по выборочному капитальному ремонту передать Администрации результат таких работ, выполненных в отношении объектов, поименованных в пункте 3 Приложения 1 к настоящему Договору». 

4. Дополнить перечень зданий и строений, подлежащих сносу, изложенный в пункте 1 Приложения №1 к Договору № 05241601-И  о развитии застроенной территории от 24.05.2016г., следующими жилыми домами:  

№

ФИО1. 

№№

Этажность

Кол. 

Кв.

 Наименование объекта

Общ.  Пл.м2

 

Ул. Медицинская

28

15

4

48

Жилой дом 

2028

29

2а

3

37

Жилой дом 

1522,9

30

11

 

47

Жилой дом 

1860

Ул. 2-я Калининградская 

31

14/16

2

10

Жилой дом 

516,7

Ул. Калининградская 

32

15

5

78

Жилой дом 

1522,9

Академика ФИО2

33

30А

4

26

Жилой дом 

1241,9

Олимпийский проспект 

34

16

3

24

Жилой дом 

1610,1

 

Общий итог

918

 

32168,5

5.         Пункт 2 Приложения № 1 к Договору №05241601-И изложить в следующей редакции: 

«2. Реконструкции подлежат: 

-Детский сад №51 «Ёлочка» по адресу: ул. Академика ФИО2, 36А;

-Средняя общеобразовательная школа №3 по адресу: ул. Академика ФИО2, 36, к.2;

-Детский сад №54 «Радуга» по адресу: ул. Медицинская, д.8.» 

6. Дополнить Приложение № 1 к Договору № 05241601-И пунктом 3 следующего содержания:

«3. Выборочному капитальному ремонту подлежат здания:

- Детский сад №51 «Ёлочка» по адресу: ул. Академика ФИО2, 36А;

- Средняя общеобразовательная школа №3 по адресу: ул. Академика ФИО2, 36, к.2;

- «Лицей №2» по адресу: 

<

...>.    

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации городского поселения Мытищи от 07.11.2013 г. N 1785 «О развитии застроенной территории микрорайонов 36, 36А, 37г. Мытищи» принято решение осуществить развитие застроенной территории микрорайонов 36, 36А, 37 г. Мытищи, площадью 231 га, ограниченной: на севере и западе- железнодорожными ветками Ярославского и Монинского  направлений, на юге-Олимпийским проспектом, на востоке -Ярославским шоссе, согласно схеме (Приложение №1 к вышеуказанному Постановлению). 

На основании Постановления Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области  от 23.12.2013 N 2116 "О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории микрорайонов 36, 36А, 37 г. Мытищи»  04.02.2014 состоялся аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории мкр. 36, 36А,37 г. Мытищи Московской области, общей площадью 231 га.

По результатам проведенных конкурсных процедур между Администрацией городского округа Мытищи (правопреемником Администрации городского поселения Мытищи) (далее - Администрация) и Обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (далее - Инвестор) (в настоящее время ООО "Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ») заключен Договор о развитии застроенной территории   № 05241601-И от 24.05.2016 г. (далее - Договор). 

В силу пункта 1.1.  Договора Инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории микрорайонов №36, 36А, 37 г. Мытищи, площадью 231 га, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

Из содержания пункта 3.1. Договора следует обязательство Инвестора подготовить проект планировки застроенной территории, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, уплатить выкупную цену за изымаемые  жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки микрорайонов, осуществить реконструкцию объектов, указанных в Приложении №1 в соответствии с утвержденным проектом планировки, получить технические условия ОАО «РЖД» филиал Московской железной дороги и выполнить демонтаж железнодорожной ветки (существующий путь IIБ на перегоне Мытищи–Подлипки) и осуществить строительство железнодорожной ветки (проектируемый путь IIБ) в соответствии с техническими условиями ОАО «РЖД» и утвержденной проектной документацией.

Конкурсной документацией, а также Приложением №1 к Договору были утверждены:

1. Перечень адресов зданий и сооружений, расположенных на застраиваемой территории микрорайонов №36, 36А, 37 г. Мытищи, подлежащих расселению и сносу, состоящий из 27 жилых домов, общей площадью 20447,5 кв.м.;

2. Перечень социальных объектов, подлежащих реконструкции: 

- Детский сад №51 «Елочка» по адресу: ул. Академика ФИО2, 36А;

- Средняя общеобразовательная школа №3 по адресу: ул. Академика ФИО2, 36 к.2;

- Лицей №2 по адресу: 2-ой Щелковский проезд, 9;

- Детский сад №41 «Чебурашка» по адресу: ул. Калининградская, 15А;

- Детский сад №53 «Росточек» по адресу: ул. Калининградская, 13А;

- Детский сад №54 «Радуга» по адресу: ул. Медицинская, 8.

  В связи с тем, что Постановление администрации городского поселения Мытищи от 07.11.2013 г. № 1785 «О развитии застроенной территории микрорайонов 36, 36А, 37 г. Мытищи» и комплект документов для проведения аукциона по продаже права на заключение договора развитии застроенной территории были подготовлены в 2013 году, они не в полной мере соответствовали существующему положению на 2016 год, в части состояния жилищного фонда, объектов обслуживающей сферы и землепользования на рассматриваемой территории, инженерно-транспортного обеспечения микрорайона, а также документам территориального планирования транспортной инфраструктуры г.о. Мытищи и Московской области.

Данные обстоятельства явились основанием для пересмотра первоначальной схемы архитектурно-градостроительной концепции развития микрорайонов 36, 36А, 37 г. Мытищи, взятой за основу при подготовке комплекта конкурсных документов в целях развития застроенной территории микрорайонов, и отражении нормативных решений в проекте планировки территории с учетом актуальной потребности муниципального образования в объектах инженерно-транспортной инфраструктуры и социальных объектах.  

В соответствии с действующими документами территориального планирования Московской области и г.о. Мытищи, с учетом нормативов градостроительного регулирования, проектом планировки утверждено строительство/реконструкция следующих объектов:

- 11 (одиннадцати) многоквартирных жилых домов;

-3 (трех) многоуровневых паркингов;

- реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- реконструкция ДДУ №51 на 199 мест до 250 мест;

- реконструкция ДДУ №54 на 124 места до 320 мест;

- реконструкция СОШ №3 на 700 мест до 1900 мест. 

Учитывая вышеизложенное, имеются несоответствия обязательств Инвестора, указанных в договоре, и отраженных в утвержденном Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области проекте планировки застроенной территории.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. 

Из содержания пунктов 3.1.4. и 3.1.5. Договора следует, что в обязательства Инвестора по контракту входит осуществление на застроенной территории, подлежащей развитию, строительства многоквартирных домов, а также реконструкции социальных объектов, указанных в п.2 Приложения 1 к Договору (детские дошкольные и общеобразовательные учреждения) в соответствии с утвержденным проектом планировки микрорайонов №36, 36А, 37 г. Мытищи.

Ввиду того, что на момент подготовки конкурсной документации и заключения Договора установить нормативную потребность населения микрорайона в социальных объектах не представлялось возможным, ввиду отсутствия сведений о количестве метров жилой застройки, подлежащей вводу в эксплуатацию, в перечень объектов, подлежащих реконструкции были включены все дошкольные и общеобразовательные учреждения, расположенные на территории, подлежащей развитию, без указания на конкретные формы и объемы работ по реконструкции:

- Детский сад №51 «Елочка» по адресу: ул. Академика ФИО2, 36А;

- Средняя общеобразовательная школа №3 по адресу: ул. Академика ФИО2, 36 к.2;

- Лицей №2 по адресу: 2-ой Щелковский проезд, 9;

- Детский сад №41 «Чебурашка» по адресу: ул. Калининградская, 15А;

- Детский сад №53 «Росточек» по адресу: ул. Калининградская, 13А;

- Детский сад №54 «Радуга» по адресу: ул. Медицинская, 8.

В связи с чем, пунктом 5.10. Договора установлено, что перечень объектов, предусмотренных пунктом 3.1.6. Договора (в том числе здания детских садов и школ) и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, условия такой передачи будут определены дополнительным соглашением к настоящему Договору после утверждения в установленном порядке проекта планировки застроенной территории.

Кроме того, в пункте 8.1. Договора указано, что стороны имеют право вносить изменения и дополнения в настоящий Договор. Любое изменение или дополнение настоящего Договора, из исключением случая, предусмотренного п. 4.2. настоящего Договора, оформляется Дополнительным соглашением, которое вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Таким образом, необходимость изменения перечня социальных объектов, а также уточнения параметров реконструкции, в том числе нормативных показателей увеличения вместимости до конкретного количества мест, на основании данных проекта планировки, изначально было предусмотрено Договором, ввиду объективной невозможности установления расчетных параметров до утверждения документов территориального планирования развиваемой территории.

При этом, пунктом 3.1.1. Договора установлено, что Проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, подлежит подготовке в соответствии с рядом муниципальных правовых актов:

- Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи №34/3 от 28.06.2012 г. «Об утверждении «Правил землепользования и застройки городского поселения Мытищи, применительно к части территории поселения – г.Мытищи – мкр.18Б, 31, 34», совместно с Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи №34/4 от 27.09.2012 г. «О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки городского поселения Мытищи, применительно к части территории поселения – г.Мытищи – мкр.18Б, 31, 34»;

-  Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи №41/6 от 28.02.2013 г.  «Об утверждении расчетных показателей обеспечения микрорайонов 36, 36А, 37 и прилегающей территории, ограниченной железнодорожными ветками Ярославского и Монинского направлений в г. Мытищи Московской области объектами социального, коммунально-бытового назначения и объектами инженерной инфраструктуры».

По заказу Инвестора, муниципальным бюджетным учреждением «Управление градостроительного и имущественного обеспечения» был разработан «Проект планировки территории микрорайонов №36, 36а, 37, расположенных по адресу: Московская обл., г. Мытищи». Из пояснительной записки к проекту следует, что при его подготовке были использованы в том числе:

-          «Схема территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития», утвержденная постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007г. №517/23;

-          «Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, разработанная ГУП МО «НИиПИ градостроительства», утвержденная постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016г. №230/8.

-          «Схема территориального планирования Мытищинского муниципального района», разработанная ГУП НИиПИ Генеральною плана г. Москвы.

-          Генеральный план городского поселения Мытищи в части населенного пункта город Мытищи, разработанный ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы, утвержденный решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 24 11.2011 г. № 27/4, с изменениями, утвержденными решением Совета депутатов городского поселения Мытищи от 24.04.2013 г. №43/4.

-          «Корректировка проекта реконструкции автомобильной дороги М-8 на участке МКАД-Пушкино км 16 - км 47 в Московской области. Пусковой комплекс №1 км 20+000 км 22-100».

- Проект планировки территории, проект межевания территории для строительства дополнительных главных железнодорожных путей и развития существующей инфраструктуры по объекту "Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Ярославском направлении, Ill главный путь Мытищи-Болшево".

- Проект планировки (с проектом межевания в его составе) территории многоэтажной жилой группы (корп. 33а, 56, 57, 58, 59) в мкр. 36 г. Мытищи городского поселения Мытищи.

На основании вышеприведенных документов территориального планирования, а также действующих нормативов в установленной сфере, в целях эффективного функционального использования (в условиях реконструкции) территории и решения социально-экономических и инженерно-транспортных проблем микрорайонов, подлежащих развитию, во исполнение основных показателей градостроительного развития было разработано проектное предложение по функционально-планировочной организации территории и архитектурно-пространственному решению застройки, в том числе по развитию системы объектов социальной и обслуживающей сферы, а также инженерно-транспортной инфраструктуры.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 20.12.2016 года №П16/4425 утвержден проект планировки территории с проектом межевания территории в его составе по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр.№36, 36А, 37.

Вышеуказанным проектом утвержден перечень, а также экспликация реконструируемых зданий и сооружений, в который включены детские дошкольные учреждения: ДДУ №51 на 199 мест (реконструкция до 250 мест); ДДУ №54 на 124 места (реконструкция до 320 мест); и общеобразовательная школа – СОШ №3 на 700 мест (реконструируемая до 1900 мест).

Проект планировки территории разработан в соответствии с государственными нормами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора, и обеспечивает соблюдение всех имеющихся нормативов обеспечения застраиваемой территории объектами образования. 

Постановлением Правительства МО от 17.08.2015 N 713/30 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", действующим в настоящее время, утверждены расчетные количественные показатели и качественные характеристики обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения Московской области, устанавливающие обязательные требования для всех субъектов градостроительных отношений при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в Московской области. 

Пунктом 5.3.1. «Нормативов градостроительного проектирования Московской области» (далее – НГП МО) установлено, что при реализации договоров комплексного развития территорий жилой застройки, договоров о развитии застроенных территорий, если переселение осуществляется в границах территории комплексного развития, определенной указанными договорами, потребность в территориях для нормируемого (обязательного) комплекса объектов благоустройства и элементов благоустройства территорий многоквартирных домов, открытых спортивных плоскостных сооружений (включая спортивные площадки) и местах хранения автотранспорта определяется на численность расчетного населения, а потребность в социальных объектах, в т.ч. образования, здравоохранения (амбулаторно-поликлинических учреждениях, стационарах), рабочих местах, - только на прибывающее население. 

Расчет прибывающего населения осуществляется по формуле: Прибывающее население = (Sкв. строящихся - Sкв. сносимых x 1,3) / 28, где: 

Sкв. строящихся - сумма площадей квартир планируемых жилых домов; 

Sкв. сносимых - сумма площадей квартир в жилых домах, подлежащих сносу и расселению; 

1,3 - повышающий коэффициент; 

28 кв. м - норма обеспеченности жильем одного человека. 

Площадь планируемых к строительству жилых домов, согласно проекту планировки территории, составляет 246 000,00 кв.м.

Площадь многоквартирных домов, подлежащих расселению и сносу – 32 012,5 кв.м. (246 000 – 32 012,5*1,3)/28= 7 299 – количество прибывающего населения.

Пунктом 5.18. НГП МО предусмотрено, что минимальная обеспеченность жителей местами в муниципальных дошкольных образовательных организациях принимается из расчета 65 мест на 1 тыс. человек. 

7 299,42:1000*65 = 474 – потребность в местах в муниципальных дошкольных образовательных организациях.

Проектное число жителей микрорайонов, подлежащих развитию, составляет 22 500 человек.

22 500 : 1000 * 65= 1463 – необходимая минимальная обеспеченность жителей местами в дошкольных образовательных учреждениях после реализации ДРЗТ.

Существующее количество мест в ДДУ на территории микрорайона – 1219 мест.

Существующее количество жителей на территории микрорайона – 14 551 человек.

14 551 : 1000 * 65 = 946 мест в ДДУ (минимальная нормативная обеспеченность жителей существующей застройки до реализации ДРЗТ).

Следовательно, профицит мест в существующих ДДУ составлял 273 места.

1463 - 1219= 244 – количество мест в ДДУ, необходимых для соблюдения нормативной обеспеченности жителей на развиваемой территории.

Проектом планировки территории предусмотрена реконструкция двух дошкольных образовательных организаций: ДДУ №51 на 199 мест (реконструкция до 250 мест) и ДДУ №54 на 124 места (реконструкция до 320 мест). 

Таким образом, реализация данного проекта позволит ввести 247 новых мест в детских садах, что на 3 места превышает нормативную потребность в обеспеченности населения дошкольными учреждениями. 

Решением Совета депутатов городского поселения Мытищи №41/6 от 28.02.2013 г.  «Об утверждении расчетных показателей обеспечения микрорайонов 36, 36А, 37 и прилегающей территории, ограниченной железнодорожными ветками Ярославского и Монинского направлений в г. Мытищи Московской области объектами социального, коммунально-бытового назначения и объектами инженерной инфраструктуры» расчетные показатели обеспеченности микрорайонов в детских дошкольных учреждениях установлены из расчета 35-40 мест на 1000 жителей.

С учетом установленного проектного числа жителей в 22 500 человек, нормативное количество мест в ДДУ по результатам реализации ДРЗТ составляет 788.

Однако, в силу пункта 9 НГП МО местные нормативы градостроительного проектирования городских округов Московской области не могут содержать значения расчетных показателей, ухудшающие значения расчетных показателей, содержащиеся в настоящих Нормативах. Следовательно, вышеуказанный муниципальный правовой акт не подлежит применению в данной части. 

При разработке проекта планировки территории также были учтены нормативы размеров земельных участков для размещения ДДУ и их реконструкции.

Пунктом 5.18 НГП МО установлено, что минимальные размеры земельных участков для размещения дошкольных образовательных организаций определяются в соответствии с приложением свода правил СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", из содержания которого следует, что при вместимости дошкольных образовательных организаций свыше 100 мест – минимальная площадь земельного участка составляет 38 кв.м на одно место.

Произведенный анализ территории, подлежащей развитию, показал возможность реконструкции ДДУ №51 с увеличением мощности на 51 место, ввиду наличия свободного смежного земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования и возможного к предоставлению под реконструкцию учреждения, соответствующего нормативным требованиям в части размеров, а также отсутствия иных ограничений, в том числе красных линий, препятствующих размещению ДДУ.

Одновременно, территориальное расположение многоквартирных жилых домов, включенных в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда с высоким уровнем износа…», позволяет при осуществлении мероприятий по сносу данных МКД произвести реконструкцию ДДУ №54 с увеличением мощности на 196 мест (с 124 до 320), т.к. площадь земельного участка под существующим зданием составляет 0,48 га, нормативный минимум составляет – 1,12 га, по ГПЗУ – 1,17 га.

«Реконструкция МАДОУ №51 «Елочка» «Пристройка блока на 51 место ДДУ №51 по адресу: Московская обл., городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. 36, 36А, 37, поз. 12 (по ПП)» на момент рассмотрения настоящего спора произведена Инвестором, объект передан актом частичной реализации к Договору в собственность муниципального образования г.о. Мытищи МО.

Относительно нормативной потребности развиваемых микрорайонов общеобразовательными учреждениями поясняю следующее.

(246 000 – 32 012,5*1,3)/28= 7 299 – количество прибывающего населения.

На 1000 жителей минимальная обеспеченность учреждениями образования составляет 135 мест (п. 5.18).

7299/1000*135=985 мест – минимальная необходимость обеспеченности жителей в местах общеобразовательных учреждений на прирост населения.

В существующей застройке – 2 общеобразовательного учреждения: МБОУ СОШ №3 (проектная мощность 700 мест) и Лицей №2 (проектная мощность 850 мест), общая проектная мощность – 1550 мест.

На момент разработки ППТ фактическая наполняемость двух учреждений составляла 1659 мест (согласно письму управления образования АГОМ от 06.09.2016 г. №2707).

То есть, дефицит на момент разработки ППТ составлял 109 мест.

Соответственно, необходимое увеличение мощности в рамках реконструкции существующих образовательных учреждений составляла 1094 места.

В рамках разработки ППТ также были проанализированы существующие земельные участки под образовательными учреждениями.

Площадь ЗУ МБОУ Лицей №2 составляет 2,49 га, что меньше нормативной потребности из расчета 33 кв.м на 1 учащегося (норматив - 2,8 га).

Увеличить площадь ЗУ не представлялось возможным в связи с существующей и подлежащей сохранению застройкой на прилегающих территориях.

При этом, реконструкция двух входных групп здания и строительно-монтажные работы по выборочному капитальному ремонту в здании муниципального бюджетного образовательного учреждения «Лицей №2» по адресу: 

<

...> (мкр.36,36А,37) на момент рассмотрения спора выполнены силами и за счет денежных средств Инвестора.

Площадь ЗУ МБОУ СОШ №3 составляла 2,71 га, при мощности СОШ от 600-800 мест норматив составляет 40 кв.м. на человека, соответственно, площадь ЗД должна быть 2,8 га, что больше площади существовавшего.

Однако, на прилегающих территориях имелись свободные от застройки земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, что позволяло выполнить реконструкцию с увеличением мощности на 1200 мест.

В связи с чем, был сформирован ЗУ площадью 3,9 га, из расчета при мощности СОШ от 1500-2000 норматив составляет 17 кв.м. на 1 человека, следовательно минимальная необходимая площадь составляет 3,23 га.

Строительство школы на 1200 мест на момент рассмотрения настоящего спора окончено Инвестором, объект передан актом частичной реализации к Договору в собственность муниципального образования г.о. Мытищи МО.

Кроме того, обеспеченность застраиваемой территории объектами образования подтверждается письмом Главы г.о. Мытищи в адрес начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, а также письмом и.о. заместителя Главы администрации г.о. Мытищи МО от 13.04.2021 г. №И-3350-УД в адрес генерального директора ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ».

Согласно пункту 3.1.5.1. ДРЗТ в обязательства Инвестора входит получение технических условий ОАО «РЖД» филиал Московской железной дороги и выполнение демонтажа железнодорожной ветки (существующий путь IIБ на перегоне Мытищи–Подлипки) и осуществление строительства железнодорожной ветки (проектируемый путь IIБ) в соответствии с техническими условиями ОАО «РЖД» и утвержденной проектной документацией.

На основании Генеральной схемы развития Московского железнодорожного узла, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 18.11.2008 г. №1070-ПП и Программы реализации первоочередных проектов по развитию железнодорожной инфраструктуры для улучшения городских и пригородных пассажирских перевозок в Московском железнодорожном узле в 2012-2020 гг. АО «Росжелдорпроект» выполнял работы по разработке документации по планировке территории по объекту «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской ж.д. на Ярославском направлении. Строительство III главного пути Мытищи – Болшево». 

Федеральное агентство железнодорожного транспорта приняло решение об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) для строительства дополнительных главных железнодорожных путей и развития существующей инфраструктуры по объектам «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Ярославском направлении. III главный путь Мытищи-Болшево» и «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Ярославской направлении IV главный путь Мытищи-Пушкино». 

Указанная документация была разработана и утверждена 21.10.2015 года. На момент утверждения проекта планировки территории по развитию железнодорожной инфраструктуры, конкурсная документация, предшествующая заключению Договора о развитии застроенной территории, была уже разработана и утверждена.  

В рамках реализации программы развития железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Ярославском направлении дирекция проектных работ по земельно-имущественным комплексам АО «Росжелдорпроект» выполняла работы по корректировке и разработке материалов проектов планировок межевания территорий в отношении вышеуказанного направления, в результате чего в отношении Объекта: «Развитие железнодорожной инфраструктуры на Ярославском направлении этап «Реконструкция участка Мытищи» - был исключен из проекта планировки. 

В связи с корректировкой и утверждением проекта планировки территории по объекту «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской ж.д. на Ярославском направлении. Строительство III главного пути Мытищи – Болшево», перенос ветки железнодорожного транспорта уже не был предусмотрен с учетом схемы территориального планирования  транспортного обслуживания Московской области, утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8, согласно которой вдоль железной дороги на рассматриваемой территории планируется размещение линии рельсового скоростного пассажирского транспорта регионального значения. 

Разработка документации по планировке территории на указанный объект осуществлялась на основании Инвестиционной программы ОАО «РЖД» Подпрограммы «Железнодорожный транспорт» Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2020г.г.), утвержденной Постановлением Правительства РФ от 05.12.2011г. №848. 

На основании изложенного, реконструкция железной дороги на Ярославском направлении. III главный путь Мытищи-Болшево вошла в Федеральную целевую программу по развитию транспортной системы и была выполнена силами ОАО «РЖД» за счет средств федерального бюджета.  

В связи с чем, Инвестору в силу объективных причин, не зависящих от его волеизъявления, не представляется возможным исполнить обязательства по пункту 3.1.5.1. ДРЗТ о получении технических условий ОАО «РЖД» филиал Московской железной дороги и выполнении демонтажа железнодорожной ветки (существующий путь IIБ на перегоне Мытищи–Подлипки) и осуществлении строительства железнодорожной ветки (проектируемый путь IIБ) в соответствии с техническими условиями ОАО «РЖД» и утвержденной проектной документацией. 

Однако, из Договора о развитии застроенной территории обязательство Инвестора по реконструкции вышеуказанного участка исключено не было. 

Вместе с тем, из пункта 5.8. Договора следует, что конкретные формы и размеры участия сторон в осуществлении совместных проектов будут определяться дополнительными соглашениями и договорами. 

Пунктом 5.10 Договора предусмотрено, что перечень объектов транспортной инфраструктуры, здания детских садов и школ, подлежащих передаче после окончания строительства в муниципальную собственность, условия такой передачи будут определены дополнительным соглашением к настоящему договору после утверждения в установленном порядке проекта планировки застроенной территории. 

То есть, на момент заключения Договора Сторонами предусмотрено, что его условия подлежат изменению по соглашению Сторон с учетом утвержденного проекта планировки территории.

Среди зданий и сооружений, вошедших в экспликацию проекта планировки территории, утвержденного Распоряжением Министерства строительного комплекса М.О. № П16/4425 от 20.12.2016 года, путь железнодорожной ветки Ярославского направления в качестве объекта подлежащего строительству или реконструкции - не содержится. 

Вместе с тем, по условиям Договора, Инвестор взял обязательство осуществить реконструкцию объектов, указанных в Приложении 1 к Договору на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории микрорайонов. 

Ввиду изменения схемы территориального планирования, исключившей возможность внесения реконструкции спорной железнодорожной ветки в утверждаемый проект планировки территории мкр. 36, 36а, 37 г. Мытищи, условия Договора в данной части подлежат приведению в соответствие с утвержденными документами территориального планирования.

Вместе с тем, нахождение железнодорожной ветки на территории, подлежащей развитию, и относящейся к федеральной собственности, изначально противоречило нормам градостроительного законодательства, действующего на момент заключения Договора. 

В соответствии со ст.ст. 17, 27 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 4, ст. 8 Федеральный закон от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" земельные участки полосы отвода железной дороги ограничены в обороте и являются исключительно федеральной собственностью.

При этом, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок (К№ 50:12:0102117:6), на котором располагается железнодорожная ветка (проектируемый путь IIБ), подлежащая реконструкции Инвестором по условиям Договора, был передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» по договору от №863 от 29.01.2018 года до 29.01.2067 года.    

В силу пункта 3.2.3. Договора Администрация обязана оказать содействие Инвестору в предоставлении земельных участков, расположенных в пределах застроенной территории, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 46.1 ГрК РФ после разработки Инвестором проекта планировки территории.  Вместе с тем, земельный участок, на котором расположена железнодорожная ветка, запланированная к реконструкции, относится к федеральной собственности, в связи с чем правовой режим данного земельного участка не позволяет Администрации распорядится им, а Инвестору, в силу положений указанной статьи, осуществлять на нем строительство в рамках договора о развитии застроенной территории.

Таким образом, Железнодорожная ветка путей сообщения не могла быть включена в территорию, подлежащую развитию в рамках Договора, согласно нормам законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. А в настоящее время, земельный участок, на котором она расположена, обременен правами ОАО «Российские железные дороги».

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

Согласно пункту 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса. 

В силу положений пункта 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ существенными условиями договора в том числе являются:

- обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов;

- обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

- срок договора.

Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договоров и их условиям. 

Изменение сроков повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для изменения их условий, в части увеличения сроков реализации договоров о развитии застроенной территории и исполнения, принятых на себя сторонами обязательств.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктами 3 и 4 ст. 46.1 Градостроительного Кодекса РФ, действовавшими на момент заключения Договора, регламентировано, что решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: 

многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; 

- многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления. 

- объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. 

В соответствии с пунктом 5 ст. 46.1 Градостроительного Кодекса РФ на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи. 

Из содержание п. 8 вышеуказанной статьи следует, что  без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством  предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам. То есть в территорию, подлежащую развитию в соответствии с договором, изначально был включен земельный участок, а также линейный объект, которыми муниципальное образование не имело полномочий распоряжаться.

Вместе с тем, в соответствии со ст.ст. 17, 27 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 4, ст. 8 Федеральный закон от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" земельные участки полосы отвода железной дороги ограничены в обороте и являются исключительно федеральной собственностью.

При этом, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок (К№ 50:12:0102117:6), на котором располагается железнодорожная ветка (проектируемый путь IIБ), подлежащая реконструкции Инвестором по условиям Договора, был передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» по договору от №863 от 29.01.2018 года до 29.01.2067 года.    

В силу пункта 3.2.3. Договора Администрация обязана оказать содействие Инвестору в предоставлении земельных участков, расположенных в пределах застроенной территории, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 46.1 ГрК РФ после разработки Инвестором проекта планировки территории.  Вместе с тем, земельный участок, на котором расположена железнодорожная ветка, запланированная к реконструкции, относится к федеральной собственности, в связи с чем правовой режим данного земельного участка не позволяет Администрации распорядится им, а Инвестору, в силу положений указанной статьи, осуществлять на нем строительство в рамках договора о развитии застроенной территории.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, железнодорожная ветка путей сообщения не могла быть включена в территорию, подлежащую развитию в рамках Договора, согласно нормам законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. А в настоящее время, земельный участок, на котором она расположена, обременен правами ОАО «Российские железные дороги».

В силу части 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (п.п. 36-40) следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц. 

Вместе с тем, ООО Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» продолжает исполнять обязательства и производить финансирование по Договору, осуществляет строительство многоквартирных домов и объектов социальной инфраструктуры. 

Однако, на сегодняшний день, перечень объектов, подлежащих реконструкции в соответствии с Договором, требует корректировки в связи с объективными обстоятельствами, которые не были известны сторонам на момент заключения договора, в том числе в связи с уже реализованными решениями, отличными от планировавшихся на момент подписания Договора.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющиеся на сегодняшний день противоречия между документами территориального планирования, градостроительного зонирования и условиями Договора, необходимо внести изменение в условия самого Договора.  

В целях компенсации за невозможность произвести реконструкцию железнодорожной ветки, в порядке замены обязательств (новации), между Сторонами ДРЗТ достигнута договоренность о принятии Инвестором дополнительной социальной нагрузки в виде расселения и сноса дополнительного количества многоквартирных жилых домов:   

Адрес

Кол-во чел.

Кол-во жил. помещений

1  ком. 

2 ком.  

3 ком.

Расселено, кв.м.

Предоставлено, кв.м.

ул. Медицинская, 15

80

48

8

35

5

2028

2580,3

2-я Калининградская,14/16

28

10

4

5

1

516,7

571,3

Олимпийский пр-т, д.16

49

24

4

15

5

1610,1

2227,2

Медицинская, д. 2а

80

37

7

27

3

1522,9

1879,7

Медицинская, д. 11

89

47

8

34

5

1860

2399,9

Академика ФИО2, д.30а

58

-

10

23

 

1241,9

1780,0

ул. Калининградская, д.15

127

-

25

42

7

2941,4

4045

ОБЩИЙ ИТОГ

66

181

26

11721

15483,4

Пять из вышеуказанных МКД уже расселены и снесены силами и за счет денежных средств Инвестора, оставшиеся два МКД находятся в завершающей стадии процесса расселения.

Помимо этого, силами Застройщика, за счет его денежных средств, ранее были произведены затраты, не вошедшие в обязательства по ДРЗТ:

- работы по выборочному капитальному ремонту в здании МБОУ СОШ №3 по адресу: 

<

...> (мкр.36,36А,37).

- работы по выборочному капитальному  ремонту МБДОУ №51 «Ёлочка». 

 - работы по реконструкции и выборочному капитальному ремонту в здании муниципального бюджетного образовательного учреждения «Лицей №2» по адресу: 

<

...> (мкр.36,36А,37).

В настоящее время Инвестором также осуществляется реконструкция водозаборного узла «КБ АТО» по адресу: 

<

...>. 

 Учитывая вышеизложенное, внесение изменений в ДРЗТ, изменяющего часть обязательств Инвестора по ДРЗТ, не повлияют на условия данного договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а потому не нарушают положений закона и не приведут к созданию хозяйствующим субъектам дискриминационных условий, которые могли привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции на соответствующем рынке.

Ввиду того, что исполнение Договора развития застроенной территории в первоначальной редакции невозможно в силу объективных причин и вышеуказанных обстоятельств, а его расторжение противоречит общественным интересам, так как в рамках Договора осуществляется строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование многоквартирных домов, а также обеспечивающих потребность развиваемых микрорайонов в социальных объектах здравоохранения и образования, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах, отказ от удовлетворения исковых требований затронет права не только сторон по Договору, но и третьи лиц, требования о внесении изменений в договор о развитии застроенной территории являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражений относительно исковых требований ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что в процессе реализации договора о развитии застроенной территории и выполнения сторонами принятых на себя взаимных обязательств, в связи с изменением обстоятельств, вызванных причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения, исковые требования о внесении в указанный договор соответствующих изменений подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Внести следующие изменения в Договор о развитии застроенной территории от 24.05.2016 № 05241601-И, заключённого между ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Администрацией городского округа Мытищи Московской области, а именно: 

1.         Пункт 3.1.5.1. Договора № 05241601-И о развитии застроенной территории от 24.05.2016г.  – исключить.

2.         Абзац 1 пункта 3.1.6. Договора № 05241601-И о развитии застроенной территории от 24.05.2016г. изложить в следующей редакции: «3.1.6. По окончании строительства, передаче в муниципальную собственность городского округа Мытищи Московской области подлежат вновь построенные в соответствии с утвержденным проектом планировки микрорайонов №36, 36А, 37 г. Мытищи:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты транспортной инфраструктуры;

- детские сады и школы в соответствии с проектной документацией;

- нежилые помещения коммунально-бытового, социально-культурного назначения, но не более 10-ти % от общей площади нежилых помещений, в том числе объекты здравоохранения: кабинет врача общей практики площадью 244,5 кв.м с отделкой (с оборудованием) и кабинет педиатрического приема площадью 197,4 кв.м с отделкой (с оборудованием), расположенные в «Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями соцкультбыта по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. 36, 36А, 37, корп. 10 (по ПП); кабинет врача общей практики площадью 200 кв.м с отделкой (без оборудования), расположенный в строящемся объекте «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. 36, 36А, 37, корп. 3 (по ПП)».  

3. Дополнить пункт 3.1. Договора подпунктом 3.1.9. следующего содержания:

 «3.1.9. После окончания работ по выборочному капитальному ремонту передать Администрации результат таких работ, выполненных в отношении объектов, поименованных в пункте 3 Приложения 1 к настоящему Договору». 

4.         Дополнить перечень зданий и строений, подлежащих сносу, изложенный в пункте 1 Приложения №1 к Договору № 05241601-И  о развитии застроенной территории от 24.05.2016г., следующими жилыми домами:

№

ФИО1. 

№№

Этажность

Кол. 

Кв.

 Наименование объекта

Общ.  Пл.м2

 

Ул. Медицинская

28

15

4

48

Жилой дом 

2028

29

2а

3

37

Жилой дом 

1522,9

30

11

 

47

Жилой дом 

1860

Ул. 2-я Калининградская 

31

14/16

2

10

Жилой дом 

516,7

Ул. Калининградская 

32

15

5

78

Жилой дом 

1522,9

Академика ФИО2

33

30А

4

26

Жилой дом 

1241,9

Олимпийский проспект 

34

16

3

24

Жилой дом 

1610,1

 

Общий итог

918

 

32168,5

5.         Пункт 2 Приложения № 1 к Договору №05241601-И изложить в следующей редакции: 

«2. Реконструкции подлежат: 

-Детский сад №51 «Ёлочка» по адресу: ул. Академика ФИО2, 36А;

-Средняя общеобразовательная школа №3 по адресу: ул. Академика ФИО2, 36, к.2;

-Детский сад №54 «Радуга» по адресу: ул. Медицинская, д.8.» 

6. Дополнить Приложение № 1 к Договору № 05241601-И пунктом 3 следующего содержания:

«3. Выборочному капитальному ремонту подлежат здания:

- Детский сад №51 «Ёлочка» по адресу: ул. Академика ФИО2, 36А;

- Средняя общеобразовательная школа №3 по адресу: ул. Академика ФИО2, 36, к.2;

- «Лицей №2» по адресу: 

<

...>.    

Взыскать с Администрации городского округа Мытищи Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест-Строй" сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                    Е.В. Самороковская