Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-17485/2022

12.04.2023  

Резолютивная часть решения объявлена  06.04.2023

В полном объеме решение изготовлено 12.04.2023

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Слепенковой О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аксион» (ИНН 

<

***>, ОГРН1117326001616) 

о взыскании 50 503 руб. 16 коп. 

при участии:

от истца – не явился, уведомлен, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя;

от ответчика – не явился, уведомлен; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Аксион»  о взыскании 50 503 руб. 16 коп. 

Определением суда от 15.12.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением суда от 10.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением суда от 02.03.2023 удовлетворено ходатайство истца  об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 23  733 руб. 65 коп. – основной долг за период с 01.11.2016 по 31.03.2017, 21 699 руб. 67 коп. – пени за период с 13.12.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 14.11.2022.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в их отсутствие.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 21 282 руб. 83 коп. – основной долг за период с 11.11.2016 по 27.03.2017, 19 171 руб. 17 коп. – пени за период с 13.12.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 14.11.2022.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Альтернатива» в период с 01.04.2016 по 31.01.2021 осуществляло управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРН в период с 11.11.2016 по 27.03.2017 ООО «Аксион» являлось собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, жилищно-коммунальные услуги, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности  в сумме 21 282 руб. 83 коп.   (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Ответчик, не оплачивая расходы управляющей организации, неосновательно обогащался за ее счет в виде сбереженных денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, по несению расходов на ОДН и теплоснабжению.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен.

При данных обстоятельствах, исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 21 282 руб. 83 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика  19 171 руб. 17 коп. – пени за период с 13.12.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 14.11.2022.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Уточненный расчет пени судом проверен, признан верным, не нарушающим прав ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 19 171 руб. 17 коп. 

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Истцу следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 20 руб. 00 коп. в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аксион» (ИНН 

<

***>, ОГРН1117326001616) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 21 282 руб. 83 коп.- основной долг, 19 171 руб. 17 коп., 2 000 руб.- госпошлину.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 20 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                       О.А. Слепенкова