АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31515/2022

22 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛСТРОЙМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:75 № Т-217/1004 от 07.06.2004, № Т-214/1004 от 07.06.2004, №Т-230/1004 от 21.06.2004 в размере 344 005 рублей 67 копеек, в том числе арендная плата за период с 27.12.2021 г. по 31.05.2022 г. в размере 327 087 рублей 24 копеек, пени за период с 31.03.2022 г. по 31.05.2022 г. в размере 5 772 рублей 36 копеек,

при участии в судебном заседании 

от истца: не явился,

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛСТРОЙМОНТАЖ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:75 № Т-217/1004 от 07.06.2004, № Т-214/1004 от 07.06.2004, №Т-230/1004 от 21.06.2004 в размере 344 005 рублей 67 копеек, в том числе арендная плата за период с 27.12.2021 г. по 31.05.2022 г. в размере 327 087 рублей 24 копеек, пени за период с 31.03.2022 г. по 31.05.2022 г. в размере 5 772 рублей 36 копеек.

Определением суда от 20.06.2022 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 10.08.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

05.09.2022 г. от истца поступили пояснения к расчету. Пояснения приобщены к материалам дела.

07.09.2022 г. от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик не согласен с применяемой ставкой. Отзыв приобщен к материалам дела.

В предварительном судебном заседании стороны явку представителей не обеспечили.

16.09.2022 г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматривается требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.12.2021 г. по 31.05.2022 г. в размере 327 087 рублей 24 копеек, пени за период с 31.03.2022 г. по 31.05.2022 г. в размере 16 918 рублей 43 копеек.

26.10.2022 г. от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

27.10.2022 г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

27.10.2022 г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Далее рассматривается требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.12.2021 г. по 31.05.2022 г. в размере 157 425 рублей 21 копейки, пени за период с 14.04.2012 г. по 31.05.2022 г. в размере 2 233 рублей 95 копеек.

27.10.2022 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов – акта осмотра. Дополнительные документы приобщены к материалам дела. также в ходатайстве ответчиком заявлено о признании суммы основного долга в размере 157 425 руб. 22 коп. за период  с 27.12.2021г. по 31.05.2022г. В удовлетворении требований о взыскании неустойки ответчик просит отказать в связи с действием моратория.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

09 июня 2004 года между истцом (далее - Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Железобетонные изделия-1» заключен договор аренды земельного участка №Т-217/1004 (далее - договор). Основание заключения договора аренды - Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 14.11.2003г №21085. Земельный участок из земель поселений общей площадью 21240 кв.м., с целевым использованием под объект промышленности, находящийся по адресу: 

<

...>. Срок договора аренды установлен с 14.11.2003г по 13.10.2004. Государственная регистрация договора осуществлена 24.01.2005г.

Приказом МУГИСО №15401 от 09.12.2004 года утверждено Дополнительное соглашение №1 от 17.12.2004 года, которым в настоящий договор внесены следующие изменения: кадастровый номер земельного участка: 66:56:0203001:75, а также продлен срок аренды земельного участка по 13.11.2052 года. Дата регистрации дополнительного соглашения 24.01.2005 года.

Дополнительным соглашением №4 от 27.07.2007 года Арендодателем по настоящему договору стала Администрация города Нижний Тагил, а также была изменена категория земель «из земель поселений» на «земли населенных пунктов», внесены изменения в п. 3.2. договора: «арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца в размере 1/12 ставки арендной платы за год. Дата регистрации дополнительного соглашения 21.11.2007 года.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на едином неделимом земельном участке дополнительным соглашением от 31.01.2022 года в договор на стороне арендатора включено общество с ограниченной ответственностью «Уралстроймонтаж».

07 июня 2004г. между Администрацией города Нижний Тагил и закрытым акционерным обществом «Железобетонные изделия-26» заключен договор аренды земельного участка №Т-214/1004. Основание заключения договора аренды - Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 18.11.2003г №21305. Земельный участок из земель поселений общей площадью 19697 кв.м., с целевым  использованием  под  объект промышленности,  находящийся по  адресу:

<

...>. Срок договора аренды установлен с 18.11.2003г по 17.10.2004. Государственная регистрация договора осуществлена 24.01.2005г.

Приказом МУГИСО №15402 от 09.12.2004 года утверждено Дополнительное соглашение №1 от 17.12.2004 года, которым в настоящий договор внесены следующие изменения: кадастровый номер земельного участка: 66:56:0203001:75, а также продлен срок аренды земельного участка по 17.11.2052 года.

Дополнительным соглашением №3 от 27.07.2007 года Арендодателем по настоящему договору стала Администрация города Нижний Тагил, а также была изменена категория земель «из земель поселений» на «земли населенных пунктов», внесены изменения в п. 3.2. договора: «арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца в размере 1/12 ставки арендной платы за год.

21 июня 2004г. между Администрацией города Нижний Тагил и закрытым акционерным обществом «Железобетонные изделия-36» заключен договор аренды земельного участка №Т-230/1004. Земельный участок из земель поселений общей площадью 71601 кв.м., с целевым использованием под объект промышленности, находящийся по адресу: 

<

...>. Срок договора аренды установлен с 14.11.2003г по 13.10.2004. Государственная регистрация договора осуществлена 24.01.2005г.

17.12.2004 было утверждено Дополнительное соглашение №1, которым в настоящий договор внесены следующие изменения: кадастровый номер земельного участка: 66:56:0203001:75, а также продлен срок аренды земельного участка по 13.11.2052 года.

Дополнительным соглашением №3 от 27.07.2007 года Арендодателем по настоящему договору стала Администрация города Нижний Тагил, а также была изменена категория земель «из земель поселений» на «земли населенных пунктов», внесены изменения в п. 3.2. договора: «арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца в размере 1/12 ставки арендной платы за год.

На части единого неделимого земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:75 расположен объект недвижимости: - здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, кадастровый номер 66:56:0203001:5582, площадью 4 285,3 кв.м.. Указанный объект недвижимости с 27.12.2021 года перешел в собственность ответчика (регистрация права собственности на здание от 27.12.2021 года №66:56:0203001:5582-66/200/2021-26) о чем заключено дополнительное соглашение от 31.01.2022 года к договору аренды №Т-217/1004 от 09.06.2004 года.

На остальных частях этого же земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: здание цеха 36000 кубических метров с кадастровым номером 66:56:0203001:5574 площадью 5473,2 кв.м., здание арматурного цеха с кадастровым номером 66:56:0203001:5577 площадью 2428,2 кв.м, здание склада готовой продукции с кадастровым номером 66:56:020301:5575 площадью 9710,4 кв.м., здание склада металла арматурного цеха литер К с кадастровым номером 66:56:020301:5581 площадью 1710,4 кв.м., дробильное отделение ЦИР (новая техника) с кадастровым номером 66:56:020301:6476 площадью 1095,4 кв.м., постановка на государственный кадастровый учет которого произошла 24.05.2019 года, здание цеха 26000 кубических метров с кадастровым номером 66:56:0203001:5576 площадью 5305 кв.м , здание цеха изготовления растворов с кадастровым номером 66:56:0203001:5579 площадью 36,5 кв.м, здание склада цемента с кадастровым номером 66:56:0203001:5580 площадью 586,6 кв.м, гараж для стоянки автобуса с кадастровым номером 66:56:0203001:6470 площадью 473,5 кв.м, здание медпункта с кадастровым номером 66:56:0203001:6515 площадью 434,6 кв.м, гараж для стоянки легковых автомобилей с кадастровым номером 66:56:0203001:6516 площадью 304,3 кв.м, участки железнодорожного пути станция Западная - протяженность 923 погонных метра с кадастровым номером 66:56:0000000:16974 (для определения площади ж/д пути используется формула: S= a*b, где а - длина пути, b - ширина). В Российской Федерации ширина колеи ж/д пути единая и составляет 1520мм (СП 119.13330.2012 Железные дороги колеи 1520 мм. Актуализированная редакция СНиП 3,2-01-95), таким образом, общая площадь ж/д путей составит 923*1520 =1402,9 кв.м.).

Пунктами 3.2 вышеназванных договоров закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату до десятого числа текущего месяца в размере 1/12 ставки арендной платы за год.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру, в соответствии с федеральным законодательством о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами Свердловской области.

Обязанность по уплате измененного размера арендной платы у Арендатора возникает с момента опубликования соответствующего нормативного документа, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета.

В соответствии с пунктом 6.2 договоров в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договорами срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение требований ст. 309, 310, ч.1 ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных п. 6.2 договора, составила 344 005,67 рублей, в том числе:

-задолженность по арендной плате - 327 087,24 р. за период с 27.12.2021 по 31.05.2022;

-задолженность по оплате пени - 5 772,36 р. за период с 31.03.2022 по 31.05.2022. Расчет арендной платы производится ООО «Уралстроймонтаж» за весь земельный участок с кадастровым номером 66:56:0203001:75 в связи с изменением его границ и площади и, как следствие, с невозможностью определения из каких частей участка по трем вышеуказанным договорам (Т-217/1004 от 09.06.2004, Т-214/1004 от 07.06.2004, Т-230/1004 от 21.06.2004) были выделены и поставлены на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. На остальных частях земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:75 площадью 19697 кв.м. (заключены договора № Т214/1004 от 07.06.2004 и Т-230/10001 от 21.06.2004 года) в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 №82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 114 от 31.03.2022 года о взыскании штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. 

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик требования не признал, указал не неверное применение истцом ставки для расчета арендной платы.

В ходе рассмотрения спора сторонами проведен совместный осмотре земельного участка и объекта недвижимости ответчика по итогам которого истец принял доводы ответчика и уточнил требования с учетом подлежащей применению ставки для расчета арендной платы  в размере 4 67  - деловое управление.

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 157 425 руб. 21 коп. за период с 27.12.2021г. по 31.05.2022г., а также пени в размере 2 233 руб. 95 коп. начисленные за период с 01.04.2022г. по 31.05.2022г. на задолженность с апреля по май 2022г.

Ответчик заявил о признании требований в части суммы основного долга, в части взыскания неустойки просит в удовлетворении требований отказать в связи с действием моратория.

Поскольку ответчик исковые требования признал, признание иска судом принято, в силу  положений  ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные стороной обстоятельства освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 330, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

  В соответствии с абз.3 пп.3 п.4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, применяемый в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников - застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на 01.04.2022г.

Согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, на сегодняшний день истец вправе начислить и требовать неустойки по обязательствам срок исполнения которых возник до 31.03.2022 только до 01.04.2022г. При этом по обязательствам срок исполнения которых наступил после 01.04.2022 истец вправе требовать неустойку без учета моратория.

Как следует из представленного расчета, неустойка начислена истцом за нарушение сроков внесения арендной платы только за период апрель – май 2022. Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанной части требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Расчет истца судом проверен и признан верным.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению  с учетом признания иска ответчиком в части суммы основного долга – 157 425 руб. 21 коп., в части пеней – 2233 руб. 95 коп. с учетом положений о действии моратория.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами с учетом заявления ответчика о признании иска в части основного долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛСТРОЙМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендную плату в размере 157 425 рублей 21 копейка, пени в сумме 2 233 рубля 95 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛСТРОЙМОНТАЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 737 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяЕ.С. Чудникова