Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-84840/18-82-609

29 августа 2018  года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018 года  

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2018  года  

Арбитражный суд города Москвы

в составе: 

Судьи Болиевой В.З. 

при ведении протокола помощником судьи Антипиным Р.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по искового заявления  ООО УК «Свиблов ГРАД» (ОГРН 7716602545, 129343, г. Москва, ул. Верхоянская, д. 18, корп. 2)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, 125009, 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 3 201 907,07 руб.  

в заседании приняли участие:

от истца:  ФИО1 (дов. от  09.01.2018г.), ФИО2 (дов от 09.01.2018г)

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Свиблов ГРАД» (далее – истец, ООО УК «Свиблов ГРАД») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик, ДГИ Москвы) о взыскании задолженности по услугам, оказанным за содержание и ремонт жилых помещений в размере 1 282 775 руб.14 коп.,  по услугам теплоснабжения в размере 1 000 787 руб. 45 коп., пени по договору теплоснабжения в размере 918 344 руб.48 коп.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Ответчик отзыва, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Свиблов ГРАД» по итогам проведенного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, с марта 2014 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, в котором, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, ответчик является собственником жилых помещений

Согласно представленным расчетам задолженности, подтвержденным платежными поручениями по договорам, заключенным ООО УК «Свиблов ГРАД» с подрядными организациями, истец за период с 01.04.2015 по 18.04.2018 понес затраты и оказал ответчику услуги по содержанию и ремонту принадлежащих ДГИ Москвы помещений, исходя из их площади,  на общую сумму 1 282 775 руб.14 коп.,  которые последним оплачены не были.

В соответствии с частью 1 статьи153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч.2 ст.157 ЖК РФ)

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Положениями ст.ст. 9, 65 АПК РФ установлено, что стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных управляющей компанией в период с 01.04.2015 по 18.04.2018 услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома (в период нахождения жилых помещений в собственности ответчика) учтенного в расчете истцом  перехода права собственности ряда квартир иным лицам , требование истца о взыскании долга в размере 1 282 775 руб.14 коп в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, 153,158 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно представленным платежным поручениям к заключенному между управляющей компаний и ОАО «МОЭК» договору теплоснабжения № 03.207513-ТЭ от 01.02.2010, истец за период с 01.04.2015 по 18.04.2018 понес затраты и оказал ответчику услуги по теплоснабжению принадлежащих ДГИ Москвы помещений, исходя из их площади,  в периоды их нахождения на праве собственности ответчику, согласно представленному истцом расчету, на общую сумму 1 000 787 руб. 45 коп., которая потребителем оплачена не была, в связи с чем ответчику в соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ за  указанный период была начислена неустойка в сумме 918 344 руб.48 коп.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ч 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств своевременной и полной оплаты за оказанные услуги по теплоснабжению не представил, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 000 787 руб. 45 коп. и  начисленной неустойки (пени) за неисполнение обязательств в размере 918 344 руб.48 коп., согласно представленным истцом и проверенным судом расчетам, признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ  полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, 125009, 

<

...>) в пользу ООО УК «Свиблов ГРАД» (ОГРН 

<

***>, 129343, 

<

...>) долг в размере 2 283 562 (два миллиона двести восемьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят два) руб. 59 коп., пени в размере 918 344 (девятьсот восемнадцать тысяч триста сорок четыре) руб. 48 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 010 (тридцать девять тысяч десять) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья:                                                                                       В.З. Болиева