181/2023-96911(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ  Климова ул., 62 д., Курган, 640021, http://kurgan.arbitr.ru,  

тел. (3522) 41-84-84, факс (3522) 41-88-07 E-mail: info@kurgan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-8223/2023

г. Курган

13 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 13.09.2023 года.  

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко  Л.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств  аудиозаписи процесса помощником судьи Розиной К.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО  ОБЩЕСТВА "АРТЕН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЭКСКЛЮЗИВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности  

при участии в судебном заседании представителей:  от истца: ФИО1, доверенность от 01.06.2023, диплом, паспорт,  

от ответчика: явки нет, извещен; 

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АРТЕН" (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСКЛЮЗИВ" (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2017 в  размере 221490 руб. 22 коп., 25000 руб. пени за период просрочки исполнения  обязательств с 06.07.2020 по 10.05.2023, 7930 руб. расходов на уплату  государственной пошлины.  

Определением от 05.07.2023 заявление принято к производству, дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова  сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Определением от 17.07.2023 суд в соответствии с частью 5 статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное  заседание не обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим  образом.  

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в  отсутствие представителя ответчика  

Представитель истца в предварительном судебном заседании на  заявленных исковых требованиях настаивает.  

В целях процессуальной экономии и своевременного рассмотрения  спора определением суда от 17.07.2023 дело назначено также к судебному  разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  Лицам, участвующим в деле, разъяснена возможность завершения  предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания  (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации), в том числе, и в случае их неявки в предварительное судебное  заседание.  

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О  подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в  деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения  предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по  существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили  возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе  завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае  соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

При отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, посчитав  представленные доказательства достаточными, суд счел целесообразным  завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению  дела по существу в судебном заседании (статьи 136, 137 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не  обеспечил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.  

На основании статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя  ответчика.  

Позиция представителя истца не изменилась. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы  дела, суд пришел к следующим выводам.  

Установлено, что 01.04.2017 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.  20-23), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает во временное владение и пользование нежилое помещение под  производство мебели нежилые помещения общей площадью 152 кв.м., 35,6  кв.м., 80 кв.м., 37,6 кв.м. находящиеся в принадлежащем арендодателю на  праве собственности здания по адресу 

<

...> (далее-  объект) для организации в нём производственной деятельности в  соответствии с уставом арендатора (п.1.1. договора)  

Указанные помещения были переданы арендатору и приняты им по  акту приема-передачи от 01.04.2017 (л.д. 24).  

Объект сдается в аренду на неопределенный срок. Настоящий договор  распространяется на отношения сторон, возникшие с даты заключения  настоящего договора (п. 2.1 договора).  

Порядок и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в  разделе 3 договора.  

Согласно пункта 3.1 арендатор выплачивает арендодателю основную и  дополнительную арендную плату в размере и порядке, установленном  настоящим договором.  

Основная арендная плата по договору включает в себя плату за  пользование объектом, плату за пользование оборудованием и  коммуникациями, установленными/подключенными на объекте, а также  плату за коммунальные услуги, за исключением электроэнергии и телефона.  

Дополнительная арендная плата но договору включает в себя плату за  электроэнергию, рассчитанную на основании данных соответствующих  приборов учета, а также плату за пользование телефоном, которая  соответствует расходам арендодателя, понесенным им в связи с  использованием арендатором телефона, в том числе абонентскую плату,  оплату за междугородние и международные переговоры.  

В пункте 3.2 указанно, что основная арендная плата определяется  сторонами из расчета:  

-200,00 рублей, НДС не облагается (Уведомление 07-22-19785 от  05.12.2003г.. выданного ИМНС г. Кургана), в месяц за 1 кв. м. в  отопительный сезон, 147 рублей, в т.ч. без НДС, за 1 кв. м. в месяц в  остальные периоды помещений площадью 152 кв. м и 35,6кв. м;  

-100 рублей, НДС не облагается (Уведомление 07-22-19785 от  05.12.2003г., выданного ИМНС г. Кургана)., в месяц за 1 кв. м помещения  обшей площадью 80 кв.м и 37,6 кв.м.  

В пункте 3.4 указанно, что основная арендная плата вносится  арендатором, не позднее 5 числа текущего месяца наличными денежными  средствами в кассу или на расчетный счёт арендодателя авансовым платежом  за следующий месяц.  

Ответчик в нарушение условий договора в период с 15.07.2020 по  15.03.2021 не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с  чем, у него образовалась задолженность в размере 221 490 руб. 22 коп.  

С целью досудебного урегулирования спора, истом в адрес ответчика  направлена претензия от 27.04.2023 с требованием оплатить задолженность в  срок до 10.05.2023 (л.д. 34).  

Факт направления претензии ответчику подтвержден отчетом об  отслеживании отправления (л.д. 35,36).  

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял договорные  обязательства, то истец обратился в суд с настоящим иском за защитой  нарушенных прав и законных интересов в пределах предоставленных ему  полномочий (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Заявленные исковые требования соответствуют действующему  законодательству.  

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в  соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от  исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту  3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не  предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по  соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.  

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной  соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются  цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления.  

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре  путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок  ее определения.  

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с  15.07.2020 по 15.03.2021 составила 221 490 руб. 22 коп.  

Факт владения и пользования ответчиком предоставленной ему части  нежилого помещения в спорный период подтверждается письменными  материалами дела, ответчиком не оспаривается.  

Расчет задолженности судом проверен и признан не противоречащим  условиям договора и действующему законодательству, ответчиком не  оспорен.  

Доказательства внесения арендной платы за спорный период  ответчиком не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять  арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая  доказательства, несет риск наступления последствий не совершения  процессуальных действий.  

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик  принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения  обязательств перед истцом.  

При рассмотрении спора, суд также учитывает, что ответчик не  представил суду возражений по существу заявленных требований и не  воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе, в том  числе не заявлено о применении срока исковой давности.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Учитывая вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в  совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании  задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат  удовлетворению в полном объеме – 221 490 руб. 22 коп.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы  послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика  неустойки в размере 25 000 руб. за период с 06.07.2020 по 10.05.2023 в  соответствии с пунктом 5.2 договора, статьей 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из  содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из  способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения  потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.  

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора  предусмотрено начисление неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаты за  каждый день просрочки.  

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом обоснованно  начислена неустойка за период с 06.07.2020 по 10.05.2023.  

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями  договора, проверен судом, ответчиком не оспорен.  

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при  условии заявления должника о таком уменьшении.  

Ответчиком об уменьшении неустойки не заявлено. 

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности  за нарушение обязательств» правила статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации могут применяться, если усматривается очевидная  несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.  

Из материалов дела очевидной несоразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательства не усматривается. При этом, судом  учитывается, что истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки до  25000 руб.  

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки в сумме 25  000 руб. заявлено истцом в соответствии с положениями действующего  законодательства, и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

 Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря  на предложения суда (определения от 05.07.2023, 17.07.2023), отзыва на  исковое заявление и доказательств в подтверждение возражений по иску не  представил.  

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации это не является препятствием к рассмотрению дела по  существу по имеющимся в нем доказательствам.  

 В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или не совершения ими  процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности  доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя  истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд  распределяет судебные расходы.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме,  уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 7  930 руб. платежным поручением № 134 от 07.06.2023 относится на ответчика.  

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСКЛЮЗИВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АРТЕН" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 221490 руб. 22 коп. основного долга,  25000 руб. пени, 7930 руб. судебных расходов по уплате государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Курганской области.  

Судья Л.А. Деревенко  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 2:08:00

Кому выдана Деревенко Любовь Александровна