АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-60047/2024

20 марта 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Логиновым, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Екатеринбургская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Екатеринбургская теплосетевая компания" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 25 рублей 60 копеек по договору № 1170/1 от 05.07.2018, в том числе 19 руб. 89 коп. основного долга, 5 руб. 71 коп. пеней.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на несогласие с расчетом. отзыв приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

На основании постановления Администрации Березовского городского округа от 04.05.2018 № 348 между комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа (далее - Арендодатель) и Акционерным обществом «Екатеринбургская теплосетевая компания» (далее -Арендатор) был заключен договор аренды № 1170/1 от 05.07.2018 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0105004:3561, площадью 40 кв.м., для коммунального обслуживания, по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Березовский городской округ, город Березовский, вблизи земельного участка по улице Загвозкина, 12а.

Согласно п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату, так же согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В соответствии с расчетом задолженность по арендной плате составляет 19 (девятнадцать) рублей 89 копеек за период с 30.08.2024 по 30.09.2024, начислено пени в размере 5 (пять) рублей 71 копейка за период с 01.05.2023 по 30.09.2024.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик требования не признал, представил отзыв.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела АО «ЕТК» были заключен договор аренды земельного участка от 05.07.2018 №м-1170/1, с Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа для эксплуатации объектов коммунального хозяйства, тепловых сетей, разрешенное использование земельного участка - коммунальное обслуживание.

Арендная плата по договору является регулируемой, поскольку необходимость ее государственного регулирования установлена законом (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Расчет арендной платы производится собственником на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п.9 Правил, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

Приказом МУГИСО от 21.11.2022 № 5500 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области», на 2023 год. На указанные выше земельные участки утверждена новая кадастровая стоимость.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка произошло на 01 января 2023 года.

В соответствии с п.9 Правил, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, на 2024 год не проводится (п.п.8, 9 Правил).

В данном случае положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется.

В Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №2 (2015) Верховный суд дал разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике по индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции. В ответе на вопрос 6 Верховный суд указал, в случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с подп. "а" п. 2 Правил) федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).

Верховный суд делает вывод о том, что при расчете арендной платы за земельные участки на основании кадастровой или рыночной стоимости должна производиться индексация арендной платы с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. В случае изменения кадастровой или рыночной стоимости участка на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение, индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится.

Учитывая, изменение кадастровой стоимости земельных участков в 2023 году, коэффициент увеличения арендной платы на размер уровня инфляции, в размере 1,055 на 2024 год, применен истцом незаконно.

В соответствии с п.4 ст.39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Таким образом, расчет арендной платы на 2023-2024 год, произведенный Истцом с применением коэффициента увеличения на размер уровня инфляции, в размере 1,055, является неправомерным, по указанным выше основаниям.

АО «ЕТК» произведен расчет арендной платы в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582.

Расчет арендной платы произведен ответчиком без применения коэффициента инфляции 1,055, на основании п.п.8, 9 Правил.

Расчет арендной платы на 2023-2024 год, произведенный АО «ЕТК» по договору, прилагается.

Оплата арендной платы за указанный в иске период (согласно расчетам арендатора), произведена арендатором полностью.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с АО «ЕТК» задолженности по арендной плате по Договору, в сумме 19,89 руб., составляющей сумму коэффициента инфляции, являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного требования истца о взыскании пеней в сумме 5,71 руб., начисленных по Договору за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 также не подлежат удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлениях Семнадцатого арбитражного апелляционного суда №А60-42087/2024, №А60-41940/2024.

Таким образом, доводы ответчика судом приняты, в удовлетворении иска отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.С. Чудникова