АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8188/2023

11 июня 2024 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 6 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Цепковой Н.О., при ведении   протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания Лапшиной С.В., рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Аврора+»

к        Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом»

об обязании передать техническую документацию

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности от 15.11.2023,

от ответчика –  конкурсный управляющий  ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, далее - ООО «Аврора+») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> далее - ООО УК «Мой дом») об обязании передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также иные связанные с управлением указанным домом документы, а именно:

            -документы технического учета жилищного фонда, в которых содержатся сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; -исполнительные чертежи на дом;- акты приемки жилого дома от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;- схемы   внутридомовых   сетей   водоснабжения,   канализации,   центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; - паспорта лифтового хозяйства;- паспорта на каждую квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);- сметы, описи работ на капитальный ремонт; - журналы заявок жителей;- протоколы измерения сопротивления электросетей; -протоколы измерения вентиляции;- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае неисполнения решения суда ООО «Аврора+» просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки за первый месяц неисполнения решения суда, 3 000 руб. за каждый день за все последующие дни неисполнения решения суда до даты фактического исполнения. 

 

Как следует из материалов дела, 09.02.2021 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме №1А по ул.Орловская г.Курска, проводимом в форме очно-заочного голосования, приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «Мой дом» и о заключении договора управления с  ООО «Аврора+». 

Решением Государственной жилищной инспекции Курской области №05-11/187 от 19.03.2021 внесены изменения (включение) в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Аврора+». 

12.02.2021 истец уведомил ООО «УК «Мой дом» о принятых собственниками решениях.  

Уклонение ООО «УК «Мой дом» от исполнения обязанности по передаче  ООО «Аврора+» технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом №1А по ул.Орловская, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что решением Арбитражного суда Курской области от 09.02.2024 по делу                   №А35-5114/2023 в отношении ООО УК «Мой дом» введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 

В ходе наблюдения временным управляющим были обнаружены признаки отсутствующего должника по смыслу пункта 1 статьи 227 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»: 

- розыск имущества должника не дал результатов; 

- руководитель должника уволился 17.08.2022 и место нахождения его неизвестно; 

- по юридическому адресу должник отсутствует; 

- операции по расчетным счетам прекращены 14.05.2021; 

- финансовая и налоговая отчетность не сдается; 

- многоквартирные дома, которые были в управлении должника, более двух лет назад переданы в управление другим управляющим компаниям; 

- документация о деятельности общества отсутствует. 

По мнению ответчика, задачами арбитражного управляющего в процедуре конкурсного производства являются последовательные мероприятия по формированию конкурсной массы путем выявления и реализации имущества (активов) должника. Законом о банкротстве обязанность по восстановлению технической документации на многоквартирный жилой дом у конкурсного управляющего отсутствует, поскольку данные документы не влияют на формирование конкурсной массы. Восстановление испрашиваемых истцом документов объективно не возможно, поскольку ООО УК «Мой дом» деятельность по управлению домами не ведет.

Полагает, что в связи с отсутствием документов у конкурсного управляющего, невозможностью их фактически получить от бывшего руководителя либо восстановить, требование истца стало неисполнимым, поэтому оно трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Данная позиция согласуется с определением Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2018 №305-ЭС17-106358. 

  Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

По общему правилу отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Между тем, исходя из  разъяснений, изложенных в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд с учетом  конкретных обстоятельств дела может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный жилой дом или иным связанным с управлением домом документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В пункте 23 вышеназванного Постановления  разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 АПК РФ).

В данном случае арбитражный суд считает, что ответчик может быть освобожден от исполнения обязательства по передаче документов, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, поскольку конкурсным управляющим ФИО2 доказано наличие объективной невозможности исполнения обязанности по передаче технической документации.

В соответствии со статьей 129 Федерального закона «О несостоятельности          (банкротстве) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

В данном случае в нарушение положений вышеназванной статьи бывший руководитель ООО УК «Мой дом» не исполнил обязанность по передаче конкурсному управляющему финансово-хозяйственной документации должника, в том числе и в отношении документации, относящейся к многоквартирным домам, находившимся в управлении ответчика.

Конкурсным управляющим в рамках дела о банкротстве А35-5114/2023 было подано заявление об истребовании у бывшего руководителя ООО УК «Мой дом» бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей общества.

Исполнительный лист серии ФС №039346120, выданный на основании определения суда от 29.02.2024, направлен конкурсным управляющим в службу судебных приставов.

До настоящего времени бывшим руководителем должника  ФИО3 требования исполнительного документа о передаче в адрес конкурсного управляющего должника документации не исполнено, документы о деятельности   ООО УК «Мой дом» конкурсному управляющему не переданы, также как и оставлено без ответа требование непосредственно арбитражного управляющего к          ФИО3 о передаче технической документации, направленное 18.04.2024. 

При введении конкурсного производства по упрощенной процедуре отсутствующего должника арбитражным судом в рамках дела №А35-5114/2023 установлено, что место нахождения органов управления должника, в том числе ФИО3 неизвестно. 

          Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит  к выводу о том, что ответчик в лице конкурсного управляющего ФИО2, не уклоняется от передачи документации истцу, конкурсным управляющим ООО УК «Мой дом» предприняты все исчерпывающие меры к получению истребуемых истцом документов. 

В связи с отсутствием в распоряжении конкурсного управляющего  ООО УК «Мой дом» документации, связанной с управлением многоквартирным домом, требование ООО «Аврора+» об обязании передать такую документацию не подлежит удовлетворению.

Арбитражным судом должны приниматься только такие судебные акты, которые могут быть реально исполнены, поскольку иначе судебный акт будет не соответствовать часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и может создать угрозу необоснованного привлечения к ответственности.

Частями 1, 2 статьи 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном названным Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства. Принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа, если иное не предусмотрено названным Кодексом. Выдача исполнительного листа по настоящему заявлению приведет к неисполнимости судебного акта ввиду отсутствия объективной возможности обеспечить передачу документов и материальных ценностей лицом, который ими не располагает в силу вышеизложенных причин.

Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом Российской Федерации, общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.07.2001 №13-П, Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 №2-П).

По смыслу разъяснений, изложенных в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2017 №305-ЭС16-14210, от 24.10.2017 №308-ЭС17-8172, возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения на ответчика обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, ООО УК «Мой дом» должно обладать этими документами.

Отсутствие в распоряжении конкурсного управляющего ООО УК «Мой дом» документов и в связи с этим отсутствие возможности передать их  истцу, делает, по сути, судебный акт, в случае удовлетворения требования, неисполнимым.

Требование ООО «Аврора+» об обязании восстановить документацию также не подлежит удовлетворению.

           Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» обязанность по восстановлению технической документации на многоквартирный жилой дом на конкурсного управляющего не возложена, поскольку данные документы не влияют на формирование конкурсной массы. ООО УК «Мой дом» в настоящее время деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами  не осуществляет, в связи с чем восстановление ответчиком документов невозможно.

Вместе с тем, истец не лишается права на судебную защиту, поскольку он имеет возможность восстановления необходимых для осуществления деятельности по управлению многоквартирным жилым домом документов с последующей компенсацией расходов в установленном порядке (посредством включения в реестр требований кредиторов, привлечения бывшего руководителя должника к субсидиарной ответственности и т.д.).

Ссылка истца на обязанность ответчика в соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передать техническую документацию на многоквартирные дома, с указанием на то, что отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче, подлежит отклонению, учитывая обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание введение процедуры банкротства в отношении должника и фактическое отсутствие у него истребуемых документов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.  

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции, через Арбитражный суд Курской области.     

 

Судья                                                                                                              Н.О. Цепкова